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La tessera sanitaria: un mal di testa per i datori di lavoro: tra l'obbligo di prevenzione e il divieto di licenziamento, cosa fare?

 

 

 

 

 

Quando sarà richiesto ai dipendenti di mostrare un libretto sanitario?

 Come già indicato nei precedenti settimanali legali, i dipendenti saranno obbligati a presentare un pass sanitario per andare nei luoghi menzionati nella legge del 6 agosto 2021 a partire dal 30 agosto 2021. Per i tirocinanti e gli apprendisti, questa data è prorogata al 30 settembre 2021. Per i badanti e le persone che lavorano con persone vulnerabili, dovranno essere vaccinati entro il 15 settembre 2021.

Il datore di lavoro può imporre la vaccinazione contro il COVID-19 come parte del suo obbligo di prevenzione e sicurezza verso i suoi dipendenti?

 L'attuazione di questo obbligo non può essere applicata a questo tipo di vaccinazione fino a quando non sarà resa obbligatoria dal codice del lavoro, come nel caso del vaccino antitetanico.

 Si tratterebbe di una violazione del Codice del Lavoro francese. ma anche un attacco all'integrità del corpo umano e al diritto al lavoro. il diritto di disporre liberamente del proprio corpo, come previsto dal Codice Civile francese.

 Il governo ha cercato di trovare un equilibrio tra l'obiettivo costituzionale della protezione della salute e i diritti e le libertà dei dipendenti che possono essere colpiti da misure sanitarie di emergenza.

 La possibilità di licenziamento in assenza di vaccinazione è stata esclusa dalla legge sulla gestione delle crisi sanitarie.

 Per i dipendenti con contratto a tempo indeterminato, il licenziamento dei dipendenti che non hanno un passaporto di vaccinazione è stato reso impossibile.

 Questi i dipendenti sarebbero soggetti a una sospensione del loro contratto di lavoro con un'interruzione indefinita dello stipendio.

 I datori di lavoro potranno allora invocare altri motivi di licenziamento che saranno considerati reali e seri?

 Per quanto riguarda i dipendenti a tempo determinato, il Consiglio costituzionale ha censurato l'emendamento della legge che prevede la possibilità di risoluzione anticipata di un contratto a tempo determinato per mancata presentazione del libretto sanitario. Il Consiglio ha basato la sua decisione su una violazione dell'uguaglianza tra i dipendenti con contratto a tempo indeterminato e a tempo determinato: 

 " 78. Di conseguenza, prevedendo che la mancata presentazione del "libretto sanitario" costituisca motivo di risoluzione solo per i contratti a tempo determinato o di assegnazione, il legislatore ha istituito una differenza di trattamento tra i dipendenti a seconda del tipo di contratto. natura del loro contratto di lavoro che non è correlato all'obiettivo perseguito (considerando 78 della decisione del Consiglio costituzionale n. 2021-824 DC del 5 agosto 2021).

 

È quindi il rinnovo del contratto a tempo determinato che porrà delle difficoltà.  

 

Inoltre, la conclusione di un contratto permanente dopo un contratto a tempo determinato non sarà possibile se il dipendente non ha un libretto sanitario.

 Altri motivi di licenziamento che il datore di lavoro può utilizzare senza che il licenziamento sia caratterizzato come ingiusto:

 

  • il datore di lavoro può invocare il motivo di licenziamento legato alle assenze ripetute che disturbano il funzionamento e l'organizzazione dell'impresa, pur verificando che le disfunzioni dell'impresa siano reali e concrete.

 

  • Il licenziamento per inidoneità al lavoro non sembra essere una soluzione molto sicura per il datore di lavoro. Infatti, l'inidoneità al lavoro è definita come una mancanza delle capacità e/o qualità fisiche o mentali necessarie per svolgere le proprie mansioni. Valutata in base alla postazione di lavoro L'assenza del passaporto vaccinale non pregiudica l'idoneità fisica e mentale del dipendente alla mansione. Tuttavia, l'assenza del passaporto vaccinale non mette in discussione l'idoneità fisica e mentale del dipendente a svolgere le sue mansioni.

 Resta da vedere come la medicina del lavoro e i tribunali del lavoro reagiranno a questa domanda, che sembra sorgere. 

 

Infine, è discutibile che la questione della tessera sanitaria sia legata alla questione della discriminazione sulla base dello stato di salute.  

 

Mentre l'articolo L.1132-1 del Codice del Lavoro francese afferma che "nessuna persona può essere [...] licenziato o sottoposto a una misura discriminatoriain ragione [...] della sua moralità, [...] del suo stato di salute", il passaporto vaccinale non è direttamente collegato allo stato di salute del dipendente. 

 

Non si tratta di creare una disparità di trattamento tra i dipendenti che hanno una tessera sanitaria e quelli che non ce l'hanno, per motivi legati alla loro salute. Si tratta di stabilire questa distinzione di trattamento basata sulla protezione della salute pubblica e sul rischio molto elevato di diffusione del virus sul territorio nazionale. Così, come nel caso dell'inidoneità, non si tratta direttamente dello stato di salute del dipendente, per cui le disposizioni del Codice del Lavoro che vietano ogni forma di discriminazione non potrebbero, in definitiva, applicarsi a questa nuova situazione.

 

Ciò che resta da vedere è come i tribunali del lavoro si pronunceranno sulle controversie derivanti dalla legge del 6 agosto 2021. 

 

Cécile ZAKINE vi accompagnerà dall'inizio dell'anno scolastico su queste questioni e vi assisterà in tribunale in caso di controversia

 

Il settimanale legale  

 

Invasione e controversie di vicinato

Qualsiasi invasione della terra altrui è punibile dalla legge perché è una violazione del diritto di proprietà, costituzionalmente riconosciuto e caratterizzato come inviolabile e sacro fin dalla Dichiarazione dei diritti dell'uomo e del cittadino.

L'invasione di un terreno altrui è un abuso di diritto. il diritto di ampliare un edificio su un terreno confinante appartenente ad un'altra persona, senza il consenso di quest'ultima.

Inizialmente, la Corte di Cassazione ha sanzionato lo sconfinamento qualificandolo come un abuso di diritto anche quando era minimo e poteva ordinare la distruzione di una struttura anche quando un pezzo di tetto sporgeva sulla proprietà vicina o quando si notava un solo centimetro di sconfinamento.

Infatti, la vittima dell'invasione ha il diritto di reclamare la distruzione dell'edificio, il ripristino del sito e i danni. Il risarcimento dei danni varia a seconda della situazione.

Quali azioni legali sono disponibili per il contendente?

Per ottenere la demolizione della costruzione vicina che invade la sua proprietà, il contendente deve prima essere in grado di provare i limiti della sua proprietà e avviare un'azione di demarcazione dei confini, che gli permetterà, per mezzo di un esperto giudiziario nominato dal Tribunale (un geometra), di segnare i limiti della sua proprietà.

È perfettamente possibile avere una delimitazione amichevole dei confini. quando le parti concordano di muoversi in questa direzione.

La demarcazione può quindi permettere al giudice di stabilire lo sconfinamento, ordinare la demolizione della struttura costruita sulla proprietà del vicino e ordinare il pagamento dei danni.

Tuttavia, bisogna notare che la giurisprudenza non è più così severa come le prime sentenze in questo campo. I giudici verificano lo sconfinamento e controllano la proporzionalità per evitare di ordinare la demolizione di un'intera struttura se lo sconfinamento è minimo e dura da molti anni. I diritti di ciascuna delle parti sono infatti analizzati in modo sovrano dai giudici per evitare situazioni che non terrebbero conto della realtà dei fatti per un'applicazione troppo rigida della legge.

