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Der Gesundheitspass: Kopfzerbrechen für Arbeitgeber: Zwischen Präventionspflicht und Entlassungsverbot - was tun?

 

 

 

 

 

Ab wann müssen Arbeitnehmer einen Gesundheitspass vorlegen?

 Wie bereits in früheren juristischen Wochenzeitungen berichtet, sind Arbeitnehmer ab dem 30. August 2021 verpflichtet, einen Gesundheitspass vorzulegen, um die im Gesetz vom 6. August 2021 genannten Orte aufzusuchen. Für Praktikanten und Auszubildende wird dieses Datum auf den 30. September 2021 verschoben. In Bezug auf Pflegekräfte und Personen, die mit gefährdeten Personen arbeiten, müssen sie am 15. September 2021 geimpft sein.

Kann der Arbeitgeber die Impfung gegen COVID-19 im Rahmen seiner Präventions- und Sicherheitspflicht gegenüber seinen Arbeitnehmern vorschreiben?

 Die Umsetzung dieser Verpflichtung kann nicht auf diese Art von Impfung angewendet werden, solange diese Impfung nicht durch das Arbeitsgesetzbuch zur Pflicht gemacht wird, wie z. B. die Tetanusimpfung.

 Dies wäre dann ein Verstoß gegen den Kodex Arbeit, sondern auch ein Angriff auf die Integrität des menschlichen Körpers und das Recht jeder Person die freie Verfügung über ihren Körper gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches.

 Die Regierung hat versucht, einen ausgewogenen Ausgleich zwischen dem Verfassungsziel des Gesundheitsschutzes und den Rechten und Freiheiten der Arbeitnehmer zu finden, die von gesundheitlichen Notfallmaßnahmen betroffen sein könnten.

 Die Möglichkeit einer Entlassung bei fehlender Impfung wurde durch das Gesetz zur Bewältigung der Gesundheitskrise ausgeschlossen.

 Bei Beschäftigten mit unbefristeten Verträgen wurde die Entlassung von Beschäftigten, die keinen Impfpass vorlegen, unmöglich gemacht.

 Es war geplant, dass diese Arbeitnehmer würden mit einer Aussetzung ihres Arbeitsvertrags rechnen müssen begleitet von einer unbefristeten Gehaltsunterbrechung.

 Können sich Arbeitgeber dann auf andere Entlassungsgründe berufen, die als echt und ernsthaft angesehen werden?

 In Bezug auf Arbeitnehmer mit befristeten Arbeitsverträgen zensierte der Verfassungsrat die Gesetzesänderung, die die Möglichkeit vorsah, einen befristeten Arbeitsvertrag wegen Nichtvorlage des Gesundheitspasses vorzeitig zu beenden. Der Rat begründete dies mit einer Verletzung der Gleichheit zwischen Arbeitnehmern mit unbefristeten und befristeten Verträgen: 

 „78. Indem der Gesetzgeber daher vorsieht, dass die Nichtvorlage eines „Gesundheitspasses“ einen Kündigungsgrund nur für befristete Arbeitsverträge oder Dienstverträge darstellt, hat er eine unterschiedliche Behandlung von Arbeitnehmern im Sinne des „Gesundheitspasses“ geschaffen Natur ihres Arbeitsvertrags, der in keinem Zusammenhang mit dem verfolgten Ziel steht (Erwägung 78 des Beschlusses des Verfassungsrates Nr. 2021-824 DC vom 5. August 2021).

 

Es ist also die Verlängerung des befristeten Arbeitsvertrags, die Schwierigkeiten bereiten wird.  

 

Außerdem wird der Abschluss eines unbefristeten Arbeitsvertrags im Anschluss an einen befristeten Arbeitsvertrag nicht durchführbar sein, wenn der Arbeitnehmer den Gesundheitspass nicht vorweisen kann.

 Andere Entlassungsgründe, auf die sich der Arbeitgeber berufen kann, ohne dass die Entlassung als missbräuchlich eingestuft wird :

 

  • kann der Arbeitgeber den Entlassungsgrund wiederholte Fehlzeiten, die den Betrieb und die Organisation des Unternehmens stören, geltend machen, wobei er prüfen muss, ob die Störungen im Unternehmen tatsächlich und konkret sind.

 

  • Eine Kündigung wegen Arbeitsunfähigkeit scheint für den Arbeitgeber keine sehr sichere Lösung zu sein. Tatsächlich wird Arbeitsunfähigkeit durch das Fehlen der Fähigkeiten und/oder körperlichen oder geistigen Eigenschaften definiert, die zur Erfüllung der eigenen Pflichten erforderlich sind. Geschätzt entsprechend der Arbeitsplatz Ist der Arbeitnehmer beschäftigt, ist dies durch den Arbeitsmediziner zu vermerken. Das Fehlen eines Impfpasses stellt jedoch nicht die körperliche und geistige Eignung des Arbeitnehmers für die Besetzung seiner Stelle in Frage.

 Es bleibt also abzuwarten, wie die Arbeitsmedizin und die Arbeitsgerichte auf diese Frage reagieren werden, die sich anscheinend stellen wird. 

 

Schließlich stellt sich die Frage, ob sich die Frage des Gesundheitspasses mit der Frage der Diskriminierung aufgrund des Gesundheitszustands deckt.  

 

Wenn Artikel L.1132-1 des Arbeitsgesetzes vorsieht, dass „niemand … entlassen oder einer diskriminierenden Maßnahme unterworfen werden, direkt oder indirekt […] insbesondere im Hinblick auf die Vergütung […] aufgrund […], seiner Moral, […] aufgrund seines Gesundheitszustands“, steht der Impfpass nicht in direktem Zusammenhang mit dem Gesundheitszustand des Arbeitnehmers. 

 

Es geht nicht darum, eine Ungleichbehandlung zwischen Arbeitnehmern mit Gesundheitspass und Arbeitnehmern ohne Gesundheitspass aus gesundheitlichen Gründen zu schaffen. Es geht darum, diese unterschiedliche Behandlung aufgrund des Schutzes der öffentlichen Gesundheit und des sehr hohen Risikos der Verbreitung des Virus auf dem nationalen Territorium einzuführen. Wie bei der Nichteignung geht es hier also nicht direkt um den Gesundheitszustand des Arbeitnehmers, so dass die Bestimmungen des Arbeitsgesetzbuchs, die das Verbot aller Formen von Diskriminierung umrahmen, letztlich nicht auf diese neue Situation angewendet werden könnten.

 

Es bleibt daher ungewiss Welcher weg Die Arbeitsgerichte werden über Streitigkeiten entscheiden, die sich aus dem Gesetz vom 6. August 2021 ergeben. 

 

Die Kanzlei Cécile ZAKINE begleitet Sie ab Schulbeginn in diesen Fragen und unterstützt Sie im Streitfall vor den Gerichten.

 

Die juristische Wochenzeitung  

 

Empetment und Nachbarschaftsstreit

Jedes Eindringen in das Grundstück eines anderen wird gesetzlich bestraft, da es sich um einen Angriff auf das Eigentumsrecht handelt, das seit der Erklärung der Menschen- und Bürgerrechte verfassungsmäßig anerkannt und als unantastbar und heilig charakterisiert ist.

Der Eingriff in das Land eines anderen ist ein Missbrauch Recht, eine Konstruktion zu erweitern auf einem benachbarten Grundstück, das einem anderen gehört, ohne dessen Zustimmung.

Ursprünglich sanktionierte das Kassationsgericht das Eindringen in ein Grundstück als Rechtsmissbrauch, selbst wenn es minimal war, und konnte die Zerstörung eines Bauwerks auch dann anordnen, wenn ein Stück Dach auf das Nachbargrundstück ragte oder nur ein Zentimeter Eindringen festgestellt wurde.

Denn das Opfer des Eingriffs ist berechtigt, die Zerstörung des Gebäudes, die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands und Schadensersatz zu verlangen. Die Höhe des Schadensersatzes wird je nach Situation unterschiedlich ausfallen.

Welche rechtlichen Schritte kann der Einzelne unternehmen?

Um den Abriss des Nachbargebäudes zu erwirken, das in sein Eigentum eindringt, muss der Einzelne zunächst die Grenzen seines Eigentums nachweisen können und eine Abgrenzungsklage einreichen, die es ihm ermöglicht, mit Hilfe eines vom Gericht ernannten Sachverständigen (eines Geometer-Experten) die Grenzen seines Eigentums zu bestimmen.

Es ist durchaus möglich, auf eine einvernehmliche Abgrenzung zurückzugreifen Wann Die Parteien sind sich einig, in diese Richtung zu gehen.

Die Abmarkung kann es dem Richter ermöglichen, den Eingriff festzustellen, den Abriss des auf dem Grundstück des Nachbarn errichteten Bauwerks zu verfügen und die Zahlung von Schadensersatz anzuordnen.

Die Rechtsprechung ist jedoch nicht mehr so streng wie in den ersten Urteilen zu diesem Thema. Die Richter prüfen, ob ein Eingriff vorliegt und prüfen die Verhältnismäßigkeit, um zu vermeiden, dass der Abriss eines ganzen Bauwerks angeordnet wird, wenn der Eingriff nur sehr gering ist und schon seit vielen Jahren besteht. Die Rechte jeder Partei werden von den Richtern souverän analysiert, um zu vermeiden, dass Situationen entstehen, die den tatsächlichen Gegebenheiten nicht Rechnung tragen und eine zu strenge Anwendung des Rechts zur Folge haben.

