Valitse sivu

Terveyspassi: päänsärky työnantajille: ennaltaehkäisyvelvoitteen ja irtisanomiskiellon välillä, mitä tehdä?

 

 

 

 

 

Mistä lähtien työntekijöiden on esitettävä terveyspassi?

 Kuten aikaisemmissa laillisissa viikkolehdissä on todettu, työntekijöiden on esitettävä terveyspassi päästäkseen 6.8.2021 laissa mainittuihin paikkoihin 30.8.2021 alkaen. Harjoittelijailla ja harjoittelijoilla tätä päivämäärää siirretään 30.9. 2021. Omaishoitajien ja haavoittuvien ihmisten parissa työskentelevien tulee olla rokotettuja 15.9.2021 mennessä.

Voiko työnantaja määrätä rokotuksen COVID-19-virusta vastaan osana ennaltaehkäisy- ja turvallisuusvelvollisuuttaan työntekijöitään kohtaan?

 Tämän velvoitteen täytäntöönpanoa ei voida soveltaa tämän tyyppisiin rokotteisiin niin kauan kuin tätä rokotetta ei tehdä pakolliseksi työlaissa, kuten esimerkiksi tetanusrokote.

 Tämä olisi silloin säännöstön vastaista työ, mutta myös hyökkäys ihmiskehon koskemattomuutta ja oikeutta vastaan kunkin henkilön vapaasti määrätä ruumiistaan siviililain säännösten mukaisesti.

 Hallitus on pyrkinyt löytämään tasapainoisen sovinnon perustuslaillisen terveyden suojelun arvotavoitteen ja niiden työntekijöiden oikeuksien ja vapauksien välillä, joihin terveydelliset hätätoimenpiteet todennäköisesti vaikuttavat.

 Irtisanomisen mahdollisuus rokotuksen puuttuessa on suljettu pois terveyskriisin hallintaa koskevassa laissa.

 Vakituisessa työsuhteessa olevien työntekijöiden irtisanominen, joka ei esitä rokotuspassia, on tehty mahdottomaksi.

 Suunnitelmissa oli, että nämä työntekijöiden työsopimus keskeytettäisiin johon liittyy palkanmaksun keskeytys toistaiseksi.

 Voivatko työnantajat vedota muihin irtisanomissyihin, joita pidetään todellisina ja vakavina?

 Määräaikaisten työntekijöiden osalta perustuslakineuvosto sensuroi lakimuutoksen, joka mahdollistaa määräaikaisen työsuhteen ennenaikaisen irtisanomisen terveyspassin esittämättä jättämisen vuoksi. Neuvosto nojautui vakinaisten ja määräaikaisten työntekijöiden välisen tasa-arvon rikkomiseen: 

 "78. Näin ollen lainsäätäjä on säätänyt, että "terveyspassin" esittämättä jättäminen on syy vain määräaikaisten tai virkamatkasopimusten irtisanomiseen. luonto työsopimuksesta, joka ei liity tavoiteltuun päämäärään (perustuslakineuvoston päätöksen nro 2021-824 DC, 5.8.2021, näkemys 78).

 

Siksi CDD:n uusiminen aiheuttaa vaikeuksia.  

 

Lisäksi määräaikaisen työsopimuksen tekeminen toistaiseksi ei ole mahdollista, jos työntekijä ei esitä terveyspassia.

 Muut irtisanomissyyt, joihin työnantaja voi vedota ilman, että irtisanominen luokitellaan kohtuuttomaksi:

 

  • työnantaja voi vedota yrityksen toimintaa ja organisaatiota häiritseviin toistuviin poissaoloihin liittyvään irtisanomissyyn varmistaen samalla, että yrityksen toimintahäiriöt ovat todellisia ja konkreettisia.

 

  • Työkyvyttömyyden vuoksi irtisanominen ei tunnu työnantajalle kovin turvalliselta ratkaisulta. Työkyvyttömyys määritelläänkin tehtävien suorittamiseen tarvittavien kykyjen ja/tai fyysisten tai henkisten ominaisuuksien puuttumisena. Arvostettu mukaan työpaikka työntekijän käytössä, työterveyslääkärin on merkittävä se. Rokotuspassin puuttuminen ei kuitenkaan aseta kyseenalaiseksi työntekijän fyysistä ja henkistä soveltuvuutta tehtävään.

 Näin ollen jää nähtäväksi, kuinka työlääketieteellinen ja teollisuustuomioistuimet reagoivat tähän kysymykseen, joka näyttää tulevan esiin. 

 

Lopuksi voimme ihmetellä, onko terveyspassin kysymys samanlainen kuin terveydentilaan perustuvan syrjinnän kysymys.  

 

Jos työlain L.1132-1 §:ssä säädetään, että ”ketään ei saa […] erotettu tai johon on kohdistettu syrjivä toimenpide, suoraan tai välillisesti […] erityisesti palkan osalta […] hänen moraalinsa vuoksi, […] hänen terveydentilansa vuoksi”, rokotuspassi ei liity suoraan työntekijän terveydentilaan. 

 

Tässä ei ole kyse terveyteen liittyvistä syistä epätasa-arvoisen kohtelun luomisesta terveyspassin saaneiden työntekijöiden ja ei-saamisten välillä. Tämä edellyttää tämän eron luomista kohtelussa, joka perustuu kansanterveyden suojeluun ja erittäin suuriin viruksen leviämisriskiin kansallisella alueella. Näin ollen, kuten työkyvyttömyyden kohdalla, tässä ei ole suoraa kysymystä työntekijän terveydentilasta, joten työlain kaikenlaisen syrjinnän kieltämistä koskevia säännöksiä ei voida lopulta soveltaa tähän uuteen tilanteeseen.

 

Se jää siis tiedoksi mihin suuntaan työtuomioistuimet ratkaisevat 6.8.2021 annetusta laista johtuvat riidat. 

 

Cécile ZAKINE Firm tukee sinua lukuvuoden alusta näissä kysymyksissä ja auttaa sinua tuomioistuimissa riita-asioissa

 

Laillinen viikkolehti  

 

Tunkeutuminen ja naapurikiista

Kaikenlainen toisen maan loukkaaminen on lain mukaan rangaistavaa, koska se on hyökkäys omistusoikeutta vastaan, joka on perustuslaillisesti tunnustettu ja luonnehdittu loukkaamattomaksi ja pyhäksi ihmisoikeuksien ja kansalaisten oikeuksien julistuksesta lähtien.

Toisen maan tunkeutuminen on väärinkäyttöä oikeus jatkaa rakentamista toiselle kuuluvalle viereiselle tontille ilman tämän suostumusta.

Aluksi kassaatiotuomioistuin hyväksyi loukkauksen luokittelemalla sen oikeuksien väärinkäytöksi silloinkin, kun se oli vähäistä ja saattoi määrätä teoksen tuhoamiseen, vaikka naapurikiinteistön päälle työntyisi katonpala tai havaittiin vain sentin loukkaus. .

Tunkeutumisen uhrilla onkin oikeus vaatia rakennuksen tuhoamista, tilojen ennallistamista ja vahingonkorvauksia. Vahingonkorvaus vaihtelee tilanteen mukaan.

Mitä oikeustoimia asianosainen voi käyttää?