Il Ufficio di Cécile ZAKINE vi accompagna in tutte le questioni relative a controversie di vicinato, sconfinamenti, azioni di confine e servitù. Queste sono tutte questioni che generano controversie di vicinato che potrebbero essere evitate.

 

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Il settimanale legale

Ascoltare il cliente

 

È importante porsi la domanda: l'ho ascoltato o solo sentito?

 

La prima consultazione è cruciale perché il primo obbligo è quello di ascoltare il cliente.

 

Peter Drucker ha detto: "La cosa più importante nella comunicazione è ascoltare ciò che non viene detto".

 

Mettiamo da parte i nostri pregiudizi, non pensiamo nei panni del cliente e ascoltiamolo veramente per capire i suoi bisogni.

 

Vuole intraprendere direttamente un'azione legale o preferisce tentare un accordo?

 

Sarà lui il cliente direttiva o si lascerà guidare e accompagnare da un professionista competente?

 

Il Ufficio di Cécile ZAKINE sarà in grado di capire di cosa state parlando e vi consiglierà nel miglior modo possibile secondo i vostri obiettivi, le vostre aspettative e i vostri bisogni.

Me Zakine lavora in tutta la Francia: Antibes, Grasse, Parigi, Bordeaux, Lione, Marsiglia, Tolosa, Ile de France, Neuilly sur Seine, Boulogne, Villepinte, Bezons, Pontoise, Tolone, Digione, Bordeaux, Saint Tropez, PerpignanMont de Marsan, Rennes, Nantes, Nancy, Metz e Thionville.

Non esitate a contattare Me Zakine, che sarà in grado di consigliarvi su tutti questi aspetti.

La signora Zakine sarà a vostra disposizione anche in videoconferenza, che potrete organizzare a vostro piacimento tramite il suo sito web: https://calendly.com/maitre-zakine.

DIRITTI DI PASSAGGIO: UNA GUIDA COMPLETA CON DOMANDE E RISPOSTE

 

1: Che cosa è il diritto di passaggio?

Insomma: Il diritto di passaggio è un diritto reale che consente al proprietario di un terreno di accedere alla propria proprietà attraversando quella di un vicino.

Nel dettaglio: Il diritto di passaggio è regolato dagli articoli 637 e seguenti. del Codice Civile. L'articolo 637 lo definisce come "un onere imposto su una successione per l'uso e il beneficio di una successione appartenente ad altro proprietario". Crea un rapporto giuridico tra due fondi: il fondo dominante (che beneficia del passaggio) e il fondo servente (che lo sostiene). Questa servitù può essere stabilita dalla legge, da un accordo tra i proprietari o da una sentenza del tribunale, a seconda delle circostanze.

2: In quali casi puoi legalmente attraversare il terreno del tuo vicino?

Insomma: Principalmente in due situazioni: quando la tua proprietà è interclusa (senza accesso alla strada pubblica) o in base ad un accordo contrattuale con il tuo vicino.

Nel dettaglio: Le due situazioni principali sono:

  1. La proprietà senza sbocco sul mare :Ai sensi dell'articolo 682 del Codice civile, il proprietario di un fondo privo di uscita sulla via pubblica o con uscita insufficiente può chiedere il passaggio sul fondo vicino. Questa servitù è detta “legale” perché viene imposta anche senza accordo.
  2. Accesso difficile o costoso : Un immobile con accesso tecnicamente utilizzabile ma difficilmente fruibile (forte pendenza, costi di edificazione proibitivi, ecc.) può beneficiare di una servitù “convenzionale”, costituita con il consenso del vicino ai sensi dell’articolo 686 del Codice civile. A differenza della servitù legale, questa non può essere imposta senza consenso.

3: Come si stabilisce un diritto di passaggio in base a un'enclave?

– In breve: La servitù viene stabilita mediante accordo amichevole formalizzato davanti a un notaio oppure mediante sentenza del tribunale, se non è possibile raggiungere un accordo.

Nel dettaglio: L'istituzione di un diritto di passaggio a causa di un'enclave segue diversi principi:

  • Ai sensi dell'articolo 683 del Codice civile, il passaggio deve essere effettuato normalmente dal lato in cui il percorso è più breve per raggiungere la via pubblica.
  • Tuttavia, deve essere fissato nel punto che arrechi meno danno al proprietario che ne subisce il danno.
  • Al proprietario del fondo attraversato spetta, generalmente, un risarcimento proporzionale al danno causato (art. 682, comma 3).
  • L'articolo 682-1 specifica che il proprietario del fondo servente può chiedere, in qualsiasi momento, lo spostamento del passaggio in un altro luogo del suo fondo, a condizione che tale spostamento non ne pregiudichi l'uso né lo renda più scomodo.
  • Nel documento che istituisce la servitù deve essere specificata l'ubicazione esatta del passaggio, la sua larghezza e le condizioni d'uso.

4: È possibile annullare un diritto di passaggio se il vicino non è più intercluso nel territorio?

Insomma: Sì, il diritto di passaggio dovuto a un'enclave cessa legalmente non appena l'enclave scompare.

Nel dettaglio: L'articolo 703 del Codice civile stabilisce chiaramente che "le servitù cessano quando le cose sono in tale stato da non poter più servirsene". Pertanto, quando un proprietario che beneficia di un diritto di passaggio acquista un appezzamento di terreno che gli dà accesso diretto alla strada pubblica, o quando una nuova strada pubblica viene creata ai margini della sua proprietà, il diritto di passaggio dovuto all'enclave non ha più alcuna ragione giuridica di esistere. Il proprietario del fondo servente può quindi chiedere la conferma di tale estinzione e la rimozione del diritto di passaggio.

5: Il proprietario può rifiutarsi di recedere da una servitù se acquisisce un nuovo accesso?

Insomma: Può opporsi solo se il nuovo accesso è insufficiente, pericoloso o di difficile utilizzo.

Nel dettaglio: Il proprietario del fondo dominante può contestare l'estinzione della servitù dimostrando che:

  • Il nuovo accesso presenta un pericolo (scarsa visibilità sulla strada pubblica, forte pendenza)
  • Il suo sviluppo richiederebbe lavori sproporzionati rispetto al valore della proprietà
  • Vincoli di natura tecnica, amministrativa o urbanistica impediscono il normale utilizzo di questo nuovo accesso.
  • La sua configurazione non consente un utilizzo corrispondente alla finalità del fondo (ad esempio, non idoneo al passaggio di mezzi agricoli se l'immobile è un'azienda agricola)

Non è quindi sufficiente che un nuovo accesso esista materialmente: deve essere effettivamente praticabile e adeguato alle legittime esigenze del proprietario.

6: Qual è la procedura per annullare un diritto di passaggio divenuto inutilizzabile?

Insomma: Tentativo di accordo amichevole, poi formalizzazione notarile in caso di accordo, oppure azione legale in caso di rifiuto.

Nel dettaglio: La procedura consigliata prevede diversi passaggi:

  1. Tentativo di conciliazione amichevole : Contattare il beneficiario per dimostrare che la servitù non esiste più e offrire di rinunciarvi formalmente.
  2. Rapporto notarile : In caso di accordo, far redigere un atto notarile che confermi la cessazione della servitù e pubblicarlo presso l'ufficio del catasto per l'opponibilità ai terzi.
  3. Mediazione o conciliazione : In caso di disaccordo, prima di intraprendere qualsiasi azione legale, richiedere l'intervento di un mediatore o di un conciliatore.
  4. Azione legale : In ultima istanza, rivolgersi al tribunale territorialmente competente (quello del luogo in cui si trova l'edificio) per chiedere la dichiarazione di estinzione della servitù.
  5. Possibile perizia legale :Il tribunale può ordinare una perizia per valutare se il nuovo accesso sia effettivamente sufficiente.

