法学博士扎金大师将为您讲解在公司放弃建筑工地时应遵循的步骤。

在获得城镇规划部门的所有必要授权后,BRICOLAGE 先生请了一家石工公司来建造这座附属建筑,供他亲爱的姻亲在暑假期间居住。

 

他该怎么办?

 

后者决定 咨询律师 并理解要请求合同无效必须遵循几个步骤:

 

1- 以正式通知的方式通知复工

 

自收到挂号信之日起,应设定八天的复工期限。

在这封信中,应该回顾确切的交货日期,因为它已经确定,并考虑如果交货日期已经过去,是否适用可能的延迟付款罚款。

 

还应注意的是,付款将暂停,直到工作恢复。

 

这被称为不履行例外:如果另一方未履行合同义务,该方将暂停付款。

 

最后,依据《民法典》第1226条,威胁另一方当事人,若其不回应正式通知,则终止合同。

 

本案中,正式的复工通知“明确载明,债务人不履行义务的,债权人有权解除合同”。

 

2- 由法警建立场地放弃报告。

 

报告当天,必须向法警提供原始估价和付款证明,以便法警可以在报告序言中追踪付款历史和合同关系。

 

3-终止合同或取消合同

 

如果正式通知未能对违约公司施加压力,则有必要向该公司发送新的挂号信,告知其您根据《民法典》第 1226 条终止合同的决定,同时考虑到其失败造成的不便、共同所有人的不满以及完成已开始工作的紧迫性(特别是出于安全原因以及根据您保护和管理建筑物或住宅的义务)。

 

有必要与违约公司建立一份声明,以便在放弃时冻结已完成工作的应付款项、将适用的罚款以及因工艺不良而扣除的款项。

 

公司将被告知,如果随后发现缺陷,您保留对其提起诉讼的权利,以期从其追回任何多付款项,或要求赔偿因其延误或缺陷造成的损害。

 

 

 

 

4 – 使用其他公司

 

这将从建立新的报价开始,采用新的 交货时间 您和新公司之间建立的。

 

该估算将使得向法官提出任何可能的索赔成为可能,以证明第一家公司的失败造成了经济损失。

 

您可能会发现其他公司拒绝来完成另一家公司开始的工作,因为如果工艺质量差,该公司是最不可能承担责任的公司。

 

因此,执行以下步骤非常重要:

 

✓ 将报告副本发送给新公司。

 

“收购”公司肯定会有所保留。如果发现第一份报告中未记录的缺陷,可能会建议建立一份新的报告,

 

✓ 签订合同,估算确定要开展的工作:必须明确区分恢复故障公司的故障工作与尚未开展的新工作。

 

我邀请您在请求新公司介入时亲自向其提出建议,这样新公司就不会对第一家公司的介入有任何担忧。

 

✓ 与新公司起草一份联合报告,以便能够区分两家连续公司所开展的工作,涉及责任和十年保修问题。

最后,如果可能的话,我建议您起草一份服务提供合同(其中包含有关延迟付款罚款、责任、终止合同的条款),以便您拥有更坚实的法律基础,严格制定您的合同伙伴关系。

5 – 寻求建议(建筑法律师) 

 

最安全的解决方案是聘请一位专门从事建筑和诉讼的律师陪同。 

事实上,律师将最有能力帮助您因过度延误而寻求损害赔偿,并了解开发商是否可以诉诸不可抗力原则。

 

 

BRICOLAGE 先生对于不能与岳母一起度过暑假感到非常失望,但他知道他将能够获得有效和响应的支持,这将使这场纠纷得到积极的结果。

 

可以肯定的是,所有这些程序实施起来都很复杂。当然,如果发生放弃,正式通知是绝对必要的,它将通过挂号信发送。

 

将被要求在限定的时间内恢复工作。当然,也有必要让 项目管理 (待建房产的所有者),就需要叫来一名法警。

 

 

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关于 Cécile Zakine 大师

昂蒂布律师,格拉斯律师协会注册。在法国各地运营。劳动法,劳动纠纷。房地产诉讼和共同所有权法。施工问题(VEFA 等)快速、积极且坚定的回应。 请随时联系昂蒂布的律师:Maitre Zakine。 在线预约咨询。
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