ASL og sameie: 5 hovedpunkter for eiere
Er du medeier og oppdager at du også tilhører en Fri Fagforening (ASL)? Her er 5 ting du absolutt trenger å vite om forholdet mellom disse to juridiske regimene.
1. Medlemskap i ASL er obligatorisk
Hvis ditt parti av sameie ligger innenfor omkretsen av en ASL, er du automatisk medlem. Som spesifisert i artikkel 2 i 2004-forordningen er "medlemseiere pålagt å bidra til foreningens utgifter". Det er derfor umulig å unnslippe det!
2. ASL-gebyrer legges til sameiets
I den grad medeier medlem av en ASL, må du betale to typer gebyrer:
- DEN sameiegebyrer for vedlikehold av fellesarealene i bygningen din
– ASL-avgifter for forvaltning av felles fasiliteter i underavdelingen (veier, grøntområder, etc.)
Vær forsiktig med å ta med denne doble kostnaden inn i budsjettet ditt!
3. ASL/sameierskapsstyring kan være kompleks
Der sameksistens av en ASL og et sameie på samme eiendomskompleks genererer ofte vanskeligheter med koordinering og fordeling av ansvar. Til tross for forpliktelsen til å opprette en "union av fagforeninger" introdusert av ELAN-loven fra 2018, er konflikter fortsatt hyppige.
4. Rettsmidler finnes i tilfelle vanskeligheter
Hvis du støter på problemer knyttet til din doble ASL/medeierstatus, er flere alternativer tilgjengelige for deg:
– Ta kontakt med sameieformidleren etablert ved 2019-loven
– Utfordre fornærmende avgjørelser før rettsdomstol
– Reforhandle fordelingen av avgifter på generalforsamlingen av ASL
I alle fall, ikke nøl med å søke hjelp fra en advokat spesialisert.
5. Økt årvåkenhet er avgjørende
Der situasjonen for medeiere som er medlemmer av en ASL er juridisk kompleks og potensielt en kilde til økonomiske vanskeligheter. For å sikre eiendelene dine er det viktig å:
– Forstå din rettigheter og plikter i begge strukturer
– Engasjere seg i styring (AG, fagforeningsråd)
– Få støtte ved tvist
Være medeier i ASL krever konstant årvåkenhet!
Avslutningsvis, den doble som tilhører en sameie og en ASL er langt fra bagatellmessig for de berørte eierne. Ekstra kostnader, risiko for konflikter, juridisk kompleksitet... Det er mange fallgruver. Men ved å være godt informert og riktig støttet, er det mulig å kontrollere disse problemene og bevare verdien av eiendommen din.
