Me Zakine, abogada VEFA y derecho inmobiliario en Marignane

¿Ha comprado un piso nuevo en Marignane, en uno de esos programas que florecen cerca del aeropuerto o en el centro urbano renovado, y la obra acumula retrasos? No está solo. Francamente, los retrasos en la entrega en VEFA son moneda corriente. ¿La realidad? Los promotores a menudo invocan imprevistos técnicos o administrativos para justificar su retraso. Pero el contrato (CCMI) es formal: prevé una fecha de entrega y penalizaciones. Lo que veo a menudo en M retraso VEFA: ¿qué hacer?.

Y en la entrega, los problemas a veces continúan. Reservas no levantadas, defectos de construcción evidentes. Techos que se agrietan, carpintería mal instalada. En estos expedientes, la precocidad de la acción es capital. Se necesita un estado de los lugares contradictorio minucioso, reservas argumentadas. Si el promotor hace oídos sordos, se pasa a los recursos contenciosos. Ante el Tribunal Judicial de Marignane, pleiteo regularmente estos expedientes para hacer valer las garantías: garantía de perfecta abandono del sitio de construcción, existen soluciones para recuperar sus fondos o hacer que se retomen las obras.

Mi experiencia no se limita al acto de compra. Una vez propietario en Marignane, a menudo se convierte en copropietario. Los conflictos sobre los gastos, las votaciones de obras importantes, los problemas de vecindad en las zonas comunes… Es el día a día de muchos administradores y consejos de administración. Les acompaño desde el principio para asegurar las asambleas, y en litigios si la situación se agrava. El derecho inmobiliario y copropiedad es un universo técnico donde una opinión informada hace ganar un tiempo precioso.

Para las casas individuales y los terrenos en Marignane, surgen otros problemas. Las servidumbres, en primer lugar. ¿Un vecino le bloquea el paso? ¿Sus nuevas construcciones obstruyen su vista o desvían las aguas de lluvia hacia su terreno? Estos derechos reales, a menudo olvidados, están inscritos en la hipoteca o resultan de una situación treintenaria. Hay que hacerlos respetar. Por el contrario, se le puede reprochar violarlos. Entonces hay que analizar el título y la realidad de los lugares. A veces impugnar un permiso de construcción emitido por el ayuntamiento de Marignane si este desconoce una servidumbre existente.

La invasión es el conflicto de vecindad por excelencia. ¿El muro del vecino sobresale 20 cm en su parcela? ¿Su valla está en el límite? Estas situaciones crean una tensión inmediata y pueden, a largo plazo, amenazar su título de propiedad por prescripción. El primer paso es un deslinde, amistoso o judicial. Luego, hay que exigir la demolición de la obra y una indemnización. Ante el Tribunal de Marignane, estos expedientes requieren una preparación sólida: levantamiento de plano por experto, a

Maître Cécile Zakine, doctora en derecho de la Universidad de Nice, le recibe en su despacho de Antibes para defender sus intereses inmobiliarios en Marignane y en toda Francia. Especialista reconocida en VEFA, derecho de la construcción y servidumbres, me apoyo en una doble experiencia: un conocimiento técnico preciso de los contratos y regulaciones, y una práctica diaria de litigios. Comprendo los desafíos concretos de los propietarios e inversores en la cuenca de Marignane, donde la presión derecho inmobiliario para un primer acercamiento.

Ya sea comprador víctima de un retraso de obra en un programa nuevo en Marignane, copropietario involucrado en un conflicto de gestión, o propietario de una casa cuyos límites son impugnados, una intervención jurídica clara y determinada lo cambia todo. No deje que una situación de invasión o servidumbre no respetada se agrave. No sufra más las dilaciones de un promotor. Con base en Antibes e interviniendo regularmente en Marignane, pongo mi experiencia y rigor al servicio de la defensa de su patrimonio. Para intercambio tomar una cita en línea a través de mi calendario Calendly. Tomémonos el tiempo de analizar su expediente y definir el mejor camino a seguir.