Saadakseen naapurirakennuksen purkamisen, joka loukkaa hänen omaisuuttaan, asianosaisen on ensin kyettävä osoittamaan viimeksi mainitun rajat ja aloitettava rajauskanne, jonka avulla hän voi tuomioistuimen nimeämän oikeudellisen asiantuntijan välityksellä. asiantuntija katsastaja), rajaamaan omaisuutensa rajat.

On täysin mahdollista turvautua sovinnolliseen rajaamiseen kun osapuolet sopivat siirtyvänsä tähän suuntaan.

Rajauksen avulla tuomari voi näin todeta tunkeutumisen, määrätä naapurin tontille rakennetun työn purkamisen ja vahingonkorvauksen.

Sinun tulee kuitenkin tietää, että oikeuskäytäntö ei ole enää niin tiukka kuin asiassa annetut ensimmäiset tuomiot. Tuomarit itse asiassa tarkastavat tunkeutumisen ja suorittavat suhteellisuustarkastuksen välttääkseen määräämästä koko rakenteen purkamista niin kauan kuin loukkaus on vähäistä ja kestänyt useita vuosia. Tuomarit analysoivat itse asiassa kunkin osapuolen oikeuksia suvereenisti, jotta ne eivät joutuisi tilanteisiin, joissa ei oteta huomioon tosiseikkojen todellisuutta liian tiukan lain soveltamisen vuoksi.

THE Kaappi Cécile ZAKINE auttaa sinua kaikissa kysymyksissä, jotka liittyvät naapurikiistoihin, tunkeutumiseen, rajatoimiin, rauhoituksiin. Niin monia kysymyksiä, jotka synnyttävät naapurikiistoja, jotka voitaisiin välttää.

 

Otsikkosi menee tähän

Sisältösi menee tänne. Muokkaa tai poista tämä teksti tekstin sisällä tai moduulin Sisältöasetuksissa. Voit myös muotoilla tämän sisällön kaikkia osia Suunnitteluasetukset-moduulissa ja jopa käyttää mukautettua CSS:ää tähän tekstiin moduulissa Lisäasetukset.

L'lain viikoittain

Kuuntelemassa asiakasta

 

On tärkeää kysyä itseltäsi: kuuntelinko sitä vai vain kuulin sen?

 

Ensimmäinen konsultointi on välttämätöntä, koska ensimmäinen velvollisuus on kuunnella asiakasta.

 

Peter Drucker sanoi: "Tärkeintä viestinnässä on kuulla, mitä ei sanota."

 

Jätetään ennakkoluulomme syrjään, älkäämme ajatteleko asiakkaan puolesta ja kuunnelkaamme häntä todella ymmärtääksemme hänen tarpeitaan.

 

Haluaako hän ryhtyä oikeustoimiin suoraan vai yrittääkö hän mieluummin sovinnon?

 

Onko hän ohjaava asiakas vai voiko hän antaa pätevän ammattilaisen ohjata ja tukea?

 

THE Kaappi Cécile ZAKINE pystyy ymmärtämään kommenttisi ja neuvoo sinua parhaiten tavoitteidesi, odotustesi ja tarpeidesi mukaisesti.

Me Zakine toimii kaikkialla Ranskassa: Antibes, Grasse, Pariisi, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse, Ile de France, Neuilly sur Seine, Boulogne, Villepinte, Bezons, Pontoise, Toulon, Dijon, Bordeaux, Saint Tropez, Perpignan, Mont de Marsan, Rennes, Nantes, Nancy tai jopa Metz ja Thionville.

Älä epäröi ottaa yhteyttä Me Zakineen, joka voi auttaa sinua kaikissa näissä kysymyksissä.

Me Zakine vastaanottaa sinut myös videoneuvotteluna, jonka voit järjestää milloin sinulle sopii hänen verkkosivustonsa kautta: https://calendly.com/maitre-zakine

LÄHTÖOIKEUDET: TÄYDELLINEN KYSYMYKSI- JA VASTAUSOPAS

 

1: Mikä on etuoikeus?

Lyhyesti: Etuoikeus on esineoikeus, jonka avulla maanomistaja pääsee käsiksi omaisuuteensa ylittäen naapurin.

Yksityiskohtaisesti: Ajo-oikeutta säätelevät 637 §:t ja sitä seuraavat pykälät. siviililain mukaisesti. Perustamissopimuksen 637 artiklassa se määritellään "perinnöstä perittäväksi maksuksi toiselle omistajalle kuuluvan perinnön käytöstä ja hyödystä". Se luo oikeudellisen suhteen kahden rahaston välille: hallitsevan rahaston (joka hyötyy siirrosta) ja palvelevan rahaston (joka tukee sitä). Tämä rauhoitus voidaan määrittää lailla, omistajien välisellä sopimuksella tai tuomioistuimen päätöksellä olosuhteiden mukaan.

2: Missä tapauksissa voit laillisesti ylittää naapurisi maan?

Lyhyesti: Pääasiassa kahdessa tilanteessa: kun kiinteistösi on sisämaassa (ilman pääsyä yleiselle tielle) tai naapurisi kanssa tehdyn sopimuksen perusteella.

Yksityiskohtaisesti: Kaksi päätilannetta ovat:

  1. Sisämaaton omaisuus : Siviililain 682 §:n mukaan omistaja, jonka maalla ei ole liittymää yleiselle tielle tai jolla on riittämätön liittymä, voi pyytää kulkua naapurimaalle. Tätä helpotusta kutsutaan "lailliseksi", koska se määrätään myös ilman sopimusta.
  2. Vaikea tai kallis pääsy : Kiinteistöön, johon on teknisesti käyttökelpoinen sisäänkäynti, mutta jota on vaikea käyttää (jyrkkä rinne, kohtuuttomat kehityskustannukset jne.), voidaan soveltaa "tavanomaista" rautatietä, joka on perustettu naapurin suostumuksella siviililain 686 §:n mukaisesti. Toisin kuin oikeusorjuus, tätä ei voida määrätä ilman suostumusta.

3: Miten etuoikeus perustetaan erillisalueen johdosta?

– Lyhyesti: Rajattuvuus vahvistetaan joko notaarin kanssa vahvistetulla sovintosopimuksella tai tuomioistuimen päätöksellä, jos sopimukseen ei päästä.

Yksityiskohtaisesti: L’établissement d’une servitude de passage pour cause d’enclave suit plusieurs principes :

  • Siviililain 683 §:n mukaan kulku on yleensä otettava siltä puolelta, jolla tie on lyhin yleiselle tielle.
  • Se on kuitenkin kiinnitettävä siitä kärsivän omistajan kannalta vähiten vaurioittavaan paikkaan.
  • Aiheutuneeseen vahinkoon suhteutettu korvaus kuuluu yleensä ylitetyn maan omistajalle (682 §:n 3 momentti).
  • Pykälässä 682-1 täsmennetään, että palvelumaan omistaja voi milloin tahansa pyytää väylän siirtämistä toiseen paikkaan maallaan, jos tämä siirto ei vaikuta käyttöön tai tee siitä epämukavampaa.
  • Rajatsutusasiakirjassa on mainittava käytävän tarkka sijainti, leveys ja käyttöehdot.

4: Voidaanko etuoikeus peruuttaa, jos naapuri ei ole enää sisämaassa?

Lyhyesti: Kyllä, erillisalueesta johtuva etuoikeus lakkaa laillisesti heti, kun erillisalue katoaa.

