- Договор о резервировании Это первый документ, который вы будете подписывать. Поэтому следует обратить на него особое внимание. Его цель - зарезервировать приобретаемую недвижимость. В этом договоре оговаривается ряд моментов. В нем должны быть указаны существенные элементы будущей продажи, в частности, цена продажи, описание объекта и предполагаемая дата поставки. 10-дневный срок расторжения договора начинается на следующий день после его получения заказным письмом с уведомлением о вручении, подписанным обеими сторонами. В случае несоблюдения этих условий застройщик может быть привлечен к ответственности. Следует отметить, что очень часто предполагаемый срок сдачи объекта уже разнесен между подписанием договора резервирования и подписанием договора купли-продажи. Следует иметь в виду, что нотариус должен будет уведомить вас об этом изменении до даты подписания договора купли-продажи. На практике покупатели узнают об этом только в день подписания, что является ненормальным.
2. Несвоевременная доставка и необходимость отправки письма с официальным уведомлением Если застройщик не укладывается в согласованный срок сдачи объекта, вы вправе направить ему официальное письмо с просьбой объяснить причину задержки и предоставить подтверждающие документы. Такое письмо имеет юридическую силу, если оно отправлено заказным письмом с подтверждением получения. В случае постоянной халатности застройщика или если подтверждающие документы не вызывают доверия и свидетельствуют о недобросовестности застройщика, вы можете подать иск о возмещении понесенных убытков, привлекая застройщика к ответственности.
3. Депонирование средств в случае возникновения спора 5%: если в момент сдачи объекта (т.е. в день передачи ключей) в акте сдачи объекта зафиксированы многочисленные оговорки, которые являются основанием для внесения залога, Вы будете иметь право внести сумму, соответствующую 5%. Эта сумма депонируется в Caisse des Dépôts et Consignation (Управление по депозитам и консигнации) и должна использоваться для гарантии того, что объект будет полностью завершен в течение 12 месяцев. Этот срок соответствует гарантии идеального завершения строительства.
Существует также десятилетняя гарантия, которая действует в течение 10 лет после сдачи объекта при условии, что прочность здания находится под угрозой и имеются серьезные дефекты.
4. Примирение и возмещение убытков В случае нарушений или небрежности со стороны учредителя часто целесообразно начать этап примирения, прежде чем предпринимать какие-либо юридические действия. Письмо с официальным уведомлением можно рассматривать как этап примирения, поскольку оно позволяет другой стороне осознать свои недостатки и попытаться примириться. Если примирение не удается, покупатель может потребовать возмещения убытков (потеря дохода от аренды, экономические потери, связанные, в частности, с арендной платой и промежуточными процентами, расходы на хранение или аренду складских помещений, моральный ущерб).
5. Снятие брони и передача ключей При передаче объекта недвижимости необходимо провести инспекцию с целью выявления любых дефектов и недостатков, известных как "оговорки". Застройщик обязуется устранить эти дефекты, т.е. снять оговорки, в течение определенного срока. Если застройщик не выполняет ваше официальное уведомление об устранении оговорок и не проводит необходимые работы, можно инициировать упрощенное производство, чтобы заставить застройщика устранить оговорки.
Покупателям необходимо знать об этих моментах и воспользоваться соответствующей юридической консультацией, чтобы обеспечить надлежащую защиту своих прав в процессе приобретения VEFA.
Мастер Zakine участвует в закупке VEFA или в несвоевременной поставке закупки VEFA.
Мастер Закин, юрист по строительному праву и недвижимости вмешивается в процесс покупки VEFA или в случае задержки доставки покупки VEFA. Она также принимает меры по отмене продаж VEFA по всей Франции и в Ницце.
Обращение к услугам юриста, специализирующегося на строительном и имущественном праве до и во время строительства позволяет избежать некоторых трудностей.
Юрист сможет проверить договорные документы и поправки, если таковые были подписаны.
Юрист-эксперт VEFA также смогут написать производителю, как только возникнут какие-либо проблемы.
Отношения между заказчиком и строителем выстраиваются очень быстро.
Присутствие адвоката в строительное право позволит снять накал дискуссии и найти решения до того, как ситуация станет очень трудноразрешимой.