Individual Home Construction Contract (CCMI) er et juridisk system som styrer bygging av individuelle boliger. Denne kontrakten ble utformet for å beskytte eiere mot risikoen knyttet til konstruksjonen som byggherren står overfor (forsinkelser, dårlig utførelse, forstyrrelser, reservasjoner, forlatelse av stedet eller til og med forsikringsproblemer).
1. CCMI-definisjonen
CCMI er en regulert kontrakt som regulerer forholdet mellom en person som ønsker å bygge et hus (kalt prosjekteier) og en byggherre. Det garanterer et strengt juridisk rammeverk for å sikre prosjekteier (oppdragsgiver). En beskrivende kunngjøring er vedlagt denne kontrakten. Dette kan være en CCMI med eller uten levering av en plan.
2. Eksisterende garantier innenfor rammen av en CCMI
CCMI inkluderer flere garantier beregnet på å beskytte kunden under og etter bygging. Byggherren må tegne ulike typer forsikringer.
- Garantert levering til avtalte priser og frister : dette sikrer at byggherren forplikter seg til å levere huset til rett tid og til avtalt pris.
- Garanti for perfekt gjennomføring : den dekker eventuelle problemer rapportert ved mottak eller i det påfølgende året. Dette er forbehold som må oppheves innen 12 måneder etter levering av huset.
- Ti års garanti : den dekker skader som kompromitterer verkets soliditet i 10 år etter mottak av huset.
- Garanti for riktig funksjon : den dekker utstyrselementene som kan skilles fra konstruksjonen i 2 år etter aksept.
3. Byggherrens forpliktelser overfor byggherre, prosjekteier
Med en CCMI har produsenten tre hovedforpliktelser:
- Gi en plan for huset som skal bygges hvis klienten ber om det fordi det også kan være en CCMI uten å gi en plan
- Gi en detaljert beskrivende melding om arbeidet som skal utføres, eventuelt unntatt arbeidet som klienten ønsker å påta seg (og fortsatt kvantifisere det)
- Skaff deg alle nødvendige forsikringer og garantier.
4. Fastpris og betalingsbetingelser
CCMI må nevne en fast og endelig pris. Betalingsvilkår er strengt regulert av loven.
Betaling for bygging gjøres etter oppfordringer om midler sendt når hvert byggetrinn er fullført.
5. Prisrevisjon
Kontrakten kan gi betingelser for prisrevisjoner, men de er strengt regulert av loven.
Prisrevisjonen må ikke være støtende og skape ubalanse mellom kunde og produsent.
6. Manglende overholdelse av CCMI: sanksjonene fastsatt
Hvis produsenten ikke respekterer sine forpliktelser (forsinkelse i levering, dårlig utførelse, etc.), gir CCMI sanksjoner, som kan gå så langt som oppsigelse av kontrakten på grunn av produsentens feil.
Dette kan innebære bøter for forsinket betaling, en midlertidig prosedyre for å oppheve reservasjoner eller, mer alvorlig, handling ved fravær av obligatorisk forsikring.
7. Det grunnleggende valget av produsenten
Vær nøye med å sjekke produsentens omdømme, pålitelighet og soliditet.
8. Fordelene ved å bruke CCMI
Hovedfordelen med CCMI er at den tilbyr juridisk og økonomisk sikkerhet til prosjekteieren. Spesielt garanterer den en fast og definitiv pris og pålegger produsenten garantier.
9. Mulige ulemper
CCMI er svært regulert, noe som begrenser fleksibiliteten til prosjektet.
Ulempene viser seg imidlertid: planproblemer, manglende elementer i den beskrivende kunngjøringen, forsinkelse, forlatelse av nettstedet, mangel på kommunikasjon og informasjon, forsyningsvansker osv.
Råd fra Me Zakine, advokat ved Grasse Bar
1. Nøye lesing av kontrakten
2. verifisering av forsikring tegnet av produsenten
3. En pris som er for lav kan være vanskelig
4. Søk etter urettferdige CCMI-klausuler
5. Ikke godta endringer som har til hensikt å øke startprisen på CCMI
6. Følg nøye med på byggeplassen uten å glemme at byggherren har ansvaret for byggeplassen
7. Før en skriftlig oversikt over alle utvekslinger og ikke nøl med å sende et formell varsel med mottaksbekreftelse
8. Ring en advokat for å unngå å kaste bort tid og penger når situasjonen allerede er kompleks
Fellen: Tenker at vi kan klare oss uten juridisk rådgivning.
Mr. Zakines råd: Rådfør deg med a advokat med spesialisering i entrepriserett kan unngå mye ulempe. Han kan gi deg råd fra forhandlingen av kontrakten og representere deg i tilfelle en tvist.
Å bygge hus er et større prosjekt som krever nøye forberedelser som bør gjennomføres med hjelp av advokat, som Me Zakine, advokat innen eiendomsrett og entrepriserett understreket.
Det er avgjørende å ha støtte for å forhindre konfliktsituasjoner allerede før konflikten oppstår, men når dette er tilfelle, lar det å tilkalle advokat raskt unngå feil og legge best mulig strategi.