Yksityiskohtaisesti: Siviililain 703 §:ssä todetaan selvästi, että "orjuus lakkaa, kun tavarat ovat sellaisessa kunnossa, että niitä ei voida enää käyttää". Näin ollen kun ajo-oikeuden saava omistaja hankkii tontin, josta hän pääsee suoraan yleiselle tielle, tai kun hänen omaisuuden reunalle syntyy uusi yleinen valtatie, erillisalueelle kuuluvalla ajo-oikeudella ei ole enää laillista syytä olla olemassa. Palvelumaan omistaja voi sitten pyytää tämän sukupuuttoon vahvistamista ja etuoikeuden poistamista.

5: Voiko omistaja kieltäytyä irtisanomasta rasitteita, jos hän saa uuden käyttöoikeuden?

Lyhyesti: Hän voi vastustaa vain, jos uusi pääsy on riittämätön, vaarallinen tai vaikeasti käytettävä.

Yksityiskohtaisesti: Määräävän maan omistaja voi riitauttaa rauhoitusrajatteen lakkauttamisen osoittamalla, että:

  • Uusi sisäänkäynti aiheuttaa vaaran (huono näkyvyys yleisellä tiellä, jyrkkä rinne)
  • Sen kehittäminen vaatisi kiinteistön arvoon nähden suhteetonta työtä
  • Tekniset, hallinnolliset tai kaupunkisuunnittelun rajoitteet estävät tämän uuden pääsyn normaalin käytön
  • Sen kokoonpano ei salli rahaston käyttötarkoitusta vastaavaa käyttöä (esimerkiksi soveltumaton maatalousajoneuvojen kauttakulkuun, jos kiinteistö on maatila)

Ei siis riitä, että uusi käyttöoikeus on olemassa aineellisesti: sen on oltava käytännössä toteutettavissa ja mukautettava omistajan oikeutettuihin tarpeisiin.

6: Miten menetellään hyödyttömäksi tulleen ajo-oikeuden peruuttamiseen?

Lyhyesti: Yritä päästä sovintoratkaisuun, sitten notaarin vahvistama muodollisuus, jos sopimus tehdään, tai oikeustoimi, jos kieltäydytään.

Yksityiskohtaisesti: Suositeltu menettely sisältää useita vaiheita:

  1. Yritä sovintoratkaisuun : Ota yhteyttä edunsaajaan osoittaaksesi, että rauhoitusrajaa ei enää ole, ja tarjoudu luopumaan siitä virallisesti.
  2. Notaarin vahvistama raportti : Sovittaessa on laadittava notaarin vahvistama asiakirja, jossa vahvistetaan rasitteen purkaminen ja julkaistava se kiinteistörekisteritoimistossa täytäntöönpanokelpoiseksi kolmansia osapuolia vastaan.
  3. Sovittelu tai sovittelu : Jos olet eri mieltä, pyydä sovittelijan tai sovittelijan väliintuloa ennen oikeustoimia.
  4. Oikeustoimi : Viimeisenä keinona saattaa asia alueellisesti toimivaltaisen (rakennuksen sijaintipaikan) tuomioistuimen ratkaistavaksi, jotta se vaatii rauhanrajattajan julistamista.
  5. Oikeudellinen asiantuntemus mahdollinen : Tuomioistuin voi määrätä asiantuntijalausunnon arvioidakseen, onko uusi pääsy todella riittävä.

7: Sovelletaanko tavanomaista rauhoitussuojaa samoja sammutussääntöjä?

Lyhyesti: Ei, sopimuksella määrätty rautatie ei raukea automaattisesti erillisalueen katoaessa, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

Yksityiskohtaisesti: Toisin kuin erillisalueesta johtuva laillinen rautatie, perinteinen (sopimuksella perustettu) rautatie on erilaisten sääntöjen mukainen:

  • Se säilyy, vaikka erillisalue katoaa, ellei laki nimenomaisesti ilmoita, että se lakkaa tässä tapauksessa.
  • Se voidaan sammuttaa:
    • Osapuolten keskinäinen sopimus (alkuperäisen säädöksen muutos)
    • Kolmenkymmenen vuoden käyttämättä jättäminen (siviililain 706 §)
    • Sekaannus (kun hallitseva ja palveleva kiinteistö kuuluvat samalle omistajalle)
    • Pysyvä liikuntakyvyttömyys (materiaalien tuhoutuminen)

Sen vuoksi on välttämätöntä tarkistaa rasitteen tarkka luonne (laillinen tai sovittu) ja sen perustamissäädöksen tarkat ehdot sen määrittämiseksi, millä ehdoilla se voi päättyä.

 
Varaa aika 45€ 30min

8: Mitkä ovat käytävän ylläpitoon liittyvät oikeudet ja velvollisuudet?

Lyhyesti: Ylläpidosta vastaa oletusarvoisesti rasitteen saaja, mutta perustamislaissa voidaan säätää muista ehdoista.

Yksityiskohtaisesti: Siviililain 697 §:ssä säädetään, että "henkilöllä, jolle rasitus on velkaa, on oikeus suorittaa kaikki sen käyttämiseksi ja säilyttämiseksi tarpeelliset työt". Siksi:

  • Hallitsevan maan omistajan on yleensä vastattava käytävän ylläpitokustannuksista
  • Hän ei voi pahentaa helpotusta (leventää käytävää, muuttaa sen reittiä yksipuolisesti)
  • Palveleva vuokratalon omistaja ei saa tehdä mitään, mikä rajoittaa rauhoitusrajatteen käyttöä (rakentaa käytävän päälle, istuttaa sitä tukkivia puita)
  • Perustamislaissa voidaan säätää erilaisesta ylläpitokustannusten jakautumisesta
  • Epätavallisen huonontumisen sattuessa voidaan pyytää kustannusten jakamista.

Hyvä mieli ja yhteisten ratkaisujen etsiminen ovat yleensä etusijalla ylläpitoon liittyvien ristiriitojen välttämiseksi.

9: Sitovatko perilliset tai uudet omistajat olemassa olevat rasitteet?

Lyhyesti: Kyllä, rasitteet liitetään kiinteistöihin, ei ihmisiin, joten ne siirtyvät automaattisesti.

Yksityiskohtaisesti: Siviililain 700 §:ssä täsmennetään, että "jos perintö, jota varten servitutti on perustettu, jaetaan, orjuus jää maksettavaksi jokaisesta osuudesta". Samoin:

  • Myynnin, lahjoituksen tai perinnön tapauksessa uusi omistaja perii aktiivisen ja passiivisen rajatunteen
  • Myyjällä on lakisääteinen velvollisuus ilmoittaa ostajalle rasitteiden olemassaolosta
  • Nämä helpotteet on mainittava notaarin vahvistamissa asiakirjoissa
  • Kiinteistöä ostaessa on tärkeää kuulla:
    • Omistuskirja ja sen liitteet
    • Kiinteistön kiinnitysaste
    • Kaupunkisuunnitteluasiakirjat
    • Nykyiset suunnitelmat ja rajat

Myös sellainen rautatie, jota ei ole mainittu kauppakirjassa, säilyy täytäntöönpanokelpoisena, jos se julkaistaan kiinteistörekisteripalvelussa.

10: Voidaanko etuoikeuden sijaintia muuttaa?

Lyhyesti: Kyllä, joko osapuolten välisellä sopimuksella tai ylitetyn maan omistajan aloitteesta, jos liikkuminen ei vaikeuta käyttöä.

