VEFA: How Me Zakine, dottore in giurisprudenza avvocato a Lille può aiutarti e sostenerti nel tuo progetto o in caso di difficoltà (ritardi, scarsa lavorazione, difetti nascosti o apparenti)

Nell'ambito dell'acquisizione di immobili in costruzione, uno specifico accordo, denominato Vendita a Stato Futuro di Ultimazione (VEFA), vincola l'acquirente al promotore. Il presente contratto impegna il promotore a rispettare un calendario e specifiche tecniche definite. Sebbene il VEFA sia un metodo comunemente utilizzato per l'acquisto di nuovi immobili, non è esente da rischi, comprese controversie relative all'annullamento del progetto, ritardi nella consegna o scarsa lavorazione. Pertanto è imperativo consultare a avocat expert en droit de la construction et en droit immobilier pour une guidance éclairée. Me ZAKINE est à votre disposition pour vous conseiller en la matière.

Quando si considera l'acquisizione di una nuova proprietà tramite un contratto di Vendita in Stato Futuro di Completamento (VEFA), si stipula un accordo contrattuale con un promotore immobiliare. Questo contratto prevede che il promotore si impegna a consegnarvi la proprietà in una determinata data, in conformità con le specifiche specificate. Sebbene comune, questo metodo di acquisizione di beni immobili non è privo di rischi. Possono sorgere controversie, sia che si tratti dell'annullamento del progetto di costruzione, di ritardi nella consegna o di scarsa lavorazione.

Pour naviguer en toute sécurité dans le complexe univers juridique des VEFA, il est impératif de s’entourer d’un avocat aguerri en droit de la construction et en droit immobilier. Me ZAKINE, fort d’une expertise multidisciplinaire et d’une présence à Paris, Lyon et Lille, ti offre informazioni legali essenziali per proteggere il tuo investimento.

Dans le contexte d’acquisition d’un bien immobilier neuf, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) constitue une pratique courante. Ce contrat engage le promoteur à respecter un cahier des charges défini et à livrer le bien à une date précise. En raison de la complexité et des enjeux inhérents à ce type d’achat, il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en diritto della costruzione et de l’immobilier tel que Me ZAKINE.

Definizione legale di VEFA

Le Code civil, en son article 1601-3, définit la VEFA comme un contrat par lequel l’acquéreur obtient immédiatement les droits sur le terrain et sur les constructions déjà existantes. Les travaux futurs seront sa propriété au fur et à mesure de leur réalisation, en contrepartie d’un paiement échelonné.

Termini contrattuali

La VEFA est encadrée par plusieurs étapes cruciales :

1. Contratto di prenotazione: Viene inizialmente firmato dall'acquirente al momento della prenotazione della proprietà.
2. Atto notarile di vendita: È firmato all'inizio dei lavori.

Tale contratto dovrà specificare le caratteristiche dell'immobile (superficie, numero di vani, dotazioni, materiali). È inoltre obbligatorio menzionare la data di consegna, le penalità in caso di ritardo, il prezzo e le condizioni di pagamento, nonché le condizioni per la revisione del prezzo.

Precauzioni legali

Prima di impegnarsi in un acquisto fuori programma è necessaria un'attenta valutazione dei vantaggi e degli svantaggi legali. I VEFA presentano rischi di contenzioso e sottigliezze legali che sono spesso più complessi di un tradizionale acquisto immobiliare.

I nostri servizi

Me ZAKINE interviene in questo settore e offre assistenza legale completa, dall'analisi dei contratti di prenotazione e vendita fino alla finalizzazione del vostro acquisto immobiliare. Beneficerai della competenza di un avvocato specializzato in ogni fase del processo.

Per un supporto legale rigoroso e personalizzato, non esitate a consultarci.

Prima della consegna del bene

Se il progetto di costruzione viene annullato, l'acquirente che ha concluso il contratto di prenotazione ha diritto alla restituzione della caparra. In caso di mancato rispetto di tale obbligo da parte del promotore si potrà procedere per vie legali. Inoltre, la “riluttanza ingannevole” da parte del promotore, volta a ingannare l'acquirente, può motivare la risoluzione del contratto.

Ritardi nella consegna

Un ritardo oltre i termini contrattuali potrà comportare penalità a carico del promotore, applicabili dal primo giorno successivo a un periodo di 30 giorni. Tuttavia possono esistere delle eccezioni, soprattutto in caso di forza maggiore come il maltempo o una crisi sanitaria. È quindi fondamentale consultare le clausole specifiche del contratto.

Consulenza e Assistenza Legale

Notre équipe d’avocats spécialisés en diritto della costruzione et immobilier vous apporte un conseil juridique personnalisé. Nous examinons minutieusement les termes de votre contrat et les circonstances particulières pour déterminer la meilleure voie de recours. Plusieurs jurisprudences récentes ont, en effet, déchargé les promoteurs de leurs responsabilités en invoquant la force majeure.

Ricevuta dell'immobile

Al ricevimento del bene, l'acquirente potrà individuare difetti o non conformità rispetto al contratto di vendita. In tal caso ha il diritto legale di rifiutare il possesso dell'alloggio. Dovrà essere redatto e sottoscritto da entrambe le parti un verbale dettagliato delle irregolarità e registrato il saldo del prezzo di vendita.

Il proprietario del progetto ha quindi un mese di tempo per segnalare eventuali imperfezioni non menzionate nel rapporto iniziale. Tali prenotazioni dovranno essere inviate al promotore tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il promotore è poi tenuto a porre rimedio ai difetti entro un anno, in mancanza del quale potrà essere avviata un'azione legale per la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo di vendita.

Si precisa che il committente dell'opera è tutelato anche dalla garanzia decennale del produttore, che copre i difetti gravi che incidono sulla solidità o sulla finalità dell'opera. La recente giurisprudenza consente anche l'attivazione congiunta della garanzia decennale e della riparazione dei difetti apparenti.

La garanzia di un completamento perfetto

Mise en œuvre de la Garantie de Parfait Achèvement: Une Guide Pratique pour Maîtres d’Ouvrage

Si vous êtes maître d’ouvrage, la garantie de parfait achèvement vous est essentielle. Ce mécanisme de protection opère pendant un an suivant la réception de votre bien immobilier. Ce guide clarifie les modalités d’activation de cette garantie et souligne l’importance du rôle de l’avocat en droit immobilier dans cette démarche.

Definizione della Garanzia di Perfetto Perfezionamento

Si tratta di un'assicurazione legale, valida per un anno dalla fine dei lavori, destinata a correggere il vices apparents ou malfaçons observés. Le maître d’œuvre est légalement tenu de rectifier ces irrégularités suite à votre signalement.

Passaggi cruciali

1. Inventario e verbali: La stesura di una relazione, con o senza riserve, è una fase fondamentale. Deve essere effettuato congiuntamente al promotore.
2. Periodo di riserva: Hai un mese di tempo per individuare e segnalare eventuali difetti o scarsa fattura. I difetti accettati in questa fase non saranno più coperti dalla garanzia.

Ruolo dell'Avvocato

Utilizzare un avvocato specializzato in diritto immobiliare è altamente raccomandato. Ciò non solo aumenta la tua influenza in qualsiasi potenziale controversia contro il tuo sviluppatore, ma è anche necessario un avvocato per intentare una causa.

Presupposti per l'azione legale

Se le riserve non vengono sciolte, il caso può essere portato dinanzi alla Corte Giudiziaria. La rappresentanza legale è poi necessaria per far valere i tuoi diritti e ottenere il risarcimento degli eventuali danni subiti.

Conclusione

La legge specifica che il responsabile del progetto è l'unico responsabile con la garanzia di perfetta esecuzione per un anno. È quindi fondamentale circondarsi di un esperto di diritto immobiliare per ottimizzare la difesa dei propri interessi. Oltre a questa garanzia ne esistono anche altre, come la garanzia decennale o la garanzia di buon funzionamento.

Perché scegliere Me ZAKINE?

Nos experts en droit de la construction et immobilier à Paris, Lyon et Lille supportarti in modo proattivo nella difesa dei tuoi interessi. Che si tratti di applicare sanzioni per ritardato pagamento, di ottenere un risarcimento danni o di sospendere il vostro mutuo immobiliare, disponiamo di tutte le risorse necessarie per garantire la vostra tutela legale.

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