Fastighetsrätten, liksom i andra franska regioner, är komplex och mångfacetterad i Manosque. Denna stad i departementet Alpes-de-Haute-Provence, känd för sitt arkitektoniska arv och sin provensalska charm, är föremål för nationella bestämmelser men också av lokala särdrag. Låt oss ta en närmare titt på områdena samäganderätt och byggrätt i Manosque.
1. Samäganderätt i Manosque
Samäganderätten hanterar relationerna mellan delägare i samma byggnad eller grupp av byggnader. Bostadsrätter i Manosque, liksom på andra ställen, regleras av lagen av den 10 juli 1965.
- Generalförsamling : Det är väsentligt för varje delägare i Manosque att aktivt delta i bolagsstämmor. Dessa bestämmer förvaltningen av byggnaden, eventuellt arbete som ska utföras och budgeten.
- Gemensam egendom : Förvaltare spelar en stor roll i förvaltningen av samäganderätter. I Manosque, liksom i andra städer av liknande storlek, är det vanligt att se professionella förvaltare men även frivilliga förvaltare.
Från tillstånd för arbete på en privat del till vattenskador orsakade av en katastrof på en gemensam del, inklusive betalning av vattenavgifter som ibland är felaktiga och missbrukande, eller till och med frågan om beslut som fattas enligt majoritetsregler. olika (från artikel 24 eller 25 eller 26) delägare konfronteras med verkliga frågor som är en del av deras dagliga liv.
Eftersom samäganderätten inte bara är en uppsättning juridiska regler som ska tillämpas för att följa rättsregler, det är en uppsättning lagar som tillåter en gemenskap av individer att leva tillsammans, fredligt, med respekt för alla, i enlighet med rättigheterna och skyldigheter som åvilar alla.
Me ZAKINE är medveten om att rätten till delägarskap, särskilt i Manosque, är en mänsklig rättighet och att det är nödvändigt att förena lagen, var och ens personligheter, var och en av delägarnas förväntningar och ibland deras mer eller mindre berättigade krav.
Det är därför ZAKINE ingriper i samäganderätten i Manosque genom att ställa sig på både förvaltarnas och delägarnas sida, det vill säga samägandeförbunden, eftersom det är genom att analysera allas intressen som hon kan förstå dem och göra dem till en styrka inom ramen för de råd hon kommer att ge.
2. Byggrätt i Manosque
Byggandet i Manosque, som överallt i Frankrike, styrs av specifika standarder och föreskrifter.
- Byggnadstillstånd : Innan man startar ett byggprojekt i Manosque är det avgörande att få bygglov. Förfrågningar ska lämnas till Manosques stadshus som granskar projektets överensstämmelse med den lokala stadsplanen (PLU).
- garantier : Byggherrar måste erbjuda olika garantier till projektägare, till exempel den tioåriga garantin, som täcker vissa skador som kan påverka arbetet i tio år från mottagandet.
- Defekter och skulder : Vid brister eller dåligt utförande tillåter entreprenadrätten projektägare att kräva ersättning. I Manosque löses många tvister rörande byggnadsarbeten i godo eller, som en sista utväg, inför domstol.
- Att överge byggarbetsplatsen: 5 tips
Inför övergivandet av byggarbetsplatser, en verklig huvudvärk i byggsektorn, kräver skyddet av dina intressen djupgående kunskaper om lämpliga rättsmedel. Här är de fem viktiga punkterna för att hantera denna känsliga situation och bevara dina rättigheter.
1. Identifiera att webbplatsen övergivits mycket snabbt
Avmattning, sporadiska besök på sajten, utpressning med uppmaningar om pengar, partiell eller total övergivande är de fall (inte uttömmande) som kan framstå som att webbplatsen överges.
2. Undersök klausulerna i avtalet du undertecknade
Allt ska stå skrivet i kontraktet. Det är därför vi råder dig att skydda dig från alla problem genom att kontrollera alla klausuler i avtalet innan du undertecknar det och ibland för att ring en advokat fastighet. Det är absolut nödvändigt att noggrant granska villkoren i kontraktet för att identifiera specifika bestämmelser om deadlines, förseningar, straffavgifter och uppsägningsvillkor. Klausulerna om försäkringar och garantier vid övergivande av platsen måste också studeras i detalj. Kontrollera att entreprenören har gett dig det tioåriga försäkringsbeviset.
3. Skicka entreprenören ett rekommenderat brev med mottagningsbevis
I händelse av misstänkt övergivande av platsen är det avgörande att formellt underrätta entreprenören skriftligen samtidigt som rättsliga förfaranden respekteras. Denna anmälan ska tydligt ange de noterade förseningarna, de problem som uppstått och förväntningarna på att återuppta arbetet. Detta steg markerar början och beviset på att platsen överges. För att vara ännu mer rigorös, ha en Kronofogdeberättelse som du bifogar till ditt mail.
4. Försök att lösa tvisten i godo
Innan du vidtar strängare rättsliga åtgärder kan det vara klokt att undersöka förhandlings- och medlingsalternativ för att undvika långvariga rättstvister som ibland kräver att du går igenom juridisk expertis.
5. Ta ärendet till domstol om det misslyckas
Om förhandlings- och medlingsinsatser inte ger tillfredsställande resultat, överväg att ta ärendet till domstol. Du kan ha alternativ som att säga upp avtalet, anlita ett annat företag för att slutföra arbetet eller stämma entreprenören för avtalsbrott och begära skadestånd. I dessa fall är det absolut nödvändigt att konsultera en jurist specialiserad på fastighetsrätt för att få rätt råd och anta den bästa strategin.
Bästa advokaten i Fastighetsrätt i Manosque
När vi pratar om fastighetsrätt i Manosque sticker ofta ett namn ut. Det här är jag Cécile Zakine Erkänd för sin expertis inom samäganderätt och entreprenadrätt.
Sammanfattningsvis, oavsett om du är professionell eller privatperson, är det viktigt att känna till dina rättigheter och skyldigheter i fastighetsärenden i Manosque. Vid tvivel eller tvister, tveka inte att rådfråga en specialiserad advokat.
Me Zakine, advokat i Manosque, stödjer dig i frågan om att överge byggarbetsplatsen för att bevara dina rättigheter och på bästa sätt försvara dina intressen.
Advokat i Antibes, registrerad hos Grasse Bar. Verksam i hela Frankrike. Arbetsrätt, Tvister på jobbet. Fastighetstvister och samäganderätt. Byggproblem (VEFA etc.) Snabb, motiverad och engagerad respons. Tveka inte att kontakta advokaten i Antibes: Maître Zakine. eller att boka tid online för konsultation.
Konsultation möjlig 45€/30 min per telefon för en första konsultation