Yksityiskohtaisesti: Siviililain 701 §:ssä täsmennetään, että "kohteena olevan maan omistaja ei saa tehdä mitään, mikä vähentää rasitteen käyttöä tai tekee siitä haitallisempaa." Kuitenkin pykälän 682-1 mukaan palvelusmaan omistaja voi vaatia käytävän siirtämistä omalla kustannuksellaan, jos hän voi osoittaa oikeutetun edun.

Jotta tämä matka hyväksyttäisiin, sen on:

  • Älä vähennä edunsaajan käyttömukavuutta
  • Hakija rahoittaa kokonaan
  • Esitä objektiivinen kiinnostus (maanjako, rakennushanke jne.)
  • Tee uusi notaarin asiakirja, jos osapuolet sopivat

Erimielisyystapauksissa tuomioistuin arvioi, täyttyvätkö muuton ehdot.

11: Voiko käyttöoikeus olla hankinnallisen vanhenemisen alainen?

Lyhyesti: Ei, etuoikeutta ei voi koskaan hankkia pelkästään pitkäaikaisella käytöllä, edes useiden vuosikymmenten jälkeen.

Yksityiskohtaisesti: Siviililain 691 §:ssä todetaan selvästi, että "jatkuvat ei-näennäiset ja epäjatkuvat rasitteet, olivatpa ne ilmeisiä tai ei, voidaan vahvistaa vain omistusoikeudella". Kun kulkua pidetään epäjatkuvana vapaudena (joka on vain ihmisen teko), sitä ei voida hankkia reseptillä.

Tällä säännöllä on tärkeitä seurauksia:

  • Pelkästään jonkun toisen maalla olevan käytävän käyttäminen vähintään 30 vuoden ajan ei luo oikeuksia
  • Omistajan suvaitsevaisuus ei koskaan merkitse etuoikeuden tunnustamista.
  • Ainoastaan kirjallinen toimi (sopimus tai tuomio) voi luoda pätevän etuoikeuden
  • Tontin omistaja voi teoriassa kieltää läpikulun milloin tahansa ilman omistusoikeutta

Pitkään käytössä olleen kulkuväylän turvaamiseksi on siksi välttämätöntä virallistaa se notaarilla.

12: Mitkä ovat etuoikeuden pahenemisen seuraukset?

Lyhyesti: Ylitetyn maan omistaja voi riitauttaa luvattoman pahentamisen, mistä seuraa rajoituksia tai korvauksia.

Yksityiskohtaisesti: Siviililain 702 §:n mukaan "henkilö, jolla on orjuusoikeus, voi käyttää sitä vain omistuksensa mukaisesti, ilman, että hän voi tehdä muutoksia, jotka huonontavat entisen tilaa".

Paheneminen voi johtua useista tekijöistä:

  • Käyttötiheyden huomattava lisääntyminen
  • Reitin laajentaminen tai muuttaminen ilman lupaa
  • Määränpään muutos (kävelyristeyksestä tulee ajettava)
  • Henkilöiden käyttöön, joita ei ole säädetty perustamislaissa
  • Laajentaminen uusiin rakennuksiin ei alun perin suunniteltu

Palveluvuokra-asunnon omistaja voi huonontuessa:

  • Pyydä palautusta alkuperäiseen käyttöön otsikon mukaisesti
  • Pyydä lisäkorvausta
  • Hanki säätöjä haittojen vähentämiseksi
  • Jos kyseessä on vakava rikkomus, ota huomioon oikeuksien väärinkäyttö laillisin keinoin

13: Miten etuoikeudesta maksettava korvaus lasketaan?

Lyhyesti: Korvaus on suhteessa aiheutuneeseen vahinkoon ottaen huomioon omaisuuden poistot ja aiheutuneet haitat.

Yksityiskohtaisesti: Siviililain 682 §:n 3 momentin mukaan kulku on vahvistettava "korvausta vastaan, joka on oikeassa suhteessa sen mahdollisesti aiheuttamaan vahinkoon". Tämä korvaus ei ole kauppahinta vaan korvaus.

Sen laskennassa yleensä huomioon otetut tekijät ovat:

  • Maa-alue, johon käytävä vaikuttaa
  • Kiinteistön arvon poistot
  • Syntyneet haitat (melu, pöly, yksityisyyden menetys)
  • Tarpeellista väylän huoltoa
  • Seuraukset muun kiinteistön kehittämiseen
  • Käytävän odotettu käyttöintensiteetti

Korvaus voidaan määrätä kertakorvauksena tai vuosittaisena annuiteettina. Sitä voidaan tarkistaa, jos helpotuksen käyttöehdoissa tapahtuu merkittävää muutosta.

14: Soveltuvatko maaseutu- ja metsäteille etuoikeusrajatteet?

R14 – Lyhyesti: Maaseutu- ja metsäkiinteistöihin sovelletaan erityisiä rasitteita koskevia säännöksiä ja erityisiä käyttöehtoja.

Yksityiskohtaisesti: Kunnille kuuluvat maaseututiet kuuluvat maaseutu- ja merikalastuslain piiriin. L. 161-5 §:ssä säädetään, että "kunnan viranomainen on vastuussa maaseututeiden valvonnasta ja suojelusta".

Metsäkiinteistöjen osalta metsälaki sisältää erityissäännökset:

  • L. 155-1 artiklassa vahvistetaan reunapuita koskevat erityissäännöt
  • Artiklassa L. 155-2 täsmennetään, että kaikilla sisämaalla olevilla metsäomaisuuksilla on etuoikeus, ei vain nykyiseen käyttöön, vaan myös sen palvelun varmistamiseksi tulipalojen torjuntaa varten.
  • Metsien suojaamiseksi tulipaloilta (DFCI) voidaan määrätä erityisrajoituksia

Maatalouskiinteistöihin sovelletaan myös maaseutulain erityissäännöksiä toimintapalstojen avaamisesta kiinnittäen erityistä huomiota maatalouskoneiden läpikulkuun.

15: Mitä keinoja on, jos naapuri sulkee laittomasti etuoikeuden?

Lyhyesti: Voit lähettää virallisen huomautuksen, pyytää sitten oikeudellista lähetettä häiriön lopettamiseksi nopeasti ja mahdollisesti vaatia vahingonkorvausta.

Yksityiskohtaisesti: Laillisesti perustetun etuoikeuden estäminen on häiriötä, josta on lain mukaan rangaistavaa. Mahdolliset korjauskeinot ovat:

  1. Ystävällinen lähestymistapa ja virallinen huomautus : Siviiliprosessilain 56 artikla kannustaa pyrkimään sovintoratkaisuun. Kirjattu vastaanottotodistus, jossa naapuria vaaditaan muodollisesti palauttamaan kulkuoikeus, on ensimmäinen muodollinen vaihe.
  2. Yhteenveto käsittelystä : Hätätilanteessa siviiliprosessilain 835 § mahdollistaa asian siirtämisen välitoimituomarin ratkaistavaksi saadakseen nopeasti määräyksen häiriön lopettamisesta. Tämä menettely sopii erityisen hyvin, kun tukos estää pääsyn kotiin tai ammattitoimintaan.
  3. Toiminta alareunassa : Täysimääräinen kanne tuomioistuimessa mahdollistaa oikeuden lopullisen tunnustamisen ja korvauksen saamisen kärsitystä vahingosta.
  4. Rangaistus ja pakkoteloitus : Tuomari voi määrätä päätökseensä rahallisen sakon (maksettava määrä viivästyspäivältä) siviili täytäntöönpanolain pykälän L. 131-1 mukaisesti.

