تقع منطقتا لا سيوتات وفار في جنوب شرق فرنسا، وتشتهران بمناظرهما الطبيعية الخلابة وساحل البحر الأبيض المتوسط وتراثهما الغني.
تعد منطقة فار، على وجه الخصوص، وجهة شهيرة لمناخها اللطيف ومزارع الكروم وقربها من كوت دازور. تشتهر La Ciotat من جانبها بتاريخها البحري ودورها في ولادة السينما.
خصوصيات فار في القانون العقاري:
المنطقة السياحية: يتم شراء العديد من العقارات كمنازل ثانية أو للإيجارات الموسمية. عشاق البحر لن يترددوا في بناء منزلهم الخاص أو شراء عقار أحلامهم، ولكن احذروا من سوء الصنعة أو التخلي عن الموقع!
قانون حماية السواحل وتخطيط المدن: تتطلب البيئات الساحلية المميزة فحوصات خاصة قبل أي صفقة أو مشروع بناء.
المواقع المحمية والمنظمة: نظرًا لتراثها الطبيعي والتاريخي، قد تخضع مناطق معينة في La Ciotat وVar لأنظمة محددة، مثل مناطق Natura 2000 أو المواقع المصنفة، والتحقق من PLU والحاجة إلى اللجوء إلى مهندس معماري ذي خبرة من أجل تقديم رخصة البناء.
المخاطر الطبيعية: يمكن أن تتعرض لا سيوتات، مثل البلديات الأخرى في إقليم فار، لبعض المخاطر الطبيعية، مثل حرائق الغابات أو الفيضانات وبالطبع مخاطر الجفاف. عند بيع العقارات، فإن تشخيص المخاطر الطبيعية والتعدينية والتكنولوجية إلزامي. ومن المهم أيضًا التأكد من أن الأساسات ستقاوم الحركات الأرضية المرتبطة بالجفاف وحقيقة أن التربة طينية.
المحكمة القضائية هي محكمة دراجويجنان أو طولون اعتمادًا على مدينة فار التي يقع فيها العقار.
لي زكين يدرك أن قانون الملكية المشتركة وقانون العقارات في فار وسيوتات يمكن أن تصبح معقدة.
على سبيل المثال :
- في قانون الملكية المشتركة: أنت المالك من العقارات ضمن ملكية مشتركة للاستخدام السكني ولكن تم تحديدها في قانون التقسيم الوصفي أن هذه القطعة أو تلك مخصصة للاستخدام التجاري.
Vous vous dites donc que votre local à usage d’habitation pourra être transformer pour en faire un usage commercial ? Quelles sont les démarches que je dois accomplir ? L’assemblée générale va-elle m’accorder l’autorisation ? Dois-je prévoir des documents annexes ? Comment m’y prendre pour accomplir ma demande conformément à la loi de 1965 qui encadre qui régit la الملكية المشتركة ?
- في قانون العقارات والبناء: je fais l’objet d’un التخلي عن موقع البناء ou je m’aperçois de vices cachés après avoir acquis mon nouveau bien, que dois-je faire ?
نصيحة السيد زكين الأولى: إرسال خطاب إشعار رسمي مع إشعار الاستلام والاتصال بمحامي
أنت تطرح على نفسك كل هذه الأسئلة وتريد أن تكتمل خطواتك على أكمل وجه حتى يتم منحك التفويض.
بفضل خبرتها أمام المحاكم في المنازعات في قانون العقارات وقانون الملكية المشتركة، ستتمكن الأستاذة سيسيل زكين من تقديم الدعم والمشورة لك لمنع وضعك من أن يصبح صعبًا ومثيرًا للجدل.
سيكون بإمكان Me ZAKINE تقديم النصح لك بشأن الخطوات التي يجب اتخاذها وما يجب تجنبه تمامًا.
استخدام أ محامٍ في قانون العقارات وقانون الملكية المشتركة في فار ويمكن لـ La Ciotat تجنب العديد من المزالق وخيبات الأمل.
يمارس Me ZAKINE أعماله في جميع أنحاء فرنسا ولا يتردد في السفر للدفاع عن مصالح عملائه.
فهو يوفر أدوات تجعل من السهل جدًا الوصول إليه، مثل مؤتمرات الفيديو، للأشخاص البعيدين جغرافيًا.
مؤتمرات الفيديو التي تستمر لمدة ساعة أو 30 دقيقة (لأنه في بعض الأحيان، تكون بعض الأسئلة ضرورية لحل مشكلة صغيرة) يتم وضعها مباشرة على موقعها على الإنترنت: cecile-zakine.fr، علامة التبويب الرئيسية، علامة التبويب "حجز موعد لأول مرة" في الأعلى في منتصف الشاطئ.
وإذا لم تتمكن من تحديد موعدك بنفسك، فلا تتردد في الاتصال بـ Me ZAKINE الذي سيكون قادرًا على مساعدتك في هذه العملية وإيجاد حل بديل معك.
