Господин Закин
Доктор юридических наук
Юрист по вопросам совместного владения и имущественного права
Маноск - французский город в департаменте Альп-де-От-Прованс региона Прованс - Альпы - Лазурный берег.
Как и везде во Франции, совместная собственность регулируется законом от 10 июля 1965 года, устанавливающим статус совместной собственности на застроенные объекты недвижимости, и декретами о его применении.
В Manosque могут возникнуть весьма специфические проблемы, связанные с совместной собственностью, например, здание, в котором в течение двух дней не было газа и электричества, или антисанитарные условия, о которых сообщалось в прессе.
Советы от Я Закина 5 пунктов, которые нельзя упускать из виду:
- Местный контекст : Состояние зданий, плотность населения, динамика развития города, туристическая зона - все это может оказывать влияние на управление совместное владение в Маноске например, вопрос о принятии или отказе в приеме в аренду жилья Airbnb или сезонной аренды, что влечет за собой внесение изменений в правила совместного владения.
- Управление совместной собственностью : В зависимости от размера и сложности совместного владения управление может осуществляться местным профессиональным управляющим или доверительным управляющим-добровольцем. Ме Закину часто поручают помогать доверенное лицо, в частности, для взыскания расходов на совместное владение.
- Повседневное управление зданием и решение вопросов, связанных с его сохранением : Les problématiques fréquemment rencontrées concernent souvent les travaux de maintenance, les плата за совместное владение, les conflits entre copropriétaires, les questions relatives à l’assemblée générale, ou encore les règles relatives à la location et aux travaux dans les lots.Il faut savoir que c’est le syndicat des copropriétaires (ensemble des copropriétaires) qui est responsable de l’entretien et de l’administration de l’immeuble.
- Специфические климатические условия Поскольку Маноск расположен на юге Франции, кондоминиумы могут иметь особые требования к изоляции, управлению водными ресурсами (особенно в периоды засухи) или выбору растений для зеленых насаждений общего пользования. Поэтому выбор добросовестного и старательного синдика особенно важен.
- Местные нормативы : Местный совет или другие местные органы могут иметь специальные правила или субсидии, касающиеся энергоремонта, изоляции, доступности и т.д.
Почему стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах совместного владения недвижимостью в Маноске?
1/ В случае возникновения споров:
- Эти конфликты, как правило, бывают нескольких видов:
- Несоблюдение правил благоустройства территории ;
- Неисполнение обязанностей по содержанию и выполнению работ, выполняемых совладельцем: доверительный управляющий совладельцем виновен в бесхозяйственности, если он не следит за выполнением работ должным образом и не принимает их к исполнению;
- тема, касающаяся общих расходов на совместное владение;
. Dégât des eaux sur une partie commune qui va impacter les parties communes mais aussi des logements (parties privatives) : intervention de l’assurance de la copropriété qui missionne un expert, autorisation de l’assemblée générale sur la base d’au moins 3 devis (mise en concurrence) ou travaux urgents ratifiés a posteriori par une assemblée générales extraordinaire,
. Проблема с водосчетчиками: водосчетчики не установлены, а плата рассчитывается по тангенсу;
. Взыскание платы за пользование кондоминиумом: управляющий кондоминиумом несет ответственность, если он не предпринял всех необходимых мер для взыскания неоплаченной платы: официальное письмо-уведомление, напоминания, в частности, от юриста кондоминиума управляющему кондоминиумом. МарсельРазбирательство в мировом суде Марселя или местном суде;
. Трудности, связанные с процентными долями после пристройки соседа: изменение процентных долей соседского жилья, подлежащих голосованию общее собрание.
Всегда рекомендуется работать с местным специалистом, который хорошо знаком с условиями и правилами, характерными для Маноска. Если у вас возникнут какие-либо конкретные вопросы или опасения, не стесняйтесь задать их своему юристу или управляющему недвижимостью.
Например, он вмешивается в процесс взимания платы за совместное владение, выселения, но также может вмешиваться в процесс покупки недвижимости. VEFA или споры с соседями. Она хорошо знает совладельцев Manosque и регулярно бывает в Manosque, где может встретиться с вами.
Мэтр Закин находится в Вашем распоряжении через свою юридическую фирму.
Офис Сесиль Закин в вашем распоряжении. Мы с нетерпением ждем от Вас ответа.
Me Zakine работает на всей территории Альп Верхнего Прованса:
- Динь-ле-Бен (префектура департамента)
- Маноск
- Sisteron
- Oraison
- Форкалькье
- Barcelonnette
- Шато-Арну-Сент-Обан
- Les Mées
- Pierrevert
- Riez
- Греу-ле-Бен
- Sainte-Tulle
- Sisteron
- Valensole
- Банон
- Volx