Pitkittyneen eston tapauksessa vahingonkorvaus voi kattaa kiinteistöön muutoin pääsystä aiheutuneet kustannukset sekä tähän tilanteeseen liittyvän moraalisen haitan.

Varaa aika 45€ 30min

Asianajajan tulee olla käytettävissä keskustelukumppanina ja vastata asiakkaan kysymyksiin koko tiedoston käsittelyn ajan. Yritys toimii Alpes Maritimesin alueella (Antibes, Cannes Grasse, Nizza) mutta myös koko Ranskassa (Bordeaux, Lyon, Marseille, Pariisi, Pariisin alue, Strasbourg, Nantes, Nancy, Perpignan, Toulouse, Bezons, Villepinte, Pontoise, Rennes). 

Vuoden 2024 olympialaisten kulissien takana on syntymässä sosiaalinen konflikti. Kiistan ytimessä: päivälippujärjestelmän kiistanalainen käyttö. Tämä järjestelmä, jonka oletetaan tarjoavan enemmän joustavuutta itsenäisille ammatinharjoittajille, näyttää olevan poiketen alkuperäisestä tavoitteestaan ja jättänyt tuhannet työntekijät epävarmaan ja mahdollisesti laittomaan tilanteeseen.

Päiväkortti: huonosti sovellettu järjestelmä?

Päiväpaketti, jota säätelee artikkeli L. Työlain 3121-58, on järjestelmä, joka laskee työajan päivissä eikä tunneissa vuodessa. Se oli alun perin suunniteltu johtajille, mutta sitä voidaan soveltaa myös "itsenäisiin työntekijöihin" tietyin tiukoin ehdoin.

Minä Sarah Zakine, työoikeuslakimies, selittää: "Ollakseen oikeutettu päiväpakettiin, työntekijän täytyy hyötyä todellisesta itsenäisyydestä aikataulunsa järjestämisessä. Tämä on tämän järjestelmän ehdoton ehto. »

Kerättyjen todistusten mukaan vuoden 2024 olympialaisten työntekijät näyttävät kuitenkin kaukana tästä luvatusta autonomiasta.

Pakotetut aikataulut, kuvitteellinen autonomia

"Meidät pakotettiin allekirjoittamaan päivälippusopimuksia, mutta meille annettiin tiukat aikataulut klo 13.30 - 23.00", kertoo lentoaseman työntekijä anonyymisti. "Missä on järjestäytymisvapautemme? »

Tämä tilanne herättää vakavia oikeudellisia kysymyksiä. Työlain L. 3121-59 §:ssä määrätään selvästi, että päiväpaketti koskee vain työntekijöitä "joilla on itsenäisyys aikansa järjestämisessä.

Riskit olympialaisten järjestelykomitealle (COJO)

COJOa uhkaa ankarat sanktiot. "Riistatapauksissa tuomioistuimet voivat luokitella nämä päiväpakettisopimukset uudelleen perinteisiksi sopimuksiksi", Me Zakine varoittaa. ”Tämä maksaisi takautuvasti kaikista tehdyistä ylitöistä, tarvittaessa korotettuna. »

Oikeuskäytäntö on tässä asiassa selvä. Kassaatiotuomioistuin muistutti 2. heinäkuuta 2014 antamassaan tuomiossa (n:o 13-11940), että hallintoneuvoston autonomian puute. työntekijä mitätöi kiinteämääräisen sopimuksen päivissä.

Toimintakehotus työntekijöille

Asianomaisten työntekijöiden intressissä on toimia nopeasti. artikla L. 3245-1 Työlaki asettaa palkanmaksukanteen 3 vuoden vanhentumisajan. "Jokainen kuluva päivä on yksi päivä vähemmän oikeuksien puolustamista", Me Zakine vaatii.

Ero omakotitalon rakennusurakan (CCMI) ja täydellisesti valmistuneen myynnin (VEFA) välillä
kirjoittanut Me Zakine

 

Kiinteistöasioissa rakentajan ja ostajan välistä suhdetta määrää kaksi erittäin tärkeää sopimusta: yksittäinen talorakennussopimus (CCMI) ja myynti täydellisesti valmiina (VEFA).

Vaikka nämä kaksi tapaa rinnastetaan usein, niillä on ratkaisevia eroja, jotka vaativat erityistä huomiota.

CCMI:n ja VEFA:n määritelmät :

  1. Yksittäisen talon rakennussopimus (CCMI) :

CCMI on sopimus, jota säätelee 19. joulukuuta 1990 annettu laki nro 90-1129, joka tunnetaan nimellä "Spinetta-laki". Se palkkaa rakentajan toteuttamaan omakotitalon rakentamisen ostajan puolesta. Tämä sopimus antaa valmiustakuun sekä takuun täydellisestä valmistumisesta.

  1. Myynti täydellisessä kunnossa (VEFA):

VEFA:ta puolestaan säätelevät rakentamis- ja asumislain pykälät L. 261-1 ja sitä seuraavat pykälät. Se koostuu rakenteilla olevien tai rakennettavien kiinteistöjen myynnistä. Tämän jälkeen kiinteistökehittäjä myy omistamansa kiinteistön rakennettava ajoissa ja ostajan kanssa sovitut ehdot.

Tärkeimmät palkinnot:

  1. Sopimuksen luonne:

THE CCMI on rakennusurakka, jossa rakentaja sitoutuu rakentamaan omakotitalon ostajan kanssa sovittujen eritelmien mukaisesti. VEFA on rakenteilla oleviin tai rakenteilla oleviin kiinteistöihin liittyvä myyntisopimus.

  1. Vastuut:

Osana CCMI, valmistaja on vastuussa koko rakennusprosessin suunnittelusta toimitukseen. Ostaja on hankkeen omistaja ja työmaata valvoo rakentajan työmaapäällikkö. VEFA:ssa rakennuttaja vastaa myydyn kiinteistön rakentamisesta, mutta myös sen markkinoinnista. Rakennuttaja on projektin omistaja. Rakennustyömaata valvoo projektipäällikkö tai arkkitehti.

  1. Toimituspäivämääräison bien : 

CCMI:n yhteydessä toimituspäivä on yleensä vahvistettu tarkasti ja yksityiskohtaisesti sopimuksessa. Tämä päivämäärä muodostaa valmistajan sopimussitoumuksen ostajaa kohtaan. Toimituksen viivästyessä valmistaja on velvollinen maksamaan ostajalle viivästysmaksun, paitsi jos kyseessä on ylivoimainen este tai ostajan syy.

Toisin kuin CCMI:ssä, toimituspäivä VEFA:ssa on usein epätarkempi ja se voi olla riippuvainen työn edistymisestä. VEFA-sopimuksessa asetetaan yleensä arvioitu toimitusaika tarkan päivämäärän sijaan. Osapuolet sopivat sitten aikataulusta, jonka kuluessa toimituksen tulee tapahtua.

  1. Korvauksia tai sakkoja non myöhässä : 

 

CCMI:n kannalta viivästysmaksut lasketaan yleensä päivittäin: 1/3000 rakentamisen määrästä per viivästyspäivä (lain mukaan).