7: La servitù convenzionale è soggetta alle stesse regole di estinzione?

Insomma: No, una servitù stabilita tramite accordo non decade automaticamente se l'enclave scompare, salvo diversa disposizione nell'atto.

Nel dettaglio: A differenza della servitù legale dovuta all'enclave, la servitù convenzionale (stabilita mediante accordo) obbedisce a regole diverse:

  • Essa persiste anche se l'enclave scompare, a meno che l'atto non specifichi esplicitamente che cesserà in questo caso.
  • Può essere estinto tramite:
    • Accordo reciproco delle parti (modifica dell'atto iniziale)
    • Mancato utilizzo per trent'anni (art. 706 c.c.)
    • Confusione (quando i beni dominante e servente appartengono allo stesso proprietario)
    • Impossibilità permanente di esercitare (distruzione materiale)

È quindi essenziale verificare l'esatta natura della servitù (legale o convenzionale) e i termini precisi dell'atto che la istituisce, per stabilire in quali condizioni può cessare.

 

8: Quali sono i diritti e gli obblighi legati al mantenimento del passaggio?

Insomma: Di norma, la manutenzione è a carico del beneficiario della servitù, ma l'atto costitutivo può prevedere termini diversi.

Nel dettaglio: L'articolo 697 del Codice civile stabilisce che "il creditore di una servitù ha il diritto di compiere tutte le opere necessarie per il suo godimento e la sua conservazione". Perciò :

  • Il proprietario del terreno dominante deve generalmente sostenere i costi di mantenimento del passaggio
  • Non può aggravare la servitù (allargare il passaggio, modificarne unilateralmente il percorso)
  • Il proprietario del fondo servente non può fare nulla che riduca l'uso della servitù (costruire sul passaggio, piantare alberi che lo ostruiscano)
  • L'atto costitutivo può prevedere una diversa ripartizione delle spese di manutenzione
  • In caso di deterioramento anomalo potrà essere richiesta una compartecipazione alle spese.

In genere si preferisce la buona fede e la ricerca di soluzioni concordate per evitare conflitti legati alla manutenzione.

9: Gli eredi o i nuovi proprietari sono vincolati dalle servitù esistenti?

Insomma: Sì, le servitù sono collegate alle proprietà e non alle persone, quindi vengono trasferite automaticamente.

Nel dettaglio: L'articolo 700 del Codice civile specifica che "se l'eredità per la quale è costituita la servitù viene divisa, la servitù resta dovuta per ciascuna quota". Allo stesso modo :

  • In caso di vendita, donazione o successione ereditaria, il nuovo proprietario eredita le servitù attive e passive.
  • Il venditore ha l'obbligo legale di informare l'acquirente dell'esistenza di servitù
  • Tali servitù devono essere menzionate negli atti notarili
  • Quando si acquista un immobile è fondamentale consultare:
    • L'atto di proprietà e i suoi allegati
    • Lo stato ipotecario dell'immobile
    • Documenti di pianificazione urbana
    • Piani e confini esistenti

Anche una servitù non menzionata nell'atto di vendita resta valida se pubblicata presso il catasto.

10: È possibile modificare l'ubicazione di un diritto di passaggio?

Insomma: Sì, sia mediante accordo tra le parti, sia su iniziativa del proprietario del fondo attraversato, se lo spostamento non ne rende più difficoltoso l'uso.

Nel dettaglio: L'articolo 701 del Codice civile specifica che «il proprietario del fondo servente non può fare nulla che tenda a diminuire l'uso della servitù o a renderlo più inopportuno». Tuttavia, l'articolo 682-1 consente al proprietario del fondo servente di chiedere lo spostamento del passaggio a proprie spese se può dimostrare un interesse legittimo.

Per essere accettato, questo viaggio deve:

  • Non ridurre la comodità d'uso per il beneficiario
  • Essere completamente finanziato dal richiedente
  • Presentare un interesse oggettivo (aggregazione di terreni, progetto di costruzione, ecc.)
  • Essere oggetto di un nuovo atto notarile se le parti sono d'accordo

In caso di disaccordo, il tribunale valuterà se sussistono le condizioni per il trasferimento.

11: Un diritto di passaggio può essere soggetto a prescrizione acquisitiva?

Insomma: No, un diritto di passaggio non può mai essere acquisito semplicemente tramite un uso prolungato, nemmeno dopo diversi decenni.

Nel dettaglio: L'articolo 691 del Codice civile stabilisce chiaramente che "le servitù continue non apparenti e le servitù discontinue, apparenti o no, non possono essere costituite che per titolo". Poiché un passaggio è considerato una servitù discontinua (che viene esercitata solo mediante atto umano), non può essere acquisito tramite prescrizione.

Questa regola ha conseguenze importanti:

  • Il semplice utilizzo di un passaggio su un terreno altrui per 30 anni o più non crea alcun diritto
  • La tolleranza del proprietario non si traduce mai nel riconoscimento di un diritto di passaggio.
  • Solo un atto scritto (accordo o sentenza) può creare un valido diritto di passaggio
  • Il proprietario del terreno può, in teoria, vietare il passaggio in qualsiasi momento in assenza di un titolo

Per mettere in sicurezza un passaggio utilizzato da molto tempo è quindi fondamentale formalizzarlo con un atto notarile.

12: Quali sono le conseguenze dell'aggravamento di un diritto di passaggio?

Insomma: L'aggravamento non autorizzato può essere contestato dal proprietario del terreno attraversato, con conseguenti restrizioni o risarcimenti.

Nel dettaglio: Secondo l'articolo 702 del Codice civile, "chi ha diritto di servitù non può farne uso se non secondo il suo titolo, senza potervi apportare alcuna modificazione che ne peggiori la condizione".

Il peggioramento può essere dovuto a diversi fattori:

  • Aumento significativo della frequenza di utilizzo
  • Ampliamento o modifica del percorso senza autorizzazione
  • Cambio di destinazione (attraversamento pedonale reso percorribile)
  • Utilizzo da parte di soggetti non previsti nell'atto costitutivo
  • Estensione a nuove costruzioni inizialmente non prevista

In caso di deterioramento, il proprietario del fondo servente può:

  • Richiedere il ritorno all'uso originale in conformità con il titolo
  • Richiedi un risarcimento aggiuntivo
  • Ottenere adeguamenti per limitare i fastidi
  • In caso di violazione grave, far constatare l'abuso del diritto attraverso mezzi legali

13: Come viene calcolato il risarcimento dovuto per un diritto di passaggio?

Insomma: Il risarcimento è proporzionale al danno subito, tenendo conto del deprezzamento del bene e dei pregiudizi arrecati.

Nel dettaglio: Secondo l'articolo 682 comma 3 del Codice civile, il passaggio deve essere disposto «contro un indennizzo proporzionato al danno che può derivarne». Questo compenso non è un prezzo d'acquisto ma una compensazione.

Gli elementi generalmente presi in considerazione per il suo calcolo includono:

  • L'area di terreno interessata dal passaggio
  • Deprezzamento del valore immobiliare
  • I disagi generati (rumore, polvere, perdita della privacy)
  • Manutenzione necessaria del passaggio
  • Le conseguenze per lo sviluppo del resto della proprietà
  • L'intensità prevista di utilizzo del passaggio

L'indennizzo può essere stabilito sotto forma di somma forfettaria unica o di rendita annuale. Può essere riveduto in caso di modifica significativa delle condizioni di esercizio della servitù.