Die Kabinett Cécile ZAKINE begleitet Sie bei allen Fragen zu Nachbarschaftsstreitigkeiten, Übergriffen, Grenzklagen und Dienstbarkeiten. All diese Fragen führen zu Nachbarschaftsstreitigkeiten, die vermieden werden könnten.

 

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L'Wochenzeitung Recht

Dem Kunden zuhören

 

Es ist wichtig, sich die Frage zu stellen: Habe ich ihm zugehört oder ihn nur gehört?

 

Die erste Beratung ist entscheidend, denn Die erste Pflicht ist es, dem Klienten zuzuhören.

 

Peter Drucker sagte: "Das Wichtigste in der Kommunikation ist es, das zu hören, was nicht gesagt wird.

 

Stellen wir unsere Vorurteile in den Schrank, denken wir nicht anstelle des Kunden und hören wir ihm wirklich zu, um seine Bedürfnisse zu verstehen.

 

Möchte er/sie direkt ein Gerichtsverfahren einleiten oder lieber einen Vergleich versuchen?

 

Wird er der direktive Kunde sein oder kann er sich von einer kompetenten Fachkraft leiten und begleiten lassen?

 

Die Kabinett Cécile ZAKINE wird Ihre Aussagen einordnen können und Sie entsprechend Ihren Zielen, Erwartungen und Bedürfnissen bestmöglich beraten.

Me Zakine ist in ganz Frankreich tätig: Antibes, Grasse, Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse, Ile de France, Neuilly sur Seine, Boulogne, Villepinte, Bezons, Pontoise, Toulon, Dijon, Bordeaux, Saint Tropez, Perpignan, Mont de Marsan, Rennes, Nantes, Nancy oder sogar Metz und Thionville.

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Wegerechte: Ein vollständiger Leitfaden mit Fragen und Antworten

 

1: Was ist ein Wegerecht?

Zusamenfassend: Ein Wegerecht ist ein dingliches Recht, das dem Eigentümer eines Grundstücks den Zugang zu seinem eigenen Grundstück durch Überqueren des Grundstücks eines Nachbarn gestattet.

Ausführlich: Die Vorfahrt ist in den Artikeln 637 ff. geregelt. des Bürgerlichen Gesetzbuches. Artikel 637 definiert es als „eine Belastung, die auf eine Erbschaft für die Nutzung und den Nutzen einer Erbschaft erhoben wird, die einem anderen Eigentümer gehört.“ Es entsteht eine Rechtsbeziehung zwischen zwei Fonds: dem dominanten Fonds (der von der Passage profitiert) und dem dienenden Fonds (der sie unterstützt). Diese Dienstbarkeit kann je nach den Umständen durch Gesetz, durch Vereinbarung zwischen den Eigentümern oder durch Gerichtsentscheidung begründet werden.

2: In welchen Fällen dürfen Sie das Grundstück Ihres Nachbarn legal überqueren?

Zusamenfassend: Dies geschieht hauptsächlich in zwei Situationen: wenn Ihr Grundstück von Land umschlossen ist (ohne Zugang zu öffentlichen Straßen) oder wenn eine vertragliche Vereinbarung mit Ihrem Nachbarn besteht.

Ausführlich: Die beiden Hauptsituationen sind:

  1. Das umschlossene Grundstück : Gemäß Artikel 682 des Zivilgesetzbuches kann der Eigentümer, dessen Grundstück keinen Zugang zu einer öffentlichen Straße hat oder über einen unzureichenden Zugang verfügt, die Überfahrt auf ein benachbartes Grundstück verlangen. Diese Dienstbarkeit wird als „legal“ bezeichnet, da sie auch ohne Vereinbarung auferlegt wird.
  2. Schwieriger oder teurer Zugang : Ein Grundstück, das zwar über einen technisch nutzbaren Zugang verfügt, dessen Nutzung jedoch schwierig ist (starker Hang, unerschwingliche Erschließungskosten usw.), kann von einer „herkömmlichen“ Dienstbarkeit profitieren, die mit Zustimmung des Nachbarn gemäß Artikel 686 des Bürgerlichen Gesetzbuchs eingerichtet wird. Anders als bei der gesetzlichen Knechtschaft kann diese nicht ohne Zustimmung auferlegt werden.

3: Wie entsteht ein Wegerecht aufgrund einer Enklave?

– Kurz gesagt: Die Dienstbarkeit wird entweder durch eine gütliche Einigung bei einem Notar oder, wenn keine Einigung möglich ist, durch einen Gerichtsbeschluss begründet.

Ausführlich: L’établissement d’une servitude de passage pour cause d’enclave suit plusieurs principes :

  • Gemäß Artikel 683 des Zivilgesetzbuches muss die Passage normalerweise auf der Seite genommen werden, auf der der Weg zur öffentlichen Straße am kürzesten ist.
  • Allerdings muss die Befestigung an einer Stelle erfolgen, die für den betroffenen Besitzer am wenigsten schädlich ist.
  • Dem Eigentümer des durchquerten Grundstücks steht grundsätzlich eine dem entstandenen Schaden entsprechende Entschädigung zu (Artikel 682 Absatz 3).
  • Artikel 682-1 legt fest, dass der Eigentümer des dienenden Grundstücks jederzeit die Verlegung des Durchgangs an einen anderen Ort auf seinem Grundstück verlangen kann, sofern diese Verlegung die Nutzung nicht beeinträchtigt oder unbequemer macht.
  • In der Urkunde zur Begründung der Dienstbarkeit müssen die genaue Lage der Durchfahrt, ihre Breite und die Nutzungsbedingungen angegeben sein.

4: Kann ein Wegerecht aufgehoben werden, wenn der Nachbar nicht mehr im Landesinneren liegt?

Zusamenfassend: Ja, das Wegerecht einer Enklave erlischt rechtlich, sobald die Enklave verschwindet.

Ausführlich: Artikel 703 des Zivilgesetzbuches besagt eindeutig, dass „Dienstbarkeiten enden, wenn sich die Dinge in einem solchen Zustand befinden, dass sie nicht mehr genutzt werden können.“ Wenn also ein Eigentümer, der von einem Wegerecht profitiert, ein Grundstück erwirbt, das ihm direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße gewährt, oder wenn an der Grenze seines Grundstücks eine neue öffentliche Straße angelegt wird, hat das durch die Enklave bedingte Wegerecht keine rechtliche Grundlage mehr. Der Eigentümer des dienenden Grundstücks kann dann die Bestätigung dieses Erlöschens und die Aufhebung des Wegerechts verlangen.

5: Kann ein Eigentümer die Beendigung einer Dienstbarkeit verweigern, wenn er dadurch einen neuen Zugang erhält?

Zusamenfassend: Er kann nur dann Einspruch erheben, wenn der neue Zugang unzureichend, gefährlich oder schwer zu nutzen ist.

Ausführlich: Der Eigentümer des herrschenden Grundstücks kann die Aufhebung der Dienstbarkeit anfechten, indem er nachweist, dass:

  • Die neue Zufahrt birgt Gefahren (schlechte Sicht auf die öffentliche Straße, steile Böschung)
  • Die Erschließung würde einen Aufwand erfordern, der in keinem Verhältnis zum Wert der Immobilie stünde.
  • Technische, administrative oder städtebauliche Einschränkungen verhindern die normale Nutzung dieses neuen Zugangs
  • Seine Konfiguration lässt keine dem Zweck des Fonds entsprechende Nutzung zu (z. B. ungeeignet für die Durchfahrt von landwirtschaftlichen Fahrzeugen, wenn es sich bei der Immobilie um einen Bauernhof handelt)

Es genügt daher nicht, dass ein neuer Zugang materiell besteht: Er muss auch tatsächlich umsetzbar und an die berechtigten Bedürfnisse des Eigentümers angepasst sein.

6: Wie ist das Verfahren zur Aufhebung eines nutzlos gewordenen Wegerechts?

Zusamenfassend: Versuch einer gütlichen Einigung, anschließend notarielle Beurkundung im Falle einer Einigung, rechtliche Schritte im Falle einer Ablehnung.

Ausführlich: Das empfohlene Vorgehen umfasst mehrere Schritte:

  1. Versuch einer gütlichen Einigung : Kontaktieren Sie den Begünstigten, um nachzuweisen, dass die Dienstbarkeit nicht mehr besteht, und bieten Sie an, formell darauf zu verzichten.
  2. Notariell beglaubigter Bericht : Lassen Sie im Falle einer Einigung eine notarielle Urkunde über die Beendigung der Dienstbarkeit errichten und veröffentlichen Sie diese im Grundbuchamt zur Durchsetzbarkeit gegenüber Dritten.
  3. Mediation oder Schlichtung : Fordern Sie im Falle einer Meinungsverschiedenheit vor jeder Klage die Einschaltung eines Mediators oder Schlichters an.
  4. Rechtliche Schritte : Als letztes Mittel können Sie die Angelegenheit an das örtlich zuständige Gericht (das Gericht am Standort des Gebäudes) weiterleiten und die Erklärung des Erlöschens der Dienstbarkeit beantragen.
  5. Juristische Expertise möglich : Das Gericht kann ein Sachverständigengutachten anordnen, um zu beurteilen, ob der neue Zugang tatsächlich ausreichend ist.