Tämä viivästysmaksujen määrä voidaan lisätä kaikkiin muihin kärsittyihin vahinkoihin, erityisesti aiheettomasti maksettuun vuokraan (vuokravahinko) tai jopa laatikon tai paikan vuokraamiseen liittyvään taloudelliseen vahinkoon.

Nämä ovat vahingonkorvauksia, jotka maksetaan viivästysmaksujen lisäksi.

THE VEFA sopimus ei säädetä CCMI:n mukaisista viivästysmaksuista, ellei sopimuksessa toisin määrätä. Tässä tapauksessa on tarkoituksenmukaista laskea ne eri tavalla ja ottaa huomioon kaikki vahingoittaa kärsinyt. Tässä ovat tärkeimmät vahingot, jotka ostaja voi kärsiä myöhässä toimitus VEFA:ssa koskee myös CCMI:tä:

  • Taloudellinen vahinko :

Kiinteistön toimituksen viivästyminen voi aiheuttaa ostajalle lisäkustannuksia, kuten vuokran tai asuntolainan kuukausimaksun ostajan nykyisestä asunnosta. Ostajalle voi myös aiheutua taloudellista vahinkoa, jos toimituksen viivästyminen vaikuttaa hänen kiinteistöhankkeisiinsa tai investointeihinsa erityisesti kiinteistön jälleenmyynnin tai vuokrauksen yhteydessä.

  • Moraalista haittaa :

Toimituksen viivästyminen voi aiheuttaa stressiä, ahdistusta ja epävarmuutta ostajalle, joka näkee kiinteistöprojektinsa viivästyneen. Ostaja voi myös joutua pidentämään nykyistä asumistilannetta, mikä voi aiheuttaa epämukavuutta ja epävarmuutta.

  • Materiaalivahinko :

Merkittävän viivästyksen sattuessa ostaja voi joutua etsimään tilapäistä majoitusratkaisua, mikä voi aiheuttaa lisäkustannuksia. Toimituksen viivästyminen voi aiheuttaa ostajalle myös logistisia ja organisatorisia haittoja erityisesti muuton ja omaisuuden hallinnan suhteen.

  • Nautinnon ennakkoluulo :

Ostaja voi jäädä viivästysjakson aikana ilman rauhallista omaisuuttaan, mikä on sinänsä vahinko. Merkittävän viivästyksen sattuessa ostaja voi menettää valitsemansa kiinteistön edut ja erityispiirteet, mikä voi vaikuttaa hänen mukavuuteensa ja tyytyväisyytensä.

  • Hankkeen haitta :

Toimituksen viivästyminen voi vaarantaa ostajan elämänprojektit ja tulevaisuuden suunnitelmat erityisesti muuton suunnittelun, sisustussuunnittelun tai kiinteistöön liittyvien ammattiprojektien osalta. On tärkeää huomata, että vahingot kärsivät myöhästyneen toimituksen yhteydessä VEFA tai CCMI voi vaihdella viivästyksen pituuden ja laajuuden sekä kunkin tapauksen erityisolosuhteiden mukaan.

 

  1. Takuu:

CCMI ja VEFA antavat ostajan eduksi valmiitakuun ja täydellisen valmistumisen takuun, joka tarjoaa kattavan suojan rakennusvirheitä vastaan. VEFA:ssa ja CCMI:ssä ostajalla on lailliset takuut täydellisestä valmistumisesta, moitteettomasta toiminnasta ja kymmenen vuoden takuu, joka kattaa vastaavasti työn kestävyyteen vaikuttavat viat, laitteet ja vauriot.

Lyhyesti sanottuna, vaikka CCMI:n ja VEFA:n kohteena on kiinteistöjen rakentaminen, niiden ominaisuudet ja oikeudelliset järjestelmät eroavat toisistaan huomattavasti. On olennaista, että osapuolet ymmärtävät nämä erot, jotta he voivat parhaiten turvata oikeutensa ja velvollisuutensa kiinteistökauppojensa yhteydessä. Siten a erikoistunut oikeudellinen konsultointi usein suositellaan mahdollisten myöhempien riitojen välttämiseksi ja sopimusten täydellisen täytäntöönpanon takaamiseksi.

Apollonia-tapaus – kesäkuu 2024

Julkaistu 11. huhtikuuta 2024

 

Muistutus Appollonian tapauksen tosiseikoista

Vuonna 2009 Ranskassa puhkesi Apollonia-tapauksen raju kiinteistöskandaali. Tämä tapaus, johon osallistui samanniminen kiinteistöyhtiö ja satoja sen epäilyttävissä toimissa huijattuja henkilöitä, järkytti kiinteistömaailmaa ja VEFA:n käytäntöä.

Apollonian ei-sääntelykäytännöt olivat huijauksen ytimessä:
– suunnitelmattomien asuntojen myynti voimakkaasti ylihinnoiteltuihin hintoihin;
– lupaukset taatuista vuokratuotoista, jotka eivät koskaan toteutuneet;
– suurten palkkioiden veloittaminen ja aggressiivisten myyntitekniikoiden käyttö. 

Noin 700 kantelijaa ja arviolta lähes 800 miljoonan euron petokset. uhrien kärsimän taloudellisen ja moraalisen vahingon laajuus on huomattava, mikä aiheuttaa shokkiaaltoja kaikkialla maassa. " Apollonia-tapaus ja VEFA-oikeus » viittaa kiinteistöskandaaliin, joka ravisteli Ranskaa 2000-luvulla. VEFA, eli Sale in the Future State of Completion, on sopimus vielä rakenteilla olevan kiinteistön myynnistä.

Skandaalin ytimessä olevan kiinteistöyhtiön mukaan nimetty Apollonia-tapaus tuli ilmi, kun ostajat joutuivat kohtaamaan kiinteistöjensä toimitusten viivästyksiä, rakentamisen laatuongelmia ja joissain tapauksissa sijoitetun pääoman yksinkertaista katoamista. .

Sijoittajia huijattiin liittyen kiinteistöohjelmat VEFA:ssa tarjoaa Apollonia-yhtiö, jota johtaa Jean-Claude Mas. 

Nämä ohjelmat koostuivat kalustettuna vuokrattavana olevien asuntojen ostamisesta houkuttelevan tuoton lupauksin. Asuntoa ei kuitenkaan rakennettu tai rakennettiin toimitetaan myöhässä, ja luvattua tuottoa ei koskaan saavutettu.

Tapaus herätti lukuisia valituksia loukkaantuneilta sijoittajilta, jotka usein menettivät merkittävän osan pääomastaan. Tutkimuksissa paljastettiin petollisia käytäntöjä, kuten ylilaskutusta, monimutkaisia rahoitusjärjestelyjä ja tietojen salailua.

Kiinteistöjen usein läpinäkymättömässä maailmassaTalousskandaalit eivät valitettavasti ole harvinaisia. Äskettäin etualalle nostettu Apollonia-tapaus kuvaa surullisesti tätä todellisuutta.

Tämä VEFA-sektoria järkyttänyt tapaus korostaa kehittyneitä petoskäytäntöjä, jotka johtavat valtaviin taloudellisiin tappioihin monille sijoittajille.

Toimintatapa tässä asiassa on yhtä monimutkainen kuin skandaali. 