14: Le servitù di passaggio sono applicabili alle strade rurali e forestali?

R14 – In breve: Le proprietà rurali e forestali beneficiano di norme specifiche in materia di servitù, con disposizioni speciali per lo sfruttamento.

Nel dettaglio: Le strade rurali, di proprietà comunale, sono disciplinate dal Codice rurale e della pesca marittima. L’articolo L. 161-5 prevede che “l’autorità comunale è responsabile della sorveglianza e della conservazione delle strade rurali”.

Per le proprietà forestali, il Codice forestale prevede disposizioni specifiche:

  • L'articolo L. 155-1 stabilisce norme specifiche relative agli alberi ai margini
  • L'articolo L. 155-2 specifica che qualsiasi proprietà forestale interclusa beneficia del diritto di passaggio, non solo per lo sfruttamento corrente, ma anche per garantirne il servizio ai fini della lotta contro gli incendi.
  • Possono essere imposte servitù speciali per la difesa delle foreste dagli incendi (DFCI)

Anche le proprietà agricole beneficiano di disposizioni particolari nel Codice rurale per quanto riguarda l'apertura di appezzamenti agricoli, con particolare attenzione al passaggio di macchinari agricoli.

15: Quali sono i rimedi se un vicino blocca illegalmente una carreggiata?

Insomma: È possibile inviare una diffida, quindi richiedere un rinvio giudiziario per porre fine rapidamente al disturbo ed eventualmente richiedere un risarcimento danni.

Nel dettaglio: L'ostruzione di un diritto di passaggio legalmente stabilito costituisce un disturbo punibile dalla legge. I possibili rimedi sono:

  1. Approccio amichevole e diffida :L'articolo 56 del Codice di procedura civile incoraggia il tentativo di risoluzione amichevole. Un primo passo formale è costituito da una lettera raccomandata con avviso di ricevimento con cui si richiede formalmente al vicino di ripristinare il diritto di passaggio.
  2. Procedimenti sommari :In caso di urgenza, l'articolo 835 del codice di procedura civile consente di rimettere la questione al giudice delle misure cautelari per ottenere rapidamente un provvedimento che disponga la cessazione del tumulto. Questa procedura è particolarmente indicata quando l'ostruzione impedisce l'accesso all'abitazione o ad un'attività professionale.
  3. Azione in basso : Un ricorso completo dinanzi all'autorità giudiziaria consente di far riconoscere definitivamente il proprio diritto e di ottenere il risarcimento del danno subito.
  4. Pena ed esecuzione forzata :Il giudice può applicare alla sua decisione una sanzione pecuniaria (importo da pagare per ogni giorno di ritardo) conformemente all'articolo L. 131-1 del Codice di procedura civile di esecuzione.

In caso di ostruzione prolungata, il risarcimento danni può coprire le spese sostenute per accedere altrimenti alla proprietà, nonché il danno morale connesso a tale situazione.

L'Avvocato deve presentarsi come interlocutore disponibile e rispondere alle domande del cliente durante tutta la trattazione della pratica. L'azienda opera nella regione delle Alpi Marittime (Antibes, Cannes Grasse, Nizza) ma anche in tutta la Francia (Bordeaux, Lione, Marsiglia, Parigi, regione parigina, Strasburgo, Nantes, Nancy, PerpignanTolosa, Bezons, Villepinte, Pontoise, Rennes). 

Dietro le quinte dei Giochi Olimpici del 2024 si sta preparando un conflitto sociale. Al centro della polemica: il controverso utilizzo del sistema giornaliero. Questo sistema, che avrebbe dovuto offrire maggiore flessibilità ai lavoratori indipendenti, sembra essere stato deviato dal suo obiettivo iniziale, lasciando migliaia di lavoratori in una situazione precaria e potenzialmente illegale.

Il pass giornaliero: un sistema mal applicato?

Il pacchetto giornaliero, disciplinato dall'articolo L. 3121-58 del Codice del lavoro, è un sistema che consente di conteggiare l'orario di lavoro in giorni anziché in ore nell'arco di un anno. Inizialmente concepito per i dirigenti, può applicarsi anche ai “dipendenti autonomi” a determinate condizioni rigorose.

Io, Sarah Zakine, avvocato specializzato in diritto del lavoro, spiega: “Per poter beneficiare del pacchetto giornaliero, un dipendente deve beneficiare di una reale autonomia nell'organizzazione del proprio orario. Questa è la condizione sine qua non di questo sistema. »

Tuttavia, secondo le testimonianze raccolte, i dipendenti dei Giochi Olimpici del 2024 sembrano lontani da questa autonomia promessa.

Orari imposti, autonomia fittizia

"Ci hanno fatto firmare contratti giornalieri, ma ci sono stati dati orari rigidi, dalle 13:30 alle 23:00", dice in forma anonima un dipendente dell'aeroporto. “Dov’è la nostra libertà di organizzarci? »

Questa situazione solleva seri problemi giuridici. L'articolo L. 3121-59 del Codice del lavoro prevede chiaramente che il il pacchetto giornaliero può essere applicato solo ai dipendenti “che hanno autonomia nell’organizzare il proprio tempo.

Rischi per il Comitato Organizzatore dei Giochi Olimpici (COJO)

Il COJO deve affrontare pesanti sanzioni. “In caso di controversia, i tribunali potrebbero riclassificare questi contratti a pacchetto giornaliero come contratti tradizionali”, avverte Me Zakine. “Ciò comporterebbe il pagamento retroattivo di tutti gli straordinari effettuati, maggiorato ove opportuno. »

La giurisprudenza è chiara su questo punto. In una sentenza del 2 luglio 2014 (n°13-11940), la Corte di Cassazione ha ricordato che la mancanza di autonomia del il dipendente rende nullo il contratto forfettario in giorni.

Un invito all'azione per i dipendenti

I dipendenti interessati hanno tutto l’interesse ad agire rapidamente. Articolo L. 3245-1 del Codice del lavoro prevede un termine di prescrizione di 3 anni per le azioni di pagamento delle retribuzioni. “Ogni giorno che passa è un giorno in meno per far valere i propri diritti”, insiste Me Zakine.

Differenza tra contratto di costruzione di casa individuale (CCMI) e vendita in stato di perfetto completamento (VEFA)
di Me Zakine

 

Nel settore immobiliare due contratti di estrema importanza dettano il rapporto tra costruttore e acquirente: il contratto di costruzione di casa individuale (CCMI) e la vendita in stato di perfetto completamento (VEFA).

Sebbene queste due modalità siano spesso equiparate, presentano distinzioni cruciali che richiedono un’attenzione speciale.

Definizioni di CCMI e VEFA :

  1. Contratto di costruzione di case individuali (CCMI) :

La CCMI è un contratto disciplinato dalla legge n. 90-1129 del 19 dicembre 1990, nota come “legge Spinetta”. Si incarica un costruttore di realizzare la costruzione di una casa unifamiliare per conto di un acquirente. Il presente contratto prevede una garanzia di completamento nonché una garanzia di perfetto completamento.

  1. Vendita in perfetto stato di completamento (VEFA):

La VEFA, da parte sua, è disciplinata dagli articoli L. 261-1 e seguenti del Codice dell'edilizia e dell'abitazione. Consiste nella vendita di immobili in costruzione o da costruire. Il promotore immobiliare vende quindi un immobile che prende in carico da costruire in tempo e condizioni concordate con l'acquirente.

Premi chiave:

  1. Natura del contratto:

Il CCMI è un contratto di costruzione in cui il costruttore si impegna a costruire una casa unifamiliare secondo le specifiche concordate con l'acquirente. Il VEFA è un contratto di compravendita relativo ad immobili in costruzione o da costruire.

  1. Responsabilità:

Come parte del CCMI, il produttore è responsabile dell'intero processo di costruzione, dalla progettazione alla consegna. L'acquirente è il proprietario del progetto e il cantiere è supervisionato dal responsabile del cantiere del costruttore. Nel VEFA, lo sviluppatore è responsabile della costruzione dell'immobile venduto, ma anche della sua commercializzazione. Lo sviluppatore è il proprietario del progetto. Il cantiere è supervisionato da un project manager o da un architetto.

  1. La data di consegnaisone di bien : 

Nel contesto di un CCMI, la data di consegna è generalmente fissati in maniera precisa e dettagliata nel contratto. Questa data costituisce un impegno contrattuale del produttore nei confronti dell'acquirente. In caso di ritardo nella consegna, il produttore è tenuto a corrispondere all'acquirente penalità di mora, salvo casi di forza maggiore o colpa dell'acquirente.

A differenza della CCMI, nella VEFA la data di consegna è spesso meno precisa e può essere soggetta a imprevisti legati allo stato di avanzamento dei lavori. Il contratto VEFA generalmente fissa un periodo di consegna stimato, piuttosto che una data esatta. Le parti concordano quindi un periodo di tempo entro il quale dovrebbe avvenire la consegna.

  1. Risarcimenti o sanzioni in caè tardi : 

 

In termini di CCMI, le penali per ritardato pagamento vengono generalmente calcolate su base giornaliera: 1/3000 dell'importo della costruzione per ogni giorno di ritardo (stabilito dalla legge).

A tale importo dovuto per penalità di ritardato pagamento potrà aggiungersi qualsiasi altro danno subito, in particolare un danno morale o patrimoniale legato al canone indebitamente pagato (danno locativo) o anche legato alla locazione di un box o di un posto auto.

Si tratta del risarcimento dei danni oltre alle sanzioni per ritardato pagamento.

Il Contratto VEFA non prevede penalità per ritardato pagamento come nella CCMI, a meno che il contratto non disponga diversamente. In questo caso è opportuno calcolarli diversamente e tenere in considerazione tutti danni sofferto. Ecco i principali danni che l'acquirente potrebbe subire in caso di consegna tardiva in VEFA applicabile anche alla CCMI:

  • Danno finanziario :

Il ritardo nella consegna dell'immobile può comportare costi aggiuntivi per l'acquirente, come il pagamento dell'affitto o delle rate mensili del mutuo per l'attuale alloggio dell'acquirente. L'acquirente può anche subire un danno finanziario se il ritardo nella consegna si ripercuote sui suoi progetti o investimenti immobiliari, in particolare in caso di rivendita o affitto dell'immobile.

  • Danno morale :

Il ritardo nella consegna può generare stress, ansia e incertezza nell'acquirente, che vede ritardato il proprio progetto immobiliare. L'acquirente potrebbe anche essere costretto a prolungare la propria attuale situazione abitativa, il che può essere fonte di disagio e insicurezza.

  • Danni materiali :

In caso di ritardo significativo, l'acquirente potrebbe essere costretto a trovare una soluzione abitativa temporanea, il che potrebbe comportare costi aggiuntivi. Il ritardo nella consegna può causare anche disagi logistici e organizzativi all'acquirente, in particolare per quanto riguarda lo spostamento e la gestione dei propri beni.

  • Pregiudizio del godimento :

Durante il ritardo l'acquirente può essere privato del pacifico godimento dei suoi beni, il che costituisce di per sé un danno. In caso di ritardo significativo, l'acquirente potrebbe essere privato dei vantaggi e delle caratteristiche specifiche dell'immobile scelto, che potrebbero incidere sul suo comfort e soddisfazione.

  • Danno del progetto :

Un ritardo nella consegna può compromettere i progetti di vita e i piani futuri dell'acquirente, in particolare per quanto riguarda la pianificazione del trasloco, l'interior design o i progetti professionali legati all'immobile. È importante sottolineare che i danni subiti in caso di ritardo nella consegna VEFA o CCMI può variare a seconda della durata e dell'entità del ritardo, nonché delle circostanze specifiche di ciascun caso.

 

  1. Garanzie:

La CCMI e la VEFA forniscono una garanzia di completamento e una garanzia di perfetto completamento a vantaggio dell'acquirente, offrendo un'ampia protezione contro i difetti di costruzione. In VEFA come in CCMI, l'acquirente beneficia delle garanzie legali di perfetta esecuzione, buon funzionamento e delle garanzie decennali, che coprono rispettivamente i difetti, le attrezzature e i danni che pregiudicano la solidità dell'opera.

In breve, sebbene la CCMI e la VEFA abbiano per oggetto la costruzione di beni immobili, le loro caratteristiche e i loro regimi giuridici differiscono notevolmente. È essenziale che le parti coinvolte comprendano queste distinzioni per garantire al meglio i propri diritti e obblighi nel contesto delle loro transazioni immobiliari. Quindi, a consulenza legale specializzata resta spesso consigliato per evitare eventuali successive controversie e garantire la perfetta esecuzione dei contratti.

Affare Apollonia – giugno 2024

Pubblicato l'11 aprile 2024

 

Ricordo dei fatti dell'Affare Apollonia

Nel 2009 scoppia in Francia il clamoroso scandalo immobiliare del caso Apollonia. Coinvolgendo l'omonima società immobiliare e centinaia di persone ingannate dalle sue dubbie azioni, questa vicenda ha scosso il mondo del settore immobiliare e la pratica della VEFA

Le pratiche non normative di Apollonia erano al centro della truffa:
– vendita di appartamenti fuori progetto a prezzi fortemente sopravvalutati;
– promesse di rendimenti locativi garantiti mai concretizzate;
– addebitare commissioni elevate e ricorrere a tecniche di vendita aggressive. 

Con circa 700 denuncianti e frodi stimate in quasi 800 milioni di euro, l’entità del danno finanziario e morale subito dalle vittime è considerevole e provoca uno shock in tutto il Paese. Il caso Apollonia e la giustizia VEFA » si riferisce a uno scandalo immobiliare che scosse la Francia negli anni 2000. VEFA, o Vendita allo Stato Futuro di Ultimazione, è un contratto per la vendita di un immobile ancora in costruzione.

Il caso Apollonia, dal nome della società immobiliare al centro dello scandalo, venne alla luce quando gli acquirenti si trovarono di fronte a ritardi nella consegna dei loro immobili, problemi di qualità costruttiva e, in alcuni casi, a pure e semplici sparizioni di beni investiti. fondi.

Gli investitori sono stati truffati in relazione a programmi immobiliari in VEFA proposto dalla società Apollonia, diretta da Jean-Claude Mas. 

Questi programmi consistevano nell'acquisto di alloggi destinati all'affitto ammobiliato, con la promessa di rendimenti interessanti. Tuttavia, l'alloggiamento non è stato costruito o lo era consegnato in ritardoe i rendimenti promessi non sono mai stati raggiunti.

Il caso ha suscitato numerose denunce da parte di investitori lesi, che spesso hanno perso una parte significativa del loro capitale. Le indagini hanno rivelato pratiche fraudolente, come fatturazioni eccessive, accordi finanziari complessi e occultamento di informazioni.

Nel mondo spesso opaco del settore immobiliare, gli scandali finanziari purtroppo non sono rari. Il caso Apollonia, recentemente portato alla ribalta, illustra tristemente questa realtà.

Questa vicenda, che ha scosso il settore delle vendite fuori programma (VEFA), mette in luce sofisticate pratiche di frode, che portano a colossali perdite finanziarie per molti investitori.

Il modus operandi in questa vicenda è tanto complesso quanto scandaloso. 

Atti firmati in massa “all'angolo di un tavolo”, nei caffè o negli hotel di lusso di Parigi. Tutto è stato fatto per mettere a proprio agio i clienti. Uno degli aspetti più inquietanti di questa vicenda è il presunto coinvolgimento di alcune banche e notai nella convalida e nella facilitazione di queste transazioni fraudolente. Documenti falsificati, garanzie finanziarie inesistenti e manipolazione di fondi sono stati citati come parte di queste pratiche discutibili.

 E poi tutto è esploso nel 2008.

Come interviene il cliente di Me Zakine nell'affare Apollonia?

 Signor Zakine, avvocato e dottore in giurisprudenza rappresenta il suo cliente nella questione di Apolonia. Quest'ultimo verrà a conoscenza dell'emergere di questa vicenda alla radio.

 Questo è l'inizio di 15 anni di battaglia legale, ansia e fatica per non rovinarsi.

 L’entità delle perdite finanziarie subite dagli investitori è sconcertante, con stime che raggiungono quasi il miliardo di euro. Queste perdite non hanno solo gravi ripercussioni economiche per i singoli investitori, ma minano anche la fiducia del pubblico nel sistema finanziario e immobiliare nel suo complesso.

 MNonostante gli sforzi delle autorità per indagare su questo caso e assicurare i responsabili alla giustizia, la strada per riparare il danno rimane lunga e incerta per molte vittime del caso Apollonia. Aumentano i contenziosi legali, con accuse mosse contro diversi soggetti interessati, tra cui la stessa società immobiliare, le banche e i notai coinvolti.

Ultimi sviluppi del caso Apollonia?

 Il Gabinetto Zakine desidera informarvi dei recenti sviluppi del caso Apollonia, relativo alle accuse di una frode miliardaria che coinvolge vendite fuori programma (VEFA), banche e notai.  Me Zakine ha recentemente ottenuto una decisione favorevole davanti alla Corte d'Appello di Parigi.  Il Giudice ha chiaramente indicato che i nostri clienti erano perfettamente fondati e legittimi a chiedere la sospensione del procedimento mentre veniva tolto il segreto delle indagini. Questa decisione segna un significativo passo avanti nel nostro approccio volto a garantire giustizia equa ai nostri clienti.

Nonostante sia venuto meno il segreto istruttorio nel corso del procedimento, il Giudice ha comunque rilevato che tale richiesta era particolarmente fondata.

Questa decisione è stata accolta con favore e ha dato speranza ai suoi clienti per l'esito, speriamo, positivo della causa che verrà definitivamente discussa.  

Con questa decisione piena di giustizia, il Giudice ha ritenuto giustificata la richiesta degli acquirenti, rafforzando così la nostra posizione e riconoscendo la legittimità delle nostre azioni e di quelle dei nostri clienti in questa lunga battaglia.

Questo caso evidenzia la necessità fondamentale di una regolamentazione più rigorosa e di una maggiore supervisione nel settore immobiliare per prevenire tali disastri in futuro. Gli investitori devono poter avere fiducia nell’integrità delle transazioni immobiliari ed essere tutelati contro pratiche fraudolente e ingannevoli.

In conclusione, il caso Apollonia rappresenta un triste monito dei pericoli inerenti agli investimenti immobiliari ed evidenzia le continue carenze nella regolamentazione e nella supervisione del settore. Le autorità e gli operatori di mercato devono raddoppiare i loro sforzi per garantire trasparenza, responsabilità e tutela degli investitori in tutte le transazioni immobiliari.

In un ambito in cui la fiducia è essenziale, il caso Apollonia ci ricorda che è necessaria vigilanza e che occorre assumersi la responsabilità a tutti i livelli per evitare simili scandali in futuro.

Rivolgiti ad un avvocato che conosca il caso Apollonia

Come interviene il cliente di Me Zakine nell'affare Apollonia?

Il Gabinetto Zakine rimane al vostro fianco per fornirvi tutto il supporto necessario in questa materia.

Continueremo a lavorare instancabilmente per far valere i tuoi diritti e ottenere una riparazione equo per i danni finanziari e indubbiamente economici subiti.

Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda che possa riguardare l'oscuro affare Apollonia, questa vasta truffa di vendita in stato di futura conclusione. 

Maître Zakine – Avvocato nel caso Apollonia

5 cose da sapere se vuoi acquistare un immobile alle aste di Grasse Court

Le aste a Grasse costituiscono un'interessante alternativa per acquistare beni immobili e mobili a prezzi spesso inferiori a quelli di mercato. Che tu sia un investitore, un acquirente alle prime armi o semplicemente alla ricerca di un buon affare, questa guida completa ti permetterà di comprendere le diverse procedure, i passaggi da seguire e i consigli per partecipare alle aste di Grasse in tutta sicurezza. Unica necessità: avere i fondi o un accordo di principio dalla tua banca! Come promemoria, puoi trovi l'elenco dei beni da vendere all'asta qui.

1. Cosa si può trovare in vendita all'asta della Corte di Grasse?

Il tribunale di Grasse organizza due tipi di aste:

  • Il aste immobiliari : Riguardano appartamenti, case, terreni, garage, ecc. Tali beni possono provenire da pignoramenti immobiliari, liquidazioni giudiziali o eredità vacanti.
  • Vendite a aste di mobili : Riguardano mobili, gioielli, quadri, opere d'arte, ecc.

Il Aste immobiliari a Grasse offriamo tutti i tipi di proprietà: si va da un appartamento, un parcheggio o semplicemente un terreno privato che è sotto la giurisdizione del Tribunale di Grasse.

2. Le diverse procedure

Due distinte procedure regolano le aste:

  • Aste giudiziarie : Sono ordinati da un giudice e supervisionati da un avvocato. La maggior parte degli immobili messi in vendita a Grasse vengono venduti tramite questa procedura.
  • Aste volontarie : Vengono organizzati su richiesta del proprietario dell'immobile, che desidera venderlo velocemente. Questa procedura è meno comune a Grasse.

3. Passaggi da seguire per partecipare all'asta

R. Scopri le proprietà

  • Consulta il catalogo di vendita: disponibile online sul sito di Corte di Grasse o dall'avvocato incaricato della vendita.
  • Visitare gli immobili: se possibile, per farsi un'idea del loro stato e valore. Questo passaggio è essenziale.
  • Richiedi preventivi: a esperti immobiliari o banditori d'asta per beni mobili. Altrimenti, prendi una decisione sapendo che avrai dei costi da aggiungere (consulta il nostro calcolatore di stima per questo).

B. Prendi contattare un avvocato.

  • Per poter rispondere e fare un'offerta (spingere le offerte), devi avere uno studio legale (devi essere un avvocato). Per fare ciò, contatta un avvocato che fa aste e chiedigli se sono già prenotate per questo periodo.

C. Pubblicare una cauzione

  • Una somma di denaro che garantisce il tuo impegno a pagare il prezzo di aggiudicazione in caso di aggiudicazione dell'asta.
  • L'importo dell'obbligazione è generalmente pari a 10% del prezzo iniziale. Il pagamento tramite assegno circolare dovrà essere effettuato all'avvocato che promuoverà la gara.

D. Incrocia le dita

  • La vendita avviene in un'aula del tribunale di Grasse.
  • Chiedi al tuo avvocato di spingere la posta in gioco e sperare.

4. Commissioni da pagare

Oltre al prezzo di aggiudicazione, dovrai pagare le seguenti commissioni:

  • Commissioni d'asta : 14.28% del prezzo di aggiudicazione.
  • Diritti di registrazione : per le compravendite immobiliari variare in base al prezzo di vendita.
  • Spese legali : se ti avvali di un avvocato per assisterti (cosa obbligatoria per il settore immobiliare).

5. Consigli per partecipare alle aste

  • Stabilisci un budget e non superarlo. (ecco perché sono necessari gli avvocati)
  • Stai attento e non lasciarti trasportare dall'adrenalina della vendita.
  • In caso di dubbi, non esitate a chiamare un professionista (avvocato, esperto immobiliare, ecc.).

Guida esperta al contenzioso a Cannes: strategie e consigli alla corte di Grasse

L'asta a Cannes rappresenta una procedura legale fondamentale per la gestione e la divisione di beni immobili in comproprietà, particolarmente richiesta nei casi di successione o separazione. Questo processo, disciplinato da precisi principi giuridici, richiede una padronanza e una preparazione rigorose per affrontare le sue complessità in modo efficace. Ecco un consolidamento dei consigli essenziali, ottimizzati attorno alla parola chiave “Sollecitazione di Cannes” e associati alle espressioni long-tail pertinenti.

Capire l'Asta di Cannes

L'asta a Cannes designa il processo legale che facilita la cessazione della comproprietà dei beni immobili da parte dei suoi messi in vendita mediante asta pubblica. Questa soluzione viene presa in considerazione quando i possessori di quote di un bene comune non riescono a raggiungere un accordo sulla sua distribuzione, consentendo così un'equa distribuzione del ricavato della vendita nel rispetto dei diritti di ciascun comproprietario.

Processo d'asta a Cannes: passaggi essenziali

Il viaggio del asta a Cannes è strutturato in fasi strategiche:

1. Avvio del procedimento giudiziario:

Azione avviata da uno o più comproprietari dinanzi all'Alta Corte di Cannes, volta ad ottenere l'autorizzazione a vendere l'immobile.

2. Competenze immobiliari:

Valutazione dell'immobile da parte di un professionista abilitato per determinarne il valore di mercato, essenziale per una vendita giusta ed equa.

3. Organizzazione dell'Asta:

Il bene è offerto all'asta pubblico a Cannes, consentendo la partecipazione di potenziali acquirenti

4. Distribuzione dei fondi:

Il ricavato della vendita viene ripartito tra i co-divisori, secondo le rispettive quote.

Preferenza per l'accordo amichevole nell'ambito dell'asta di Cannes
Si consiglia vivamente di optare per un accordo amichevole prima di avviare un'asta a Cannes. Questo approccio può ridurre significativamente i costi e la durata della procedura, promuovendo al contempo una risoluzione vantaggiosa per tutte le parti coinvolte.

Commissioni connesse alla procedura di collegamento a Cannes

L'asta a Cannes comporta diversi costi, tra cui gli onorari degli avvocati specializzati in aste a Cannes, le spese legali, la valutazione degli immobili e i costi inerenti all'asta. È essenziale un’adeguata preparazione finanziaria.

Importanza della consulenza legale all'asta a Cannes
Supporto di a avvocato specializzato in procedure d'asta a Cannes è fondamentale. Un professionista esperto fornisce una guida strategica, dalla preparazione della richiesta alla rappresentanza legale, garantendo così un'efficace difesa dei diritti del cliente.

Consultazione con un esperto d'aste a Cannes
In caso di necessità di presentare offerte a Cannes, l'ingaggio di a un avvocato specializzato è essenziale. La nostra azienda, riconosciuta per la sua perizia legale procedure immobiliari e d'asta a Cannes, è a vostra disposizione per una consulenza personalizzata, permettendovi di affrontare il processo con sicurezza e competenza.

L'opportunità di partecipare ad un'asta immobiliare all'interno del Tribunale di Grasse si presenta come un'opportunità unica per acquisire patrimonio, spesso a un prezzo preferenziale. Tuttavia, il percorso verso tale acquisizione è tutt’altro che privo di ostacoli, soprattutto per coloro che non hanno familiarità con questo processo. Comprendere i rischi ed evitare le insidie è essenziale per chiunque stia pensando di avviare questa attività. Attraverso la sagacia di un esperto avvocato specializzato in vendite all'asta, ecco un'esplorazione approfondita delle trappole da evitare e validi consigli per una partecipazione di successo.

1. Ignoranza delle disposizioni legali

Il Tribunale di Grasse stabilisce i propri standard e protocolli per le aste immobiliari. Non essere consapevoli di queste peculiarità può portare a errori costosi, come l'impossibilità di partecipare all'asta o di completare l'acquisizione in caso di vittoria. È fondamentale informarsi esattamente sui termini e le condizioni del aste, scadenze da rispettare e documenti richiesti per prendervi parte. L'assistenza personalizzata di un consulente legale può garantire il rigoroso rispetto di tutte le formalità legali.

2 Sottovalutazione dei costi aggiuntivi

Il aste immobiliari a Grasse comportano spese aggiuntive che possono aumentare significativamente il costo complessivo di acquisizione. Oltre al prezzo d'acquisto, gli acquirenti devono considerare le spese legali, le spese di registrazione, le spese notarili e, eventualmente, i costi di ristrutturazione. Trascurare questi costi può portare a una valutazione errata della redditività dell'investimento. Consultare un avvocato consente di avere una stima fedele di queste spese e di evitare spiacevoli sorprese. Una calcolatrice sul sito web di Me Zakine può aiutarti a stimare questi costi. Si tratta comunque di una stima.

3. Omissione della visita all'Immobile

L'acquisizione di beni immobili durante un'asta da parte del Tribunale di Grasse viene generalmente effettuato “così com'è”, senza alcuna garanzia circa lo stato dell'immobile. La mancata effettuazione di un attento esame dell'immobile prima dell'asta costituisce un notevole pericolo. Difetti nascosti o preoccupazioni strutturali possono trasformare un’offerta interessante in un onere finanziario considerevole. Un consulente legale può indirizzarti a specialisti edili qualificati per eseguire questa ispezione e valutare le ristrutturazioni necessarie. Allo stesso modo, verificare se l'immobile è occupato e da chi (bambini, anziani o lavoratori) può indicare le difficoltà che potresti incontrare in seguito.

 

4. Mancanza di consapevolezza delle scadenze di regolamento

Le transazioni nelle aste immobiliari richiedono il rigoroso rispetto dei termini di pagamento dopo l'asta. Il mancato rispetto di tali obblighi potrà comportare la perdita del deposito cauzionale e l'annullamento della vendita. È quindi fondamentale assicurarsi della disponibilità dei fondi necessari prima di impegnarsi all'asta. Un consulente specializzato in vendite all'asta può guidarti verso la strategia finanziaria più adatta a rispettare questi vincoli.

5. Mancanza di preparazione strategica

Entrare nell’arena delle aste senza una strategia definita è un errore comune ma evitabile. Stabilire in anticipo il tetto massimo di prezzo che sei disposto a impegnarti, comprendere il valore reale della proprietà e avere una conoscenza approfondita del mercato immobiliare locale sono passaggi essenziali per evitare offerte impulsive e guerre di offerte. L’assistenza di un avvocato può essere preziosa nella progettazione di questa strategia, fornendo una prospettiva legale e finanziaria informata.

Infine, due consigli per una partecipazione di successo

Consultazione iniziale : Prima di qualsiasi impegno, è consigliabile chiedere il parere di un avvocato specializzato in aste immobiliari per discutere il vostro progetto. Questo approccio ti illuminerà sulle specificità del asta presso il Tribunale di Grasse e ti preparerà adeguatamente.

Bilancio completo : Sviluppare un budget comprendente tutti i costi associati all'acquisizione. Il vostro consulente legale sarà in grado di assistervi nella stima di tali spese e di assicurarvi che siate pienamente informati sulle implicazioni finanziarie del vostro investimento. Allo stesso modo, se avete bisogno di chiedere un prestito, chiedete un accordo di principio. Possiamo assicurarti che non è mai piacevole non riuscire a pagare in tempo.

Gestire la propria comproprietà senza fiduciario, tra articolo 47 e consigli legali

Sulla soleggiata costa della Costa Azzurra, la vita in comproprietà assume colori particolari, con il fiduciario che ricopre il ruolo di capitano assicurando la gestione armoniosa dell'edificio. Ma cosa succede quando questa guida essenziale viene a mancare? Sebbene questa situazione sia piuttosto rara sotto il cielo della Riviera, può presentarsi e aprire un capitolo pieno di domande sulla gestione e sugli obblighi legali. Esaminiamo questo scenario specifico della Costa Azzurra, esplorando le implicazioni dell'assenza di un curatore attraverso il prisma dell'articolo 47 della legge del 10 luglio 1965, i passaggi per nominarne uno nuovo, l'importanza cruciale di averne uno per legge, e gli sviluppi portati dalla legge Macron, il tutto condito con quel tocco unico che solo la Costa Azzurra può offrire.

Innanzitutto citiamo questo sezione 47 Verbalmente:

Articolo 47Versione in vigore dal 4 luglio 2020
Modificato dal decreto n. 2020-834 del 2 luglio 2020 – art. 39
In tutti i casi, diversi da quelli previsti dall'articolo precedente, in cui l'unione non ha un fiduciario, il presidente del tribunale giudiziario, deliberando con ordinanza su richiesta, su richiesta di qualunque interessato, nomina un amministratore provvisorio dell'ente comproprietà che ha in particolare il compito, entro i termini fissati dall'ordinanza, di acquisire i riferimenti dei conti bancari del sindacato, delle coordinate bancarie e di tutti i documenti e gli archivi del sindacato e di convocare l'assemblea ai fini della nomina di un curatore ai sensi dell'art. le condizioni previste dall’articolo 9.

Le funzioni di questo amministratore provvisorio cessano automaticamente con l'accettazione del suo mandato da parte del curatore designato dall'assemblea generale.

Ai sensi dell'articolo 53 III del decreto n. 2020-834 del 2 luglio 2020, per i fiduciari che sono stati esentati dall'obbligo di aprire un conto separato a nome del sindacato con decisione dell'assemblea generale, queste disposizioni vengono in vigore dal 31 dicembre 2020.

L'Articolo 47, un’ancora di salvezza sotto il sole della Costa Azzurra Nella cornice idilliaca ma complessa della comproprietà Riviera, l'articolo 47 diventa un faro nella notte per i comproprietari disorientati dall'assenza del loro fiduciario. Offre una procedura chiara che consente a qualsiasi proprietario di richiedere ai tribunali la nomina di un fiduciario provvisorio, garantendo così che il la comproprietà non viene mai lasciata alla deriva, garantendo la gestione continua degli spazi comuni e la tutela degli interessi collettivi, il tutto sotto il cielo azzurro della Costa Azzurra.

Lanciare una richiesta: un passo verso la risoluzione sotto il cielo del Mediterraneo Il processo di nomina di un nuovo fiduciario inizia con una richiesta, un passo necessario per chiunque voglia rimettere in carreggiata la propria comproprietà Riviera. Questo passaggio legale avviene spesso nell'arena del tribunale competente, dove un giudice, dopo la valutazione, nomina un fiduciario temporaneo. Questo provvedimento, per quanto provvisorio, consente di ristabilire una parvenza di ordine fino al a riunione generale può sopportare di scegliere una nuova guida.

Un imperativo sotto il sole: la presenza di un fiduciario Sulle sponde del Mediterraneo la legge non fa scalpore su questo punto: la presenza di un curatore non è da prendere alla leggera. Questa La regola d'oro garantisce una navigazione fluida della comproprietà, con un fiduciario alla guida per eseguire le decisioni dell'assemblea, vigilare sulle finanze e curare la manutenzione delle parti comuni, essenziali per il benessere e il buon funzionamento di qualsiasi complesso residenziale della Riviera.

Nuovo orizzonte con la Legge Macron La legge Macron, come un vento fresco sulle vele delle comproprietà della Costa Azzurra, ha portato grandi riforme, incidendo anche sul ruolo del fiduciario. Ha aperto nuovi orizzonti facilitando la concorrenza tra fiduciari e rafforzando i diritti dei comproprietari, contribuendo così a una gestione più trasparente e accessibile delle residenze bagnate dal sole del Mediterraneo.

Veleggiare senza perdere il Nord della Costa Azzurra Essere senza fiduciario in Costa Azzurra potrebbe sembrare un'odissea costellata di incertezze e sfide gestionali. Fortunatamente, i testi giuridici francesi e le sfumature apportate dalla legge Macron offrono ai comproprietari strumenti e percorsi chiari per superare questi periodi turbolenti. Pertanto, forti dell’articolo 47 e delle innovazioni legislative, i proprietari possono mantenere la rotta, garantendo la serenità e la sostenibilità del loro rifugio sulla Riviera, anche in assenza temporanea di un fiduciario.

La distinzione tra citazione e richiesta:

Nel cuore del sistema giudiziario francese, due meccanismi principali permettono di impugnare il giudice: la citazione e la domanda. Questi processi, pur convergendo verso lo stesso obiettivo, si distinguono per la forma, l'utilizzo e le procedure che avviano.

L'incarico: La citazione si presenta come un atto giuridico altamente formale, ideato dall'a avvocato e consegnato da un ufficiale ministeriale, l'ufficiale giudiziario. Tale documento, costituito vero e proprio pilastro del contenzioso, deve imperativamente articolare l'oggetto della richiesta, esponendo i fatti e i fondamenti giuridici su cui si fonda. Si avvia un processo contenzioso in cui l'attore invita formalmente l'imputato a comparire davanti ai tribunali, aprendo così uno scambio dialettico di conclusioni, la produzione di documenti e talvolta una fase istruttoria precedente alla decisione giudiziale.

La richiesta : Quanto alla richiesta, essa si caratterizza per la sua relativa semplicità rispetto alla citazione. Scritto sia dall'interessato che dal suo avvocato, non richiede l'intervento di un ufficiale giudiziario per la sua consegna. La richiesta deve comunque indicare chiaramente l'oggetto della richiesta, le argomentazioni a sostegno e può essere accompagnata da documenti giustificativi. La sua area di competenza comprende procedure non contenziose o richieste di emergenza, facilitando passaggi come misure cautelari o procedure accelerate, senza necessariamente indurre un dibattito contraddittorio.

La citazione si rivela quindi lo strumento privilegiato nell'ambito di conflitti che richiedono un dibattito giuridico approfondito, mentre l'istanza è destinata a situazioni che richiedono un intervento giudiziario più diretto e meno conflittuale. Ciascuno di questi strumenti svolge un ruolo indispensabile nella navigazione le vicissitudini del diritto francese, illustrando la complessità e la ricchezza della giustizia come istituzione normativa degli affari umani.