7: Unterliegt die herkömmliche Dienstbarkeit denselben Erlöschensregeln?

Zusamenfassend: Nein, eine durch Vereinbarung begründete Dienstbarkeit erlischt nicht automatisch, wenn die Enklave verschwindet, sofern in der Urkunde nichts anderes bestimmt ist.

Ausführlich: Im Gegensatz zur gesetzlichen Dienstbarkeit aufgrund einer Enklave unterliegt die konventionelle Dienstbarkeit (durch Vereinbarung begründet) anderen Regeln:

  • Sie bleibt auch dann bestehen, wenn die Enklave verschwindet, es sei denn, im Gesetz ist ausdrücklich festgelegt, dass sie in diesem Fall endet.
  • Es kann gelöscht werden durch:
    • Einvernehmliche Vereinbarung der Parteien (Änderung der ursprünglichen Urkunde)
    • Dreißig Jahre Nichtbenutzung (Artikel 706 des Zivilgesetzbuches)
    • Verwechslung (wenn das herrschende und das dienende Grundstück demselben Eigentümer gehören)
    • Dauerhafte Bewegungsunfähigkeit (materielle Zerstörung)

Daher ist es wichtig, die genaue Art der Dienstbarkeit (gesetzlich oder vertragsgemäß) und die genauen Bedingungen des sie begründenden Gesetzes zu prüfen, um festzustellen, unter welchen Bedingungen sie beendet werden kann.

 

8: Welche Rechte und Pflichten bestehen im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Passage?

Zusamenfassend: Standardmäßig obliegt die Instandhaltung dem Begünstigten der Dienstbarkeit, im Gründungsakt können jedoch auch andere Bedingungen festgelegt werden.

Ausführlich: Artikel 697 des Zivilgesetzbuches besagt, dass „die Person, der eine Dienstbarkeit zusteht, das Recht hat, alle Arbeiten auszuführen, die für die Nutzung und Erhaltung der Dienstbarkeit erforderlich sind.“ Daher :

  • Der Eigentümer des herrschenden Grundstücks muss grundsätzlich die Kosten für die Instandhaltung der Passage tragen
  • Er darf die Dienstbarkeit nicht erschweren (den Durchgang erweitern, seinen Verlauf einseitig ändern)
  • Der Eigentümer des dienenden Grundstücks darf nichts tun, was die Nutzung der Dienstbarkeit einschränkt (Bebauung der Durchfahrt, Pflanzen von Bäumen, die diese blockieren).
  • Im Gründungsakt kann eine andere Verteilung der Instandhaltungskosten vorgesehen werden
  • Bei außergewöhnlicher Verschlechterung kann eine Kostenbeteiligung verlangt werden.

Um Konflikte im Zusammenhang mit der Instandhaltung zu vermeiden, sind grundsätzlich Treu und Glauben und die Suche nach gemeinsamen Lösungen vorzuziehen.

9: Sind die Erben bzw. neuen Eigentümer an bestehende Dienstbarkeiten gebunden?

Zusamenfassend: Ja, Dienstbarkeiten sind an Grundstücke und nicht an Personen gebunden und werden daher automatisch übertragen.

Ausführlich: Artikel 700 des Zivilgesetzbuches legt fest: „Wenn die Erbschaft, für die die Dienstbarkeit begründet wurde, aufgeteilt wird, bleibt die Dienstbarkeit für jeden Teil bestehen.“ Ebenfalls :

  • Im Falle eines Verkaufs, einer Schenkung oder einer Erbschaft erbt der neue Eigentümer die aktiven und passiven Dienstbarkeiten
  • Der Verkäufer ist gesetzlich verpflichtet, den Käufer über das Bestehen von Dienstbarkeiten zu informieren
  • Diese Dienstbarkeiten müssen in notariellen Urkunden erwähnt werden
  • Beim Immobilienkauf ist die Beratung entscheidend:
    • Die Eigentumsurkunde und ihre Anhänge
    • Der Hypothekenstatus der Immobilie
    • Städtebauliche Unterlagen
    • Bestehende Pläne und Grenzen

Auch eine im Kaufvertrag nicht erwähnte Dienstbarkeit bleibt durchsetzbar, wenn sie im Grundbuchamt veröffentlicht wird.

10: Kann der Standort eines Wegerechts geändert werden?

Zusamenfassend: Ja, entweder durch Vereinbarung zwischen den Parteien oder auf Initiative des Eigentümers des durchquerten Grundstücks, sofern die Bewegung die Nutzung nicht erschwert.

Ausführlich: Artikel 701 des Zivilgesetzbuches legt fest, dass „der Eigentümer des betreffenden Grundstücks nichts tun darf, was die Nutzung der Dienstbarkeit beeinträchtigt oder erschwert.“ Artikel 682-1 erlaubt es dem Eigentümer des dienenden Grundstücks jedoch, die Verlegung des Durchgangs auf eigene Kosten zu beantragen, wenn er ein berechtigtes Interesse nachweisen kann.

Um akzeptiert zu werden, muss diese Reise:

  • Den Nutzungskomfort für den Begünstigten nicht verringern
  • Vollständig vom Antragsteller finanziert werden
  • Darlegung eines objektiven Interesses (Flurbereinigung, Bauvorhaben etc.)
  • Gegenstand einer neuen notariellen Urkunde sein, wenn die Parteien einverstanden sind

Im Streitfall prüft das Gericht, ob die Voraussetzungen für den Umzug vorliegen.

11: Kann ein Wegerecht der Ersitzung unterliegen?

Zusamenfassend: Nein, ein Wegerecht kann niemals allein durch die dauerhafte Nutzung erworben werden, auch nicht nach mehreren Jahrzehnten.

Ausführlich: Artikel 691 des Zivilgesetzbuches besagt eindeutig, dass „kontinuierliche, nicht offensichtliche Dienstbarkeiten und diskontinuierliche Dienstbarkeiten, ob offensichtlich oder nicht, nur durch einen Titel begründet werden können.“ Da eine Passage als diskontinuierliche Dienstbarkeit betrachtet wird (die nur durch eine Handlung des Menschen ausgeübt wird), kann sie nicht durch Ersitzung erworben werden.

Diese Regel hat wichtige Konsequenzen:

  • Die bloße Nutzung einer Passage auf fremdem Land für 30 Jahre oder länger begründet keine Rechte
  • Die Duldung des Eigentümers stellt keine Anerkennung eines Wegerechts dar.
  • Nur eine schriftliche Handlung (Vereinbarung oder Urteil) kann ein gültiges Wegerecht begründen
  • Der Eigentümer des Grundstücks kann theoretisch jederzeit die Durchfahrt verbieten, wenn kein Titel vorliegt.

Um einen seit langem genutzten Durchgang abzusichern, ist es daher unerlässlich, ihn durch eine notarielle Urkunde zu formalisieren.

12: Welche Folgen hat die Beeinträchtigung eines Vorfahrtsrechts?

Zusamenfassend: Unerlaubte Beeinträchtigungen können vom Eigentümer des durchquerten Grundstücks angefochten werden, was zu Einschränkungen oder Entschädigungen führen kann.

Ausführlich: Gemäß Artikel 702 des Zivilgesetzbuches „darf eine Person, die ein Dienstbarkeitsrecht besitzt, dieses nur gemäß ihrem Anspruch nutzen, ohne Änderungen vornehmen zu können, die den Zustand des Dienstbaren verschlechtern.“

Eine Verschlechterung kann durch mehrere Faktoren verursacht werden:

  • Deutliche Erhöhung der Nutzungshäufigkeit
  • Eigenmächtige Erweiterung oder Änderung der Strecke
  • Zieländerung (Fußgängerüberweg wird passierbar)
  • Nutzung durch Personen, die im Gründungsakt nicht vorgesehen sind
  • Ausweitung auf Neubauten zunächst nicht geplant

Im Falle einer Verschlechterung kann der Eigentümer der belasteten Immobilie:

  • Fordern Sie eine Rückkehr zur ursprünglichen Nutzung gemäß dem Titel an
  • Fordern Sie eine zusätzliche Entschädigung an
  • Anpassungen vornehmen, um Belästigungen zu begrenzen
  • Bei schwerwiegenden Verstößen den Rechtsmissbrauch gerichtlich feststellen lassen

13: Wie berechnet sich die für ein Wegerecht zu zahlende Entschädigung?

Zusamenfassend: Die Entschädigung ist im Verhältnis zum erlittenen Schaden zu bemessen, wobei die Wertminderung der Immobilie und die verursachten Belästigungen berücksichtigt werden.

Ausführlich: Gemäß Artikel 682 Absatz 3 des Zivilgesetzbuches muss die Passage „gegen eine Entschädigung erfolgen, die dem dadurch möglicherweise verursachten Schaden angemessen ist“. Bei dieser Entschädigung handelt es sich nicht um einen Kaufpreis, sondern um eine Entschädigung.

Zu den Elementen, die im Allgemeinen bei der Berechnung berücksichtigt werden, gehören:

  • Die von der Passage betroffene Landfläche
  • Wertminderung der Immobilie
  • Die verursachten Belästigungen (Lärm, Staub, Verlust der Privatsphäre)
  • Notwendige Instandhaltung der Passage
  • Die Folgen für die Bebauung des restlichen Grundstücks
  • Die erwartete Nutzungsintensität der Passage

Die Entschädigung kann in Form einer einmaligen Kapitalzahlung oder einer jährlichen Rente festgelegt werden. Sie kann im Falle einer wesentlichen Änderung der Bedingungen für die Ausübung der Dienstbarkeit überarbeitet werden.

14: Gelten Wegerechte auch für Land- und Forststraßen?

R14 – Kurz und knapp: Für ländliche und forstwirtschaftliche Grundstücke gelten besondere Regeln für Dienstbarkeiten und besondere Bestimmungen für die Nutzung.

Ausführlich: Für die Landstraßen, die Eigentum der Gemeinden sind, gilt das Gesetz über Landwirtschaft und Seefischerei. Artikel L. 161-5 besagt, dass „die Gemeindebehörde für die Überwachung und Instandhaltung der Landstraßen verantwortlich ist“.

Für Waldgrundstücke sieht das Forstgesetz besondere Bestimmungen vor:

  • Artikel L. 155-1 legt spezifische Regeln für Bäume am Rand fest
  • Artikel L. 155-2 legt fest, dass jedes umschlossene Waldgrundstück nicht nur für die laufende Nutzung, sondern auch zur Sicherstellung seiner Nutzung für Zwecke der Brandbekämpfung von einem Wegerecht profitiert.
  • Zum Schutz der Wälder vor Bränden können besondere Dienstbarkeiten auferlegt werden (DFCI).

Für landwirtschaftliche Grundstücke gelten außerdem besondere Bestimmungen des ländlichen Codes hinsichtlich der Öffnung von Betriebsgrundstücken, wobei der Durchfahrt landwirtschaftlicher Maschinen besondere Aufmerksamkeit gewidmet wird.

15: Welche Rechtsmittel gibt es, wenn ein Nachbar widerrechtlich einen Weg blockiert?

Zusamenfassend: Sie können eine Abmahnung verschicken, anschließend einen Antrag auf gerichtliche Entscheidung stellen, um die Störung schnell zu beenden und gegebenenfalls Schadensersatz zu fordern.

Ausführlich: Die Behinderung eines gesetzlich festgelegten Wegerechts stellt eine Störung dar, die strafbar ist. Die möglichen Abhilfemaßnahmen sind:

  1. Gütliches Vorgehen und Mahnung : Artikel 56 der Zivilprozessordnung fördert den Versuch einer gütlichen Einigung. Ein erster formeller Schritt ist die formelle Aufforderung an den Nachbarn, ihm das Wegerecht wiederherzustellen, per Einschreiben mit Rückschein.
  2. Summarische Verfahren : Im Notfall kann die Angelegenheit gemäß Artikel 835 der Zivilprozessordnung an den Richter für einstweilige Verfügung verwiesen werden, um schnell eine Anordnung zur Einstellung der Störung zu erwirken. Dieses Vorgehen bietet sich insbesondere dann an, wenn durch die Blockade der Zugang zur Wohnung oder eine berufliche Tätigkeit verhindert wird.
  3. Aktion am Boden : Eine umfassende Klage vor dem ordentlichen Gericht ermöglicht die endgültige Anerkennung des Anspruchs und die Erlangung einer Entschädigung für den erlittenen Schaden.
  4. Strafe und Zwangsvollstreckung : Der Richter kann seiner Entscheidung gemäß Artikel L. 131-1 der Zivilvollstreckungsordnung eine Geldstrafe (zu zahlender Betrag pro Tag der Verzögerung) hinzufügen.

Im Falle einer länger anhaltenden Behinderung kann der Schadensersatz die Kosten abdecken, die für einen anderweitigen Zugang zum Grundstück entstanden sind, sowie den immateriellen Schaden, der mit dieser Situation verbunden ist.

Der Rechtsanwalt muss als verfügbarer Gesprächspartner auftreten und die Fragen des Mandanten während der gesamten Bearbeitung der Akte beantworten. Das Unternehmen ist in der Region Alpes Maritimes (Antibes, Cannes Grasse, Nizza), aber auch in ganz Frankreich (Bordeaux, Lyon, Marseille, Paris, Region Paris, Straßburg, Nantes, Nancy, Perpignan, Toulouse, Bezons, Villepinte, Pontoise, Rennes). 

Hinter den Kulissen der Olympischen Spiele 2024 braut sich ein gesellschaftlicher Konflikt zusammen. Im Zentrum der Kontroverse: die umstrittene Nutzung des Tageskartensystems. Dieses System, das unabhängigen Arbeitnehmern mehr Flexibilität bieten sollte, scheint von seinem ursprünglichen Ziel abgekommen zu sein und Tausende von Arbeitnehmern in eine prekäre und möglicherweise illegale Situation zu bringen.

Die Tageskarte: ein schlecht angewandtes System?

Das Tagespaket, geregelt durch Artikel L. 3121-58 des Arbeitsgesetzbuchesist ein System, mit dem die Arbeitszeit im Laufe eines Jahres in Tagen statt in Stunden gezählt werden kann. Ursprünglich für Führungskräfte konzipiert, kann es unter bestimmten strengen Voraussetzungen auch für „autonome Mitarbeiter“ gelten.

Ich Sarah Zakine, Anwalt für Arbeitsrecht, erklärt: „Um Anspruch auf das Tagespaket zu haben, muss ein Mitarbeiter über echte Autonomie bei der Organisation seines Zeitplans verfügen. Dies ist die unabdingbare Voraussetzung dieses Systems. »

Den gesammelten Zeugenaussagen zufolge scheinen die Mitarbeiter der Olympischen Spiele 2024 jedoch weit von dieser versprochenen Autonomie entfernt zu sein.

Auferlegte Zeitpläne, fiktive Autonomie

„Wir mussten Tageskartenverträge unterschreiben, bekamen aber strenge Zeitpläne von 13:30 bis 23:00 Uhr“, sagt ein Flughafenmitarbeiter anonym. „Wo ist unsere Freiheit, uns zu organisieren? »

Diese Situation wirft schwerwiegende rechtliche Fragen auf. Artikel L. 3121-59 des Arbeitsgesetzbuchs legt eindeutig fest, dass die Das Tagespaket kann nur für Mitarbeiter gelten „die ihre Zeit autonom einteilen können.

Risiken für das Organisationskomitee der Olympischen Spiele (COJO)

Dem COJO drohen schwere Sanktionen. „Im Streitfall könnten die Gerichte diese Tagespaketverträge in traditionelle Verträge umklassifizieren“, warnt Me Zakine. „Dies würde eine rückwirkende Zahlung aller geleisteten Überstunden bedeuten, gegebenenfalls erhöht. »

Die Rechtsprechung ist in diesem Punkt eindeutig. In einem Urteil vom 2. Juli 2014 (Nr. 13-11940) erinnerte das Kassationsgericht daran, dass die mangelnde Autonomie der Der Arbeitnehmer macht die Pauschalvereinbarung innerhalb weniger Tage ungültig.

Ein Aufruf zum Handeln für Mitarbeiter

Die betroffenen Mitarbeiter haben ein großes Interesse daran, schnell zu handeln. Artikel L. 3245-1 von Arbeitsgesetzbuch Für Lohnklagen ist eine Verjährungsfrist von 3 Jahren vorgesehen. „Jeder Tag, der vergeht, ist ein Tag weniger, um Ihre Rechte durchzusetzen“, betont Me Zakine.

Unterschied zwischen individuellem Hausbauvertrag (CCMI) und Verkauf im Zustand perfekter Fertigstellung (VEFA)
von Me Zakine

 

Im Immobilienbereich bestimmen zwei überaus wichtige Verträge die Beziehung zwischen einem Bauherrn und einem Käufer: der Einzelhausbauvertrag (CCMI) und der Verkauf im Zustand der perfekten Fertigstellung (VEFA).

Obwohl diese beiden Modalitäten oft gleichgesetzt werden, weisen sie entscheidende Unterschiede auf, die besondere Aufmerksamkeit erfordern.

Definitionen von CCMI und VEFA :

  1. Einzelhausbauvertrag (CCMI) :

Beim CCMI handelt es sich um einen Vertrag, der dem Gesetz Nr. 90-1129 vom 19. Dezember 1990 unterliegt, das als „Spinetta-Gesetz“ bekannt ist. Dabei wird ein Bauunternehmer damit beauftragt, im Auftrag eines Käufers den Bau eines Einfamilienhauses durchzuführen. Dieser Vertrag gewährt eine Fertigstellungsgarantie sowie eine Garantie für die einwandfreie Fertigstellung.

  1. Verkauf in perfektem Fertigstellungszustand (VEFA):

Die VEFA unterliegt ihrerseits den Artikeln L. 261-1 ff. des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs. Dabei handelt es sich um den Verkauf von im Bau befindlichen oder zu bauenden Immobilien. Der Immobilienentwickler verkauft dann eine von ihm übernommene Immobilie pünktlich gebaut werden und Bedingungen mit dem Käufer vereinbart.

Wichtigste Auszeichnungen:

  1. Art des Vertrags:

Die CCMI ist ein Bauvertrag, bei dem sich der Bauherr verpflichtet, ein Einfamilienhaus nach den mit dem Käufer vereinbarten Spezifikationen zu bauen. Beim VEFA handelt es sich um einen Kaufvertrag über im Bau befindliche oder zu bauende Immobilien.

  1. Verantwortlichkeiten:

Im Rahmen der CCMI, der Hersteller ist verantwortlich des gesamten Bauprozesses, vom Entwurf bis zur Lieferung. Der Käufer ist der Projekteigentümer und die Baustelle wird vom Bauleiter des Bauträgers beaufsichtigt. Bei der VEFA ist der Bauträger für die Errichtung der verkauften Immobilie, aber auch für deren Vermarktung verantwortlich. Der Entwickler ist der Projekteigentümer. Die Baustelle wird durch einen Projektleiter oder einen Architekten betreut.

  1. Das Lieferdatumison von bien : 

Im Rahmen einer CCMI ist der Liefertermin in der Regel präzise und detailliert festgelegt im Vertrag. Dieser Termin stellt eine vertragliche Verpflichtung des Herstellers gegenüber dem Käufer dar. Im Falle einer Lieferverzögerung ist der Hersteller verpflichtet, dem Käufer Verzugszinsen zu zahlen, es sei denn, es liegt höhere Gewalt oder ein Verschulden des Käufers vor.

Im Gegensatz zum CCMI ist der Liefertermin bei VEFA oft weniger genau und kann Eventualitäten im Zusammenhang mit dem Fortschritt der Arbeiten unterliegen. Der VEFA-Vertrag legt im Allgemeinen eine voraussichtliche Lieferzeit und kein genaues Datum fest. Anschließend vereinbaren die Parteien einen Zeitrahmen, innerhalb dessen die Lieferung erfolgen soll.

  1. Entschädigung oder Strafe in caEs ist spät : 

 

In Bezug auf CCMI werden Verzugsstrafen im Allgemeinen auf Tagesbasis berechnet: 1/3000 der Bausumme pro Tag der Verspätung (gesetzlich festgelegt).

Dieser für Verzugszinsen geschuldete Betrag kann zu jedem anderen erlittenen Schaden hinzugerechnet werden, insbesondere zum moralischen oder finanziellen Schaden im Zusammenhang mit der zu Unrecht gezahlten Miete (Mietschaden) oder sogar im Zusammenhang mit der Anmietung einer Box oder eines Parkplatzes.

Hierbei handelt es sich um Schadensersatz, der zusätzlich zu den Verzugszinsen gewährt wird.

Die VEFA-Vertrag sieht keine Verzugsstrafen wie im CCMI vor, es sei denn, der Vertrag sieht etwas anderes vor. In diesem Fall ist es sinnvoll, sie anders zu berechnen und alle Faktoren zu berücksichtigen Schaden gelitten. Hier sind die wesentlichen Schäden aufgeführt, die dem Käufer in diesem Fall entstehen können verspätete Lieferung in VEFA gilt auch für die CCMI:

  • Finanzieller Schaden :

Durch die verspätete Übergabe der Immobilie können dem Käufer zusätzliche Kosten entstehen, beispielsweise die Zahlung der Miete oder monatliche Hypothekenzahlungen für die aktuelle Unterkunft des Käufers. Der Käufer kann auch einen finanziellen Schaden erleiden, wenn sich die Lieferverzögerung auf seine Immobilienprojekte oder Investitionen auswirkt, insbesondere im Falle eines Weiterverkaufs oder einer Vermietung der Immobilie.

  • Moralischer Schaden :

Die Verzögerung der Lieferung kann beim Käufer Stress, Angst und Unsicherheit hervorrufen, da er sieht, dass sich sein Immobilienprojekt verzögert. Der Käufer kann auch gezwungen sein, seine derzeitige Wohnsituation zu verlängern, was zu Unbehagen und Unsicherheit führen kann.

  • Sachschaden :

Im Falle einer erheblichen Verzögerung kann der Käufer gezwungen sein, eine vorübergehende Lösung für die Unterbringung zu finden, was zu zusätzlichen Kosten führen kann. Die Lieferverzögerung kann auch zu logistischen und organisatorischen Unannehmlichkeiten für den Käufer führen, insbesondere im Hinblick auf den Umzug und die Verwaltung seiner Sachen.

  • Vorurteil des Genusses :

Dem Käufer kann während der Verzögerungszeit die friedliche Nutzung seines Eigentums verwehrt werden, was an sich schon einen Schaden darstellt. Im Falle einer erheblichen Verzögerung kann es sein, dass dem Käufer die Vorzüge und besonderen Eigenschaften der von ihm gewählten Immobilie entzogen werden, was sich negativ auf seinen Komfort und seine Zufriedenheit auswirken kann.

  • Projektschaden :

Eine Lieferverzögerung kann die Lebens- und Zukunftspläne des Käufers beeinträchtigen, insbesondere im Hinblick auf die Planung seines Umzugs, die Inneneinrichtung oder berufliche Projekte im Zusammenhang mit der Immobilie. Es ist wichtig zu beachten, dass die Schäden im Falle einer verspäteten Lieferung in VEFA oder CCMI können je nach Dauer und Ausmaß der Verzögerung sowie den besonderen Umständen des Einzelfalls variieren.

 

  1. Garantien:

Die CCMI und die VEFA gewähren eine Fertigstellungsgarantie und eine Garantie für die einwandfreie Fertigstellung zugunsten des Käufers und bieten damit einen umfassenden Schutz vor Baumängeln. Sowohl bei VEFA als auch bei CCMI profitiert der Käufer von den gesetzlichen Garantien für einwandfreie Fertigstellung, einwandfreie Funktion und zehnjährige Garantien, die jeweils Mängel, Ausstattung und Schäden abdecken, die die Solidität des Werkes beeinträchtigen.

Kurz gesagt, obwohl die CCMI und die VEFA den Bau von Immobilien zum Ziel haben, unterscheiden sich ihre Merkmale und Rechtsordnungen erheblich. Für die Beteiligten ist es unerlässlich, diese Unterscheidungen zu verstehen, um ihre Rechte und Pflichten im Rahmen ihrer Immobilientransaktionen bestmöglich abzusichern. Also, a spezialisierte Rechtsberatung bleibt oft empfehlenswert, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden und eine einwandfreie Vertragsabwicklung zu gewährleisten.

Apollonia-Affäre – Juni 2024

Gepostet am 11. April 2024

 

Erinnerung an die Fakten der Apollonia-Affäre

Im Jahr 2009 brach in Frankreich der aufsehenerregende Immobilienskandal um die Apollonia-Affäre aus. Diese Angelegenheit, an der das gleichnamige Immobilienunternehmen und Hunderte von Personen beteiligt waren, die durch seine dubiosen Handlungen betrogen wurden, erschütterte die Immobilienwelt und die Praxis von VEFA

Die nicht regulierenden Praktiken von Apollonia standen im Mittelpunkt des Betrugs:
– Verkauf von Off-Plan-Wohnungen zu stark überbewerteten Preisen;
– Versprechen von garantierten Mietrenditen, die nie zustande kamen;
– hohe Provisionen verlangen und aggressive Verkaufstechniken anwenden. 

Bei rund 700 Beschwerdeführern und einem geschätzten Betrugsvolumen von fast 800 Millionen Euro Das Ausmaß des finanziellen und moralischen Schadens, den die Opfer erlitten haben, ist beträchtlich und löst im ganzen Land Schockwellen aus. Die Apollonia-Affäre und die VEFA-Justiz » bezieht sich auf einen Immobilienskandal, der Frankreich in den 2000er Jahren erschütterte. VEFAoder Sale in the Future State of Completion ist ein Vertrag über den Verkauf einer noch im Bau befindlichen Immobilie.

Die Apollonia-Affäre, benannt nach dem Immobilienunternehmen, das im Zentrum des Skandals stand, kam ans Licht, als Käufer mit Verzögerungen bei der Lieferung ihrer Immobilien, Problemen mit der Bauqualität und in einigen Fällen mit dem schlichten Verlust investierter Gelder konfrontiert waren .

Investoren wurden betrogen im Zusammenhang mit Immobilienprogramme in VEFA vorgeschlagen von der Firma Apollonia unter der Leitung von Jean-Claude Mas. 

Bei diesen Programmen handelte es sich um den Kauf von Wohnraum zur möblierten Vermietung mit der Aussicht auf attraktive Renditen. Allerdings wurde bzw. wurde das Gehäuse nicht gebaut verspätet geliefert, und die versprochenen Renditen wurden nie erreicht.

Der Fall löste zahlreiche Beschwerden geschädigter Anleger aus, die oft einen erheblichen Teil ihres Kapitals verloren. Bei den Untersuchungen wurden betrügerische Praktiken wie Überrechnungen, komplexe Finanzvereinbarungen und das Verheimlichen von Informationen aufgedeckt.

In der oft undurchsichtigen Welt der ImmobilienFinanzskandale sind leider keine Seltenheit. Die Apollonia-Affäre, die kürzlich an die Öffentlichkeit gelangte, veranschaulicht diese Realität auf traurige Weise.

Diese Affäre, die den Off-Plan-Sale-Sektor (VEFA) erschütterte, macht raffinierte Betrugspraktiken deutlich, die für viele Anleger zu kolossalen finanziellen Verlusten führten.

Die Vorgehensweise in dieser Angelegenheit ist ebenso komplex wie skandalös. 

Massenweise unterzeichnete Urkunden „an der Ecke eines Tisches“, in Cafés oder Luxushotels in Paris. Es wurde alles getan, um die Kunden zu beruhigen. Einer der beunruhigendsten Aspekte dieser Angelegenheit ist die angebliche Beteiligung bestimmter Banken und Notare an der Validierung und Erleichterung dieser betrügerischen Transaktionen. Als Teil dieser fragwürdigen Praktiken werden gefälschte Dokumente, nicht vorhandene finanzielle Garantien und die Manipulation von Geldern angeführt.

 Und dann explodierte 2008 alles.

Wie greift der Mandant von Me Zakine in die Apollonia-Affäre ein?

 Rechtsanwalt Zakine, Rechtsanwalt und Doktor der Rechtswissenschaften vertritt seinen Mandanten in dieser Apolonia-Angelegenheit. Letzterer wird im Radio von der Entstehung dieser Affäre erfahren.

 Dies ist der Beginn von 15 Jahren Rechtsstreit, Angst und harte Arbeit, um nicht ruiniert zu werden.

 Das Ausmaß der finanziellen Verluste, die Anleger erleiden, ist erschreckend, Schätzungen gehen davon aus, dass sie fast eine Milliarde Euro betragen. Diese Verluste haben nicht nur schwerwiegende wirtschaftliche Auswirkungen für einzelne Anleger, sondern untergraben auch das Vertrauen der Öffentlichkeit in das Finanz- und Immobiliensystem insgesamt.

 MTrotz der Bemühungen der Behörden, diesen Fall zu untersuchen und die Verantwortlichen vor Gericht zu stellen, bleibt der Weg zur Wiedergutmachung des Schadens für viele Opfer der Apollonia-Affäre lang und ungewiss. Die Zahl der Rechtsstreitigkeiten nimmt zu und es werden Vorwürfe gegen mehrere Stakeholder erhoben, darunter das Immobilienunternehmen selbst, die Banken und die beteiligten Notare.

Neueste Entwicklung in der Apollonia-Affäre?

 Die Zakine-Kabinett möchte Sie über die jüngsten Entwicklungen in der Apollonia-Affäre informieren, in der es um den Vorwurf eines milliardenschweren Betrugs mit Off-Plan-Verkäufen (VEFA), Banken und Notaren geht.  Me Zakine hat kürzlich vor dem Pariser Berufungsgericht eine positive Entscheidung erhalten.  Der Richter wies deutlich darauf hin, dass unsere Mandanten vollkommen berechtigt und berechtigt seien, eine Aussetzung des Verfahrens zu beantragen, solange das Untersuchungsgeheimnis aufgehoben sei. Diese Entscheidung stellt einen bedeutenden Fortschritt in unserem Ansatz dar, unseren Mandanten faire Gerechtigkeit zu gewährleisten.

Trotz der Aufhebung des Untersuchungsgeheimnisses während des Verfahrens stellte der Richter fest, dass dieser Antrag besonders begründet sei.

Diese Entscheidung wurde begrüßt und gab seinen Mandanten Hoffnung auf einen hoffentlich positiven Ausgang des Falles, der endgültig verhandelt werden wird.  

Durch diese gerechtfertigte Entscheidung gelangte der Richter zu dem Schluss, dass die Forderungen der Käufer gerechtfertigt waren, was unsere Position stärkte und die Legitimität unseres Handelns und des Handelns unserer Mandanten in diesem langen Kampf anerkennt.

Dieser Fall verdeutlicht die dringende Notwendigkeit einer strengeren Regulierung und einer verstärkten Aufsicht im Immobiliensektor, um solche Katastrophen in Zukunft zu verhindern. Anleger müssen Vertrauen in die Integrität von Immobilientransaktionen haben und vor betrügerischen und irreführenden Praktiken geschützt sein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Fall Apollonia eine düstere Erinnerung an die mit Immobilieninvestitionen verbundenen Gefahren darstellt und die anhaltenden Mängel in der Regulierung und Aufsicht des Sektors hervorhebt. Behörden und Marktteilnehmer müssen ihre Anstrengungen verdoppeln, um Transparenz, Rechenschaftspflicht und Anlegerschutz bei allen Immobilientransaktionen sicherzustellen.

In einem Bereich, in dem Vertrauen unerlässlich ist, erinnert uns die Apollonia-Affäre daran, dass Wachsamkeit erforderlich ist und dass auf allen Ebenen Verantwortung übernommen werden muss, um solche Skandale in Zukunft zu vermeiden.

Kontaktieren Sie einen Anwalt, der den Fall Apollonia kennt

Wie greift der Mandant von Me Zakine in die Apollonia-Affäre ein?

Kabinett Zakine steht Ihnen weiterhin zur Seite und bietet Ihnen in dieser Angelegenheit die nötige Unterstützung.

Wir werden weiterhin unermüdlich daran arbeiten, Ihre Rechte durchzusetzen und eine Reparatur bekommen den erlittenen finanziellen und zweifellos wirtschaftlichen Schaden angemessen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben, die die dunkle Apollonia-Affäre betreffen könnten, diesen riesigen Verkaufsbetrug, der sich in der Zukunft befindet. 

Maître Zakine – Anwalt in der Apollonia-Affäre

5 Dinge, die Sie wissen sollten, wenn Sie Immobilien bei Grasse Court-Auktionen kaufen möchten

Auktionen in Grasse stellen eine interessante Alternative für den Erwerb von Immobilien und beweglichen Sachen zu oft unter dem Marktpreis liegenden Preisen dar. Ganz gleich, ob Sie ein Investor, ein Erstkäufer oder einfach nur auf der Suche nach einem guten Geschäft sind, dieser umfassende Leitfaden hilft Ihnen, die verschiedenen Verfahren, die zu befolgenden Schritte und die Ratschläge zu verstehen, um mit vollem Vertrauen an Auktionen in Grasse teilzunehmen. Einzige Notwendigkeit: Halten Sie die Mittel oder eine grundsätzliche Vereinbarung von Ihrer Bank bereit! Zur Erinnerung: Sie können Die Liste der zu versteigernden Waren finden Sie hier.

1. Was kann bei der Grasse Court-Auktion zum Verkauf angeboten werden?

Das Gericht von Grasse organisiert zwei Arten von Auktionen:

  • Die Immobilienauktionen : Es handelt sich um Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Garagen usw. Diese Vermögenswerte können aus Zwangsvollstreckungen, gerichtlichen Liquidationen oder leerstehenden Erbschaften stammen.
  • Verkäufe an Möbelauktionen : Es handelt sich um Möbel, Schmuck, Gemälde, Kunstwerke usw.

Die Immobilienauktionen in Grasse bieten alle Arten von Immobilien an: Dies reicht von einer Wohnung über einen Parkplatz bis hin zu einfach privatem Grundstück, das in die Zuständigkeit des Gerichts Grasse fällt.

2. Die verschiedenen Verfahren

Für die Auktionen gelten zwei unterschiedliche Verfahren:

  • Gerichtliche Auktionen : Sie werden von einem Richter angeordnet und von einem Anwalt überwacht. Die meisten zum Verkauf stehenden Immobilien in Grasse werden über dieses Verfahren verkauft.
  • Freiwillige Auktionen : Sie werden auf Wunsch des Eigentümers der Immobilie organisiert, der diese schnell verkaufen möchte. Dieses Verfahren ist in Grasse weniger verbreitet.

3. Schritte zur Teilnahme an der Auktion

A. Informieren Sie sich über die Eigenschaften

  • Konsultieren Sie den Verkaufskatalog: online verfügbar auf der Website von Grasse-Gericht oder bei dem mit dem Verkauf betrauten Rechtsanwalt.
  • Besichtigen Sie die Immobilien: Wenn möglich, um sich ein Bild von deren Zustand und Wert zu machen. Dieser Schritt ist unerlässlich.
  • Fordern Sie Kostenvoranschläge an: von Immobilienexperten oder Auktionatoren für bewegliche Sachen. Andernfalls überlegen Sie sich selbst, ob Kosten hinzukommen (konsultieren Sie hierzu unseren Kostenvoranschlagsrechner).

B. Nehmen wenden Sie sich an einen Anwalt.

  • Um antworten und bieten zu können (die Gebote vorantreiben), müssen Sie über eine Anwaltskanzlei verfügen (Sie müssen Anwalt sein). Wenden Sie sich dazu an einen Anwalt, der Auktionen durchführt, und fragen Sie ihn, ob diese für diesen Zeitraum bereits gebucht sind.

C. Hinterlegen Sie eine Kaution

  • Ein Geldbetrag, der Ihre Verpflichtung zur Zahlung des Zuschlagspreises garantiert, wenn Sie die Auktion gewinnen.
  • Der Betrag der Anleihe beträgt im Allgemeinen 10% des ursprünglichen Preises. Die Zahlung per Bankscheck muss dem Anwalt vorgelegt werden, der das Gebot durchsetzen wird.

D. Drücken Sie die Daumen

  • Der Verkauf findet in einem Gerichtssaal am Gericht von Grasse statt.
  • Weisen Sie Ihren Anwalt an, den Einsatz und die Hoffnung zu erhöhen.

4. Zu zahlende Gebühren

Zusätzlich zum Zuschlagspreis müssen Sie folgende Gebühren zahlen:

  • Auktionsgebühren : 14.28% des Zuschlagspreises.
  • Aufnahmerechte : Bei Immobilienverkäufen variieren sie je nach Verkaufspreis.
  • Anwaltskosten : wenn Sie sich von einem Anwalt unterstützen lassen (was bei Immobilien zwingend erforderlich ist).

5. Tipps zur Teilnahme an Auktionen

  • Legen Sie ein Budget fest und überschreiten Sie es nicht. (Deshalb sind Anwälte notwendig)
  • Seien Sie vorsichtig und lassen Sie sich nicht vom Adrenalin des Verkaufs mitreißen.
  • Im Zweifelsfall zögern Sie nicht, einen Fachmann anzurufen (Rechtsanwalt, Immobilienexperte usw.).

Expertenleitfaden zur Anwaltschaft in Cannes: Strategien und Ratschläge am Gericht von Grasse

Die Versteigerung in Cannes stellt ein wichtiges rechtliches Verfahren für die Verwaltung und Aufteilung von Miteigentumsimmobilien dar, insbesondere bei Erbfolge oder Trennung. Dieser Prozess unterliegt präzisen Rechtsgrundsätzen und erfordert eine gründliche Beherrschung und Vorbereitung, um seine Komplexität effektiv zu bewältigen. Hier finden Sie eine Zusammenfassung wichtiger Ratschläge, optimiert rund um das Schlüsselwort „Cannes-Werbung“ und verknüpft mit relevanten Long-Tail-Ausdrücken.

Die Auktion in Cannes verstehen

Die Auktion in Cannes bezeichnet den rechtlichen Prozess, der die Beendigung des Miteigentums an einer Immobilie durch ihn ermöglicht im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung zum Verkauf angeboten. Diese Lösung wird in Betracht gezogen, wenn sich die Anteilseigner eines Gemeinschaftseigentums nicht auf die Verteilung einigen können und somit eine gerechte Verteilung des Verkaufserlöses im Einklang mit den Rechten jedes Miteigentümers möglich ist.

Cannes-Auktionsprozess: Wesentliche Schritte

Die Reise der Auktion in Cannes ist nach strategischen Phasen strukturiert:

1. Einleitung des Gerichtsverfahrens:

Von einem oder mehreren Miteigentümern vor dem Obersten Gerichtshof von Cannes eingeleitete Klage mit dem Ziel, die Genehmigung zum Verkauf der Immobilie zu erhalten.

2. Immobilienkompetenz:

Bewertung der Immobilie durch einen zugelassenen Fachmann zur Bestimmung ihres Marktwerts, der für einen fairen und gerechten Verkauf unerlässlich ist.

3. Organisation der Auktion:

Das Gute ist angeboten auf Auktion Öffentlichkeit in Cannes, die die Teilnahme potenzieller Käufer ermöglicht

4. Verteilung der Mittel:

Der Verkaufserlös wird unter den Mitteilern entsprechend ihrer jeweiligen Anteile aufgeteilt.

Präferenz für die gütliche Einigung im Rahmen der Auktion in Cannes
Es wird dringend empfohlen, sich vor Beginn einer Auktion in Cannes für eine gütliche Einigung zu entscheiden. Dieser Ansatz kann die Kosten und die Dauer des Verfahrens erheblich reduzieren und gleichzeitig eine vorteilhafte Lösung für alle Beteiligten fördern.

Gebühren im Zusammenhang mit dem Verbindungsverfahren in Cannes

Eine Auktion in Cannes ist mit verschiedenen Kosten verbunden, darunter die Honorare von auf Auktionen in Cannes spezialisierten Anwälten, Anwaltskosten, Immobilienbewertung und mit der Auktion verbundene Kosten. Eine angemessene finanzielle Vorbereitung ist unerlässlich.

Bedeutung der Rechtsberatung bei Auktionen in Cannes
Unterstützung durch a Anwalt, spezialisiert auf Auktionsverfahren in Cannes ist entscheidend. Ein erfahrener Fachmann bietet strategische Beratung von der Vorbereitung des Antrags bis zur rechtlichen Vertretung und garantiert so eine wirksame Verteidigung der Rechte des Mandanten.

Beratung mit einem Auktionsexperten in Cannes
Im Falle eines Bieterbedarfs in Cannes ist die Beauftragung eines Ein spezialisierter Anwalt ist unerlässlich. Unser Unternehmen ist bekannt für seine juristisches Fachwissen Immobilien- und Auktionsverfahren in Cannes steht Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, damit Sie den Prozess mit Zuversicht und Kompetenz angehen können.

Die Möglichkeit, an einer Immobilienauktion innerhalb der teilzunehmen Gericht von Grasse bietet eine einzigartige Gelegenheit, Kulturerbe zu erwerben, oft zu einem Vorzugspreis. Allerdings ist der Weg zu einem solchen Erwerb nicht frei von Hindernissen, insbesondere für diejenigen, die mit diesem Prozess nicht vertraut sind. Für jeden, der über die Gründung dieses Unternehmens nachdenkt, ist es wichtig, Risiken zu verstehen und Fallstricke zu vermeiden. Mithilfe der Scharfsinnigkeit eines erfahrenen Anwalts für Auktionsverkäufe finden Sie hier eine ausführliche Untersuchung der zu vermeidenden Fallstricke und fundierte Empfehlungen für eine erfolgreiche Teilnahme.

1. Unkenntnis der gesetzlichen Bestimmungen

Das Gericht von Grasse legt seine eigenen Standards und Protokolle für Immobilienauktionen fest. Das Nichtbeachten dieser Besonderheiten kann zu kostspieligen Fehlern führen, wie etwa der Unmöglichkeit, an der Auktion teilzunehmen oder im Falle eines Zuschlags den Erwerb abzuschließen. Es ist unbedingt erforderlich, sich genau über die Bedingungen des Auktionen, einzuhaltende Fristen und erforderliche Unterlagen daran teilzunehmen. Durch die individuelle Betreuung durch einen Rechtsberater kann die strikte Einhaltung aller rechtlichen Formalitäten sichergestellt werden.

2 Unterbewertung zusätzlicher Kosten

Die Immobilienauktionen in Grasse sind mit zusätzlichen Kosten verbunden, die die Gesamtkosten der Anschaffung deutlich erhöhen können. Neben dem Kaufpreis müssen Käufer auch Anwalts-, Eintragungs- und Notarkosten sowie eventuelle Umbaukosten berücksichtigen. Das Vernachlässigen dieser Kosten kann zu einer falschen Einschätzung der Rentabilität der Investition führen. Durch die Konsultation eines Anwalts können Sie diese Kosten zuverlässig einschätzen und unangenehme Überraschungen vermeiden. Ein Rechner auf der Website von Me Zakine kann Ihnen dabei helfen, diese Kosten zu schätzen. Dies bleibt eine Schätzung.

3. Unterlassung der Besichtigung der Immobilie

L'Erwerb einer Immobilie im Rahmen einer Auktion durch das Landgericht Grasse erfolgt in der Regel „wie besehen“, ohne Gewähr für den Zustand der Immobilie. Das Versäumnis, vor der Auktion eine sorgfältige Prüfung der Immobilie durchzuführen, stellt eine erhebliche Gefahr dar. Versteckte Mängel oder bauliche Bedenken können ein attraktives Angebot zu einer erheblichen finanziellen Belastung machen. Ein Rechtsberater kann Sie an qualifizierte Bauspezialisten verweisen, die diese Inspektion durchführen und die notwendigen Renovierungsarbeiten bewerten. Ebenso kann die Überprüfung, ob und von wem die Immobilie bewohnt ist (Kinder, ältere Menschen oder Berufstätige), Aufschluss darüber geben, auf welche Schwierigkeiten Sie später möglicherweise stoßen.

 

4. Mangelnde Kenntnis der Abrechnungsfristen

Transaktionen bei Immobilienauktionen erfordern die strikte Einhaltung von Zahlungsfristen nach der Auktion. Die Nichteinhaltung dieser Verpflichtungen kann zum Verlust der Kaution und zur Ungültigkeit des Verkaufs führen. Daher ist es wichtig, die Verfügbarkeit der erforderlichen Mittel sicherzustellen, bevor Sie sich zur Auktion verpflichten. Ein Berater, spezialisiert auf Auktionsverkäufe kann Sie bei der Auswahl der am besten geeigneten Finanzstrategie unterstützen, um diese Einschränkungen zu berücksichtigen.

5. Mangelnde strategische Vorbereitung

Ohne eine definierte Strategie in den Auktionsbereich einzusteigen, ist ein häufiger, aber vermeidbarer Fehler. Die Festlegung der Preisobergrenze, zu der Sie bereit sind, im Voraus festzulegen, den tatsächlichen Wert der Immobilie zu verstehen und über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes zu verfügen, sind wesentliche Schritte, um impulsive Bieter und Bieterkriege zu vermeiden. Die Unterstützung eines Anwalts kann bei der Gestaltung dieser Strategie von unschätzbarem Wert sein und eine fundierte rechtliche und finanzielle Perspektive bieten.

Zum Schluss noch zwei Tipps für eine erfolgreiche Teilnahme

Erstberatung : Bevor Sie sich verpflichten, ist es ratsam, den Rat eines auf Immobilienauktionen spezialisierten Anwalts einzuholen, um Ihr Vorhaben zu besprechen. Dieser Ansatz wird Sie über die Besonderheiten des aufklären Auktion vor dem Landgericht Grasse und bereiten Sie angemessen vor.

Volles Budget : Erstellen Sie ein Budget einschließlich aller mit der Anschaffung verbundenen Kosten. Ihr Rechtsberater kann Sie bei der Schätzung dieser Kosten unterstützen und sicherstellen, dass Sie über die finanziellen Auswirkungen Ihrer Investition umfassend informiert sind. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen müssen, bitten Sie ebenfalls um eine grundsätzliche Vereinbarung. Wir können Ihnen versichern, dass es nie angenehm ist, nicht pünktlich bezahlen zu können.

Verwalten Sie Ihr Miteigentum ohne Treuhänder, zwischen Artikel 47 und rechtlichen Tipps

An der sonnigen Küste der Côte d'Azur nimmt das Leben in einer Miteigentümergemeinschaft besondere Farben an, wobei der Treuhänder in der Rolle des Kapitäns für eine harmonische Verwaltung des Gebäudes sorgt. Aber was passiert, wenn dieser wichtige Leitfaden fehlt? Obwohl diese Situation unter dem Himmel der Riviera eher selten ist, kann sie auftreten und ein Kapitel voller Fragen zum Management und zu rechtlichen Verpflichtungen aufschlagen. Schauen wir uns dieses für die Côte d'Azur spezifische Szenario an und untersuchen wir die Auswirkungen des Fehlens eines Treuhänders durch das Prisma von Artikel 47 des Gesetzes vom 10. Juli 1965, die Schritte zur Ernennung eines neuen Treuhänders und die entscheidende Bedeutung von die Tatsache, dass es ein Gesetz gibt, und die durch das Macron-Gesetz hervorgerufenen Entwicklungen, alles gespickt mit der einzigartigen Note, die nur die Côte d'Azur bieten kann.

Lassen Sie uns zunächst Folgendes zitieren Abschnitt 47 Wörtlich:

Artikel 47 Fassung in Kraft seit 4. Juli 2020
Geändert durch Dekret Nr. 2020-834 vom 2. Juli 2020 – Art. 39
In allen Fällen, mit Ausnahme der im vorstehenden Artikel vorgesehenen Fälle, in denen die Gewerkschaft keinen Treuhänder hat, ernennt der Präsident des Gerichts durch Beschluss auf Antrag und auf Antrag einer interessierten Partei einen vorläufigen Verwalter der Gewerkschaft Miteigentum Sie ist insbesondere dafür verantwortlich, innerhalb der in der Verordnung festgelegten Fristen die Referenzen der Bankkonten der Gewerkschaft, die Bankdaten sowie alle Dokumente und Archive der Gewerkschaft einzuholen und die Sitzung im Hinblick auf die Ernennung eines Treuhänders einzuberufen die in Artikel 9 vorgesehenen Bedingungen.

Die Funktionen dieses vorläufigen Verwalters enden automatisch mit der Annahme seines Mandats durch den von der Hauptversammlung benannten Treuhänder.

Gemäß Artikel 53 III des Dekrets Nr. 2020-834 vom 2. Juli 2020 gelten für Treuhänder, die durch Beschluss der Generalversammlung von der Verpflichtung zur Eröffnung eines separaten Kontos im Namen der Gewerkschaft befreit wurden, diese Bestimmungen in Kraft getreten am 31. Dezember 2020.

L'Artikel 47, eine Lebensader unter der Sonne der Côte d’Azur In der idyllischen, aber komplexen Umgebung der Miteigentümergemeinschaft Riviera wird Artikel 47 zu einem Leuchtturm in der Nacht für Miteigentümer, die durch die Abwesenheit ihres Treuhänders desorientiert sind. Es bietet ein klares Verfahren, das es jedem Eigentümer ermöglicht, bei den Gerichten die Ernennung eines vorläufigen Treuhänders zu beantragen und so sicherzustellen, dass die Miteigentum bleibt niemals auf der Strecke, die eine kontinuierliche Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche und den Schutz kollektiver Interessen garantiert, alles unter dem blauen Himmel der Côte d'Azur.

Stellen Sie eine Anfrage: Ein Schritt zur Lösung unter dem Himmel des Mittelmeers Der Prozess der Ernennung eines neuen Treuhänders beginnt mit einem Antrag, ein notwendiger Schritt für jeden, der sein Riviera-Miteigentum wieder auf den richtigen Weg bringen möchte. Dieser rechtliche Schritt findet häufig vor dem zuständigen Gericht statt, wo ein Richter nach einer Beurteilung einen vorläufigen Treuhänder einsetzt. Diese Maßnahme ist zwar vorläufig, ermöglicht jedoch die Wiederherstellung eines Anscheins von Ordnung, bis a Hauptversammlung kann es ertragen, einen neuen Führer zu wählen.

Ein Gebot unter der Sonne: die Anwesenheit eines Treuhänders An den Ufern des Mittelmeers macht das Gesetz in diesem Punkt keine Wellen: Die Anwesenheit eines Treuhänders darf nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Das Die goldene Regel sorgt für eine reibungslose Navigation im Miteigentum, mit einem Treuhänder an der Spitze, der die Beschlüsse der Versammlung ausführt, über die Finanzen wacht und sich um die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche kümmert, die für das Wohlergehen und den ordnungsgemäßen Betrieb jedes Wohnkomplexes an der Riviera unerlässlich sind.

Neuer Horizont mit dem Macron-Gesetz Das Macron-Gesetz hat, wie ein frischer Wind in den Segeln der Miteigentumsgebiete der Côte d'Azur, große Reformen mit sich gebracht, die sich auch auf die Region auswirken Rolle des Treuhänders. Es hat neue Horizonte eröffnet, indem es den Wettbewerb zwischen Treuhändern erleichtert und die Rechte der Miteigentümer gestärkt hat, und so zu einer transparenteren und zugänglicheren Verwaltung von in der mediterranen Sonne gebadeten Residenzen beigetragen.

Segeln, ohne den Norden an der Côte d'Azur zu verlieren Ohne einen Treuhänder an der Côte d'Azur zu sein, könnte wie eine Odyssee erscheinen, die von Unsicherheiten und Managementherausforderungen geprägt ist. Glücklicherweise bieten französische Gesetzestexte und die Nuancen, die das Macron-Gesetz mit sich bringt, Miteigentümern Werkzeuge und klare Wege, um diese turbulenten Zeiten zu überwinden. So können Eigentümer, gerüstet mit Artikel 47 und gesetzlichen Neuerungen, auf Kurs bleiben und die Ruhe und Nachhaltigkeit ihres Riviera-Zufluchtsortes gewährleisten, selbst wenn vorübergehend kein Treuhänder vorhanden ist.

Der Unterschied zwischen Vorladung und Antrag:

Im Herzen des französischen Justizsystems ermöglichen zwei Hauptmechanismen die Anfechtung des Gerichts: die Vorladung und der Antrag. Diese Prozesse zielen zwar auf dasselbe Ziel ab, unterscheiden sich jedoch durch ihre Form, ihre Verwendung und die von ihnen eingeleiteten Verfahren.

Die Zuordnung: Die Vorladung wird als hochformeller Rechtsakt dargestellt, der von a Rechtsanwalt und von einem Ministerialbeamten, dem Gerichtsvollzieher, zugestellt. Dieses Dokument, das als echte Säule streitiger Verfahren etabliert ist, muss unbedingt den Gegenstand des Antrags darlegen und die Fakten und rechtlichen Grundlagen offenlegen, auf denen er beruht. Es leitet ein streitiges Verfahren ein, bei dem der Kläger den Beklagten förmlich zum Erscheinen vor Gericht einlädt und so einen dialektischen Austausch von Schlussfolgerungen, die Erstellung von Dokumenten und manchmal auch eine Untersuchungsphase vor der gerichtlichen Entscheidung eröffnet.

Die Anfrage : Was den Antrag betrifft, so zeichnet er sich im Vergleich zur Vorladung durch seine relative Einfachheit aus. Es wurde entweder von der betroffenen Partei oder ihrem Anwalt verfasst und erfordert für die Zustellung nicht die Einschaltung eines Gerichtsvollziehers. Der Antrag muss jedoch den Gegenstand des Antrags und die ihn stützenden Argumente klar darlegen und ihm können Belege beigefügt werden. Sein Fachgebiet umfasst außergerichtliche Verfahren oder Dringlichkeitsanträge, wobei er Schritte wie vorsorgliche Maßnahmen oder beschleunigte Verfahren erleichtert, ohne unbedingt eine kontroverse Debatte auszulösen.

Die Vorladung erweist sich somit als das bevorzugte Instrument im Kontext von Konflikten, die eine eingehende juristische Debatte erfordern, während der Antrag für Situationen gedacht ist, die ein direkteres und weniger konfrontatives Eingreifen der Justiz erfordern. Jedes dieser Instrumente spielt eine unverzichtbare Rolle bei der Navigation Wendungen des französischen RechtsDies veranschaulicht die Komplexität und den Reichtum der Justiz als Regulierungsinstitution menschlicher Angelegenheiten.