L'acquisto di un immobile in vendita allo stato di ultimazione futuro (VEFA) è un atto vincolante che fa sorgere legittime aspettative in termini di tempi di consegna. Tuttavia, a volte capita che il promotore non rispetti queste scadenze. In tal caso, gli acquirenti hanno a disposizione diverse opzioni legali.
1. Studio e Analisi del Contratto di Vendita
Innanzitutto è fondamentale effettuare un’analisi rigorosa del contratto di vendita. Tale documento dovrà specificare le condizioni di consegna, comprese eventuali clausole penali in caso di ritardo. In alcuni contratti possono essere presenti clausole di esenzione per casi di forza maggiore. La loro validità e applicabilità devono essere attentamente considerate.
2. La lettera di costituzione in mora
Se il contratto prevede penali per il ritardo o non contiene clausole di deroga applicabili, il passo successivo è inviare una comunicazione formale al promotore. Tale atto ha una duplice finalità: richiama formalmente gli obblighi del promotore e funge da base di partenza per il calcolo di eventuali penalità o risarcimenti tardivi.
3. Negoziazione e mediazione
Spesso la controversia può essere risolta attraverso la negoziazione o la mediazione. Se entrambe le parti sono disposte al dialogo, potrebbe essere possibile raggiungere un accordo reciprocamente accettabile. Ciò potrebbe includere penalità ridotte, aggiornamenti gratuiti o altre forme di compensazione.
4. Azione legale
Non esiste un esperto VEFA! Molto semplicemente perché la Vefa non è uno specialista ma un contratto che viene stipulato tra il proprietario. Contatto a avvocato Il VEFA è una cosa importante, soprattutto se la fase contenziosa si rivela fondamentale per ottenere il risarcimento dei danni.
Una semplice consultazione di un'ora ti permette di sapere dove ti trovi, quali sarebbero le tue opzioni (interruzione della vendita (risoluzione della vendita), richiesta di risarcimento, danni e interessi. Il costo di questo primo la consultazione è di 120 € con il Maître Zakine.
Infatti, in caso di ritardo (consegna tardiva del nuovo appartamento,
il costruttore deve pagare una penale per ritardi di consegna proporzionale alla durata del ritardo se questo supera i 30 giorni.
Pertanto è necessario un supporto per conoscere quale sia il percorso migliore da seguire per ottenere un risarcimento in caso di consegna tardiva in VEFA.
Questi vengono calcolati in un certo modo. Maître Zakine è a vostra disposizione sul suo calendario online o per telefono per aiutarvi nell'acquisto.
Ms zakine analizza i vari documenti che vi vengono forniti e collabora con voi per adottare la strategia migliore.
Avvocato ad Antibes, iscritto al foro di Grasse. Interviene in tutta la Francia. Diritto del lavoro, Contenzioso sul lavoro. Contenzioso immobiliare e diritto di comproprietà. Problemi di costruzione (VEFA,..)Risposta rapida, motivata e impegnata. Non esitate a contattare l'avvocato di Antibes: Maitre Zakine. o a prendere un appuntamento online per una consultazione.
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