Asiakirjat allekirjoitettiin massiivisesti "pöydän nurkassa", kahviloissa tai pariisilaisissa luksushotelleissa. Kaikki tehtiin asiakkaiden viihtymiseksi. Yksi tämän tapauksen häiritsevimmistä puolista on tiettyjen pankkien ja notaarien väitetty osallistuminen näiden vilpillisten liiketoimien vahvistamiseen ja helpottamiseen. Väärennetyt asiakirjat, olemattomat rahoitustakuut ja varojen manipulointi on mainittu osana näitä kyseenalaisia käytäntöjä.

 Ja sitten kaikki räjähti vuonna 2008.

Miten Me Zakinen asiakas puuttuu Appollonian tapaukseen?

 herra Zakine, lakimies ja oikeustieteen tohtori edustaa asiakastaan tässä Apolonia-asiassa. Jälkimmäinen saa tietää tämän tapauksen syntymisestä radiossa.

 Tämä on 15 vuoden alku laillinen taistelu, ahdistusta ja kovaa työtä ei tule pilata.

 Sijoittajien kärsimien taloudellisten tappioiden laajuus on hämmästyttävä, ja arviot nousevat lähes miljardiin euroon. Näillä tappioilla ei ole vain vakavia taloudellisia seurauksia yksittäisille sijoittajille, vaan ne myös heikentävät yleisön luottamusta rahoitus- ja kiinteistöjärjestelmää kohtaan kokonaisuudessaan.

 MHuolimatta viranomaisten ponnisteluista tapauksen tutkimiseksi ja syyllisten saattamiseksi oikeuden eteen, tie haittojen korjaamiseen on monille Apollonia-tapauksen uhreille pitkä ja epävarma. Oikeudelliset kiistat lisääntyvät, ja syytöksiä on esitetty useita sidosryhmiä, mukaan lukien itse kiinteistöyhtiötä, pankkeja ja asianosaisia notaareja, vastaan.

Uusin kehitys Appollonia-tapauksessa?

 THE Zakinen kabinetti Haluaisin kertoa Apollonia-tapauksen viimeaikaisesta kehityksestä, joka koskee syytöksiä miljardin euron petoksesta, joka koski suunnitelman ulkopuolista myyntiä (VEFA), pankkeja ja notaareja.  Me Zakine sai hiljattain myönteisen päätöksen Pariisin hovioikeudessa.  Tuomari osoitti selvästi, että asiakkaamme olivat täysin perusteltuja ja oikeutettuja vaatimaan oikeudenkäynnin keskeyttämistä tutkinnan salassapitovelvollisuuden poistamiseksi. Tämä päätös on merkittävä edistysaskel lähestymistapaamme taata oikeudenmukainen oikeus asiakkaillemme.

Huolimatta tutkintasalaisuuden poistamisesta oikeudenkäynnin aikana, tuomari kuitenkin totesi tämän pyynnön olevan erityisen perusteltu.

Tätä päätöstä pidettiin tervetulleena ja se antoi toivoa hänen asiakkailleen lopullisesti riitauttavan asian, toivottavasti, myönteisen lopputuloksen suhteen.  

Tuomari katsoi tällä oikeuden täytetyllä päätöksellä, että ostajat olivat oikeutettuja vaatimuksessaan, mikä vahvisti asemaamme ja tunnusti meidän ja asiakkaidemme toimintamme oikeutuksen tässä pitkässä taistelussa.

Tämä tapaus korostaa kriittistä tarvetta tiukempaan sääntelyyn ja lisääntyneeseen valvontaan kiinteistöalalla tällaisten katastrofien estämiseksi tulevaisuudessa. Sijoittajien on voitava luottaa kiinteistökauppojen eheyteen ja olla suojattu petollisilta ja petollisilta käytännöiltä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Apollonia-tapaus on synkkä muistutus kiinteistösijoittamiseen liittyvistä vaaroista ja korostaa jatkuvia puutteita alan sääntelyssä ja valvonnassa. Viranomaisten ja markkinatoimijoiden on kaksinkertaistettava ponnistelunsa varmistaakseen avoimuuden, vastuullisuuden ja sijoittajansuojan kaikissa kiinteistökaupoissa.

Alueella, jolla luottamus on olennaista, Apollonia-tapaus muistuttaa meitä siitä, että valppautta tarvitaan ja vastuuta on otettava kaikilla tasoilla tällaisten skandaalien välttämiseksi tulevaisuudessa.

Ota yhteyttä asianajajaan, joka tuntee Appollonia-tapauksen

Miten Me Zakinen asiakas puuttuu Appollonian tapaukseen?

Cabinet Zakine pysyy vierelläsi ja tarjoaa sinulle kaiken tarvittavan tuen tässä asiassa.

Jatkamme väsymätöntä työtä oikeuksien puolustamiseksi ja hanki korjaus oikeudenmukainen kärsittyjen taloudellisten ja epäilemättä taloudellisten vahinkojen osalta.

Älä epäröi ottaa meihin yhteyttä kaikissa kysymyksissä, jotka voivat vaikuttaa pimeään Apollonia-tapaukseen, tähän tulevaan valmistuvaan laajaan myyntihuijaukseen. 

Maître Zakine – asianajaja Apollonia-asiassa

5 asiaa, jotka sinun tulee tietää, jos haluat ostaa kiinteistön Grasse Courtin huutokaupoista

Huutokaupat Grassessa ovat mielenkiintoinen vaihtoehto kiinteistön ja irtaimen omaisuuden hankkimiseen usein markkinahintaa alhaisemmalla hinnalla. Olitpa sijoittaja, ensimmäistä kertaa ostaja tai vain hyvää kauppaa etsivä, tämän kattavan oppaan avulla ymmärrät eri menettelyt, noudatettavat vaiheet ja neuvot osallistumaan huutokauppoihin Grassessa täysin luottavaisin mielin. Ainoa välttämättömyys: hanki varat tai periaatesopimus pankkiiriltasi! Muistutuksena, voit löydät luettelon huutokaupassa myytävistä tavaroista täältä.

1. Mitä Grasse Courtin huutokaupassa on myynnissä?

Grassen tuomioistuin järjestää kahdenlaisia huutokauppoja:

  • THE kiinteistöjen huutokaupat : Ne koskevat asuntoja, taloja, maata, autotalleja jne. Nämä varat voivat olla peräisin omaisuuden ulosmittauksista, oikeudellisesta selvitystilasta tai tyhjistä perinnöistä.
  • Myynti kohteeseen huonekalujen huutokaupat : Ne koskevat huonekaluja, koruja, maalauksia, taideteoksia jne.

THE Grassen kiinteistöhuutokaupat Tarjolla kaikentyyppisiä kiinteistöjä: tämä vaihtelee asunnosta, parkkipaikasta tai yksinkertaisesti yksityisestä maasta, joka on Grasse Courtin lainkäyttövallan alainen.

2. Eri menettelyt

Huutokauppoja ohjaa kaksi erillistä menettelyä:

  • Oikeudelliset huutokaupat : Ne ovat tuomarin määräämiä ja asianajajan valvonnassa. Suurin osa Grassessa myytävistä kiinteistöistä myydään tällä menettelyllä.
  • Vapaaehtoiset huutokaupat : Ne järjestetään kiinteistön omistajan pyynnöstä, joka haluaa myydä sen nopeasti. Tämä menettely on vähemmän yleinen Grassessa.

3. Huutokauppaan osallistumisen vaiheet

A. Ota selvää ominaisuuksista

  • Tutustu myyntiluetteloon: saatavilla verkossa verkkosivustolla Grassen tuomioistuin tai myynnistä vastaavalta asianajajalta.
  • Vieraile kiinteistöissä: jos mahdollista, saat käsityksen niiden kunnosta ja arvosta. Tämä vaihe on välttämätön.
  • Pyydä arviot: irtaimen omaisuuden kiinteistöasiantuntijoilta tai huutokaupanpitäjiltä. Muussa tapauksessa päätä itse tietäen, että sinulla on lisäkustannuksia (katso arvioitu laskimemme).

B. Ota ota yhteyttä lakimieheen.

  • Jotta voit vastata ja tarjota (työntää tarjouksia), sinulla on oltava asianajajan toimisto (sinun on oltava asianajaja). Ota yhteyttä huutokauppoja järjestävään asianajajaan ja kysy, onko ne jo varattu tälle ajanjaksolle.

C. Laita velkakirja

  • Rahasumma, joka takaa, että olet sitoutunut maksamaan vasarahinnan, jos voitat huutokaupan.
  • Lainan määrä on yleensä 101 TP3T alkuperäisestä hinnasta. Maksu kassasekillä on annettava asianajajalle, joka tekee tarjouksen.

D. Ristit sormet

  • Myynti tapahtuu Grasse-tuomioistuimen oikeussalissa.
  • Neuvo asianajajaasi työntämään panoksia ja toivoa.

4. Maksettavat maksut

Vasarahinnan lisäksi joudut maksamaan seuraavat maksut:

  • Huutokauppamaksut : 14.28% vasaran hinnasta.
  • Tallennusoikeudet : kiinteistöjen myynnissä, vaihtelevat myyntihinnan mukaan.
  • Asianajopalkkiot : jos käytät asianajajaa apunasi (mikä on pakollista kiinteistöille).

5. Vinkkejä huutokauppoihin osallistumiseen

  • Aseta budjetti äläkä ylitä sitä. (Tästä syystä lakimiehiä tarvitaan)
  • Ole varovainen äläkä hukuudu myymisen adrenaliinista.
  • Jos olet epävarma, älä epäröi soittaa ammattilaiselle (lakimies, kiinteistöasiantuntija jne.).

Asiantuntijaopas lainkäyttöön Cannesissa: strategiat ja neuvot Grasse Courtissa

Huutokauppa Cannesissa on keskeinen oikeudellinen menettely yhteisomistettujen kiinteistöjen hallinnoinnissa ja jakamisessa, erityisesti perintö- tai erottelutapauksissa. Tämä prosessi, jota ohjaavat täsmälliset oikeudelliset periaatteet, vaatii tiukkaa hallintaa ja valmistautumista, jotta sen monimutkaisuus voidaan navigoida tehokkaasti. Tässä on yhteenveto olennaisista neuvoista, jotka on optimoitu avainsanan "Cannes solicitation" ympärille ja yhdistetty asiaankuuluviin long-tail-ilmaisuihin.

Cannesin huutokaupan ymmärtäminen

Huutokauppa Cannesissa määrittelee oikeusprosessin, joka helpottaa kiinteistön yhteisomistuksen lakkaamista saatettu myyntiin julkisella huutokaupalla. Tätä ratkaisua harkitaan silloin, kun yhteisen omaisuuden osakkeenomistajat eivät pääse sopimukseen sen jaosta, mikä mahdollistaa myyntitulon oikeudenmukaisen jaon kunkin osaomistajan oikeuksien mukaisesti.

Cannesin huutokauppaprosessi: keskeiset vaiheet

Matkan huutokauppa Cannesissa on rakentunut strategisten vaiheiden ympärille:

1. Oikeudellisen menettelyn käynnistäminen:

Kanne, jonka yksi tai useampi osaomistaja on aloittanut Cannesin korkeimmassa oikeudessa, jonka tarkoituksena on saada lupa kiinteistön myyntiin.

2. Kiinteistöalan asiantuntemus:

Lisensoidun ammattilaisen suorittama kiinteistön arviointi sen markkina-arvon määrittämiseksi, mikä on välttämätöntä reilun ja oikeudenmukaisen myynnin kannalta.

3. Huutokaupan järjestäminen:

Hyvä on tarjottiin huutokaupassa yleisölle Cannesissa, mikä mahdollistaa mahdollisten ostajien osallistumisen

4. Varojen jako:

Myynnistä saadut varat jaetaan jakajien kesken heidän osuuksiensa mukaisesti.

Etusija sovintosopimukselle Cannesin huutokaupan puitteissa
On erittäin suositeltavaa tehdä sovinnollinen sopimus ennen huutokaupan aloittamista Cannesissa. Tämä lähestymistapa voi vähentää merkittävästi menettelyn kustannuksia ja kestoa ja edistää samalla kaikkien osapuolien kannalta hyödyllistä ratkaisua.

Cannesin yhteysmenettelyyn liittyvät maksut

Huutokauppa Cannesissa aiheuttaa erilaisia kuluja, mukaan lukien Cannesin huutokauppaan erikoistuneiden lakimiesten palkkiot, oikeudenkäyntikulut, kiinteistöjen arvonmäärityksen ja huutokauppaan liittyvät kulut. Riittävä taloudellinen valmistautuminen on välttämätöntä.

Oikeudellisen neuvonnan merkitys huutokaupassa Cannesissa
Tuki: a huutokauppamenettelyihin erikoistunut asianajaja Cannesissa on ratkaisevan tärkeää. Kokenut ammattilainen antaa strategista ohjausta pyynnön valmistelusta oikeudelliseen edustukseen, mikä takaa asiakkaan oikeuksien tehokkaan puolustamisen.

Huutokauppaasiantuntijan kuuleminen Cannesissa
Jos Cannesissa tarvitaan tarjous, sitoutuminen a erikoistunut lakimies on välttämätön. Yrityksemme, joka on tunnustettu siitä juridista asiantuntemusta kiinteistö- ja huutokauppamenettelyt Cannesissa, on käytettävissäsi henkilökohtaista konsultaatiota varten, jonka avulla voit lähestyä prosessia luottavaisin mielin ja asiantuntevasti.

Mahdollisuus osallistua kiinteistöjen huutokauppaan Grassen tuomioistuin esittelee itsensä ainutlaatuisena tilaisuutena hankkia perintöä, usein edulliseen hintaan. Polku tällaiseen hankintaan ei kuitenkaan ole läheskään esteetön, etenkään niille, jotka eivät tunne tätä prosessia. Riskien ymmärtäminen ja sudenkuoppien välttäminen on välttämätöntä kaikille, jotka harkitsevat tämän yrityksen perustamista. Kokeneen huutokaupan myyntilakimiehen viisauden avulla tässä on perusteellinen tutkimus sudenkuopat välttämiseksi ja hyviä suosituksia onnistuneeseen osallistumiseen.

1. Lakisääteisten määräysten tietämättömyys

Grassen oikeustuomioistuin vahvistaa omat standardinsa ja pöytäkirjansa kiinteistöhuutokauppoja varten. Näiden erityispiirteiden huomiotta jättäminen voi johtaa kalliisiin virheisiin, kuten kyvyttömyyteen osallistua huutokauppaan tai saada päätökseen hankinta voiton sattuessa. On ehdottoman tärkeää ottaa selvää ehdoista tarkasti huutokaupat, noudatettavat määräajat ja vaaditut asiakirjat osallistua siihen. Oikeudellisen neuvonantajan henkilökohtainen apu voi varmistaa kaikkien juridisten muