Odeklarerad simbassäng upptäckt efter att kompromissen undertecknats: 5 viktiga rättsliga åtgärder för att skydda dig själv

Du har precis upplevt varje fastighetsköpares mardröm. Efter att ha undertecknat ett köpeavtal upptäcker du att en swimmingpool på marken aldrig har deklarerats eller registrerats. Detta döljande utgör en uppenbart bedrägeri – en bedräglig manöver som syftar till att fånga dig i en transaktion med potentiellt katastrofala juridiska, finanspolitiska och stadsplaneringsmässiga konsekvenser.

Döljande av en odeklarerad simbassäng: en klar brist i samtycket

Civillagen är tydlig: en säljare har en rättslig skyldighet att informera dig om alla viktiga funktioner av de varor du köper. En odeklarerad simbassäng är inte bara en obetydlig administrativ försummelse – det är en tickande tidsbomb som kan leda till:

• Av risker för tvångsrivning
• Av retroaktiva skattejusteringar
• Av komplexa och kostsamma legaliseringsförfaranden
• Av administrativa sanktioner från kommunen

Om varken säljaren eller notaren informerade dig om denna situation innan de undertecknade kompromissen, står du inför ett tydligt fall av bedrägligt undanhållande av information vilket ogiltigförklarar ditt samtycke.

5 strategiska rättsliga åtgärder för att juridiskt frigöra dig själv

1. Varna säljaren – Den första motattacken

Den omedelbara reaktionen är att skicka en formellt meddelande till säljaren. Detta juridiska dokument, helst upprättat av en specialiserad jurist, måste:

• Fördöm uttryckligen förekomsten av bedrägeri
• Påminn om den rättsliga skyldigheten att lämna information vilket var säljarens ansvar
• Kräv omedelbar lösning av köpeavtalet

Denna formella underrättelse måste skickas in rekommenderat brev med mottagningsbevis, med en specifik svarstid. Det utgör det första formella steget i er tvist och kommer att fungera som bevis på er noggrannhet i förfarandet.

2. Att vidta rättsliga åtgärder för ogiltighet – Den rättsliga offensiven

Ställd inför en säljare som vägrar erkänna sitt fel, rättsliga åtgärder blir oundvikliga. Du har två proceduralternativ:

• Det summariska förfarandet idealiskt om den slutgiltiga underskriften är nära förestående, detta nödförfarande gör att du snabbt kan få ett preliminärt beslut
• Handlingen i bakgrunden mer fullständig men längre, syftar till att slutgiltigt fastställa bedrägeriet och ogiltigförklara kompromissen

För att vinna ditt mål måste du fastställa fyra grundläggande element:

1. Simbassängens tidigare existens vid försäljningstillfället
2. Avsaknaden av ett officiellt uttalande av denna installation
3. Frivilligt döljande av denna information
4. Den avgörande karaktären av denna information i ditt köpbeslut

En gynnsam dom kommer att resultera i att fullständig ogiltigförklaring av kompromissen, vilket befriar dig från alla åtaganden utan påföljd.

3. Åtala de ansvariga – Strategin för civilrättsligt ansvar

Att bara säga upp kompromissen räcker inte alltid för att reparera alla skador. En civilrättslig ansvarsåtgärd parallell kan syfta till:

• Säljaren för bedrägeri och underlåtenhet att fullgöra sin skyldighet att lämna information
• Notarien för underlåtenhet att fullgöra sin skyldighet att ge råd och kontrollera

Den här processen låter dig göra anspråk betydande skador beläggning:

• Fastighetsmäklaravgifter redan betalda
• Avgifter för fastighetsdiagnostik
• Förskottsnotaravgifter
• Moralskada kopplad till stress och förlorad tid

DE Zakine skåp, med sina strategiska lägen i Grasse, Bordeaux och Gers, har den nationella expertis som krävs för att försvara dina intressen i denna typ av komplexa tvister, oavsett om det gäller höger immobilier, droit de la construction ou en matière de responsabilité notariale.

4. Utforska vänskapliga vägar – Den förhandlade lösningstaktiken

Även med starka juridiska argument är den juridiska vägen inte alltid den mest effektiva. En uppgörelse i godo förhandlad av en erfaren advokat kan visa sig snabbare och lika tillfredsställande.

Denna strategiska strategi består av:

• Tydligt beskriva de juridiska riskerna som säljaren ådrar sig vid en rättegång
• Föreslå en snabb lösning kompromiss
• Förhandla om full skadestånd förskotterade summor
• Få ytterligare ersättning om det behövs

Många tvister löses genom att man skriver under ett protokoll för förlikningsavtal vilket gör att du sparar månader av processföring samtidigt som du bevarar dina rättigheter. Denna medlingsmetod är långt ifrån ett tecken på svaghet, utan stärker din position genom att visa din goda tro om en tvist blir oundviklig.

5. Blockera undertecknandet av den officiella handlingen – Den ultimata försvarslinjen

Det absoluta imperativet : underteckna aldrig den officiella handlingen förrän tvisten är löst. När denna handling är undertecknad blir du full ägare till fastigheten och alla dess oegentligheter, med betydligt mer komplexa åtgärder.

Även om din notarie pressar dig att respektera tidsfristerna, var medveten om att han kan inte lagligt tvinga dig att undertecknas medan en tvist pågår om kompromissens giltighet. Det är därför avgörande att:

• Meddela formellt ditt avslag att regularisera slutakten
• Officiellt informera av det inledda förfarandet
• Håll denna position stadigt tills tvisten är löst

Stöd från en specialiserad advokat är avgörande för att effektivt och lagligt stoppa slutförandet av försäljningen, samtidigt som säljarens och notariens ansvar, som inte uppfyllde sin informationsplikt, ifrågasätts.

Slutsats: Beslutsamma rättsliga åtgärder för att försvara dina rättigheter

När du ställs inför att en oregistrerad simbassäng ska döljas har du en komplett juridisk arsenal för att skydda dig. Från den första formella underrättelsen till eventuella rättsliga åtgärder kräver varje steg metod, hastighet och beslutsamhet.

DE Zakine skåp, med sin nationella expertis inom fastighetsrätt och notarierätt, erbjuder dig det personliga stöd som är nödvändigt för att effektivt hävda dina rättigheter.