ASL og medeierskap i Frankrike: 5 viktige forskjeller å vite
1. Juridisk status:
– ASL er en organisasjon styrt av loven av 21. juni 1865 og dekretet av 18. desember 1927. Den har status som juridisk person og kan ta rettslige skritt.
– Sameie er regulert av loven av 10. juli 1965 og dens gjennomføringsdekret av 17. mars 1967. Det har ikke en juridisk person som er forskjellig fra sameiernes.
2. Omfang:
– ASL forvalter varer og utstyr som er felles for flere enkelteiendommer, som veier, nettverk, grøntarealer osv.
- Der sameie gjelder en bygd bygning eller en gruppe bygde bygninger hvis eierskap er fordelt på flere personer i partier som hver omfatter en privat del og en andel av fellesarealene.
3. Opprettelse og medlemskap:
– ASL er skapt av en autentisk handling (notarielt skjøte) eller ved privat skjøte. Medlemskap av eiere er frivillig, men binder påfølgende kjøpere.
- Der sameie er skapt ved rett så snart en bygning eller en gruppe bygde bygninger er delt opp i partier. Hver medeier er ex officio medlem av sameierforbundet.
4. Ledelsesorganer:
– ASL administreres av en fagforening sammensatt av alle eiere, som velger en president og et fagforeningsråd. Vedtak fattes i generalforsamling.
– Sameiet forvaltes av en sameierforening, som oppnevner en bobestyrer (profesjonell eller frivillig) til å gjennomføre de vedtak som tas i generalforsamling.
5. Fordeling av gebyrer:
– I ASL er avgiftsfordelingen definert i vedtektene etter fritt valgte kriterier (areal, bruk osv.).
– I sameie er fordelingen av gebyrene fastsatt av sameiebestemmelser i henhold til andelene av fellesarealer knyttet til hver tomt (andeler).
Oppsummert, skjønt ASL og sameie presenterer likheter i deres drift, de er forskjellige i deres juridiske status, deres anvendelsesområde, deres metoder for opprettelse og medlemskap, deres forvaltningsorganer og fordelingen av gebyrer mellom eierne.
Ofte stilte spørsmål
Quelles sont les principales différences entre ASL et copropriété ?
L’ASL est régie par l’ordonnance de 2004, gère des équipements communs (voiries, espaces verts) et n’a pas de personnalité morale distincte. La copropriété est régie par la loi de 1965, s’applique aux immeubles divisés en lots, et a une personnalité morale (syndicat).
Puis-je être à la fois membre d’une ASL et copropriétaire ?
Oui, c’est fréquent dans les ensembles immobiliers complexes. Vous êtes alors soumis aux deux régimes : l’ASL pour les équipements communs, la copropriété pour votre immeuble.
Quels sont les délais pour contester une décision d’ASL ?
Les décisions d’ASL peuvent être contestées dans un délai de 2 mois à compter de leur notification, comme pour les AG de copropriété.
Quel est le coût de fonctionnement d’une ASL par rapport à une copropriété ?
Les charges ASL sont généralement moins élevées car elles ne couvrent que les équipements communs. En copropriété, les charges incluent l’entretien de l’immeuble, les assurances, etc.
Que faire si une ASL veut imposer des règles contraires à la copropriété ?
Vous pouvez contester la décision devant le tribunal judiciaire. En attendant, les règles de la copropriété prévalent sur celles de l’ASL en cas de conflit.
Pour approfondir : asl copropriété — notre page dédiée.
