Simulateur IFI
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Cadre juridique
Articles 964 à 982 du Code général des impôts – Barème IFI 2026 (identique 2025). Seuil d’imposition : patrimoine immobilier net supérieur à 1 300 000 €.
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Frequently asked questions
Comment fonctionne un simulateur pour calculer l’IFI ?
Un simulateur additionne la valeur vénale de vos biens immobiliers au 1er janvier, déduit les dettes déductibles (emprunts en cours, travaux, taxe foncière due) puis applique le barème progressif à partir de 1,3 million d’euros de patrimoine net taxable, avec un lissage entre 1,3 et 1,4 million. Il donne une estimation utile pour anticiper, mais ne remplace pas une déclaration vérifiée poste par poste.
À partir de quel montant l’IFI se déclenche-t-il et comment calculer le montant dû ?
L’IFI s’applique dès que votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros, mais le barème démarre en réalité à 800 000 euros une fois ce seuil franchi. Le calcul se fait par tranches : 0,5 % entre 800 000 et 1,3 million, puis 0,7 %, 1 % et jusqu’à 1,5 % au-delà de 10 millions. La résidence principale bénéficie d’un abattement de 30 % sur sa valeur.
Le simulateur IFI remplace-t-il l’ancien calcul de l’ISF ?
Depuis 2018, l’ISF a été remplacé par l’IFI, qui ne porte plus que sur le patrimoine immobilier et non plus sur l’ensemble des actifs (placements financiers, liquidités, œuvres d’art exclus). Un simulateur actuel doit donc intégrer uniquement biens bâtis, non bâtis, parts de SCI et SCPI à hauteur de la quote-part immobilière, sans reprendre les anciennes règles de l’ISF, sous peine de fausser fortement le résultat.
Quelles erreurs faussent le plus souvent un calcul d’IFI en ligne ?
Les erreurs fréquentes portent sur l’oubli de l’abattement de 30 % sur la résidence principale, la mauvaise valorisation des parts de SCI ou SCPI, l’omission du plafonnement (IFI + impôt sur le revenu ne peut excéder 75 % des revenus), et la déduction de dettes non éligibles comme un crédit affecté à un bien professionnel exonéré. Ces approximations peuvent générer un redressement ou, à l’inverse, un IFI payé en trop.
Pour vérifier votre situation et sécuriser votre déclaration, contactez Maître Cécile Zakine au 06 21 69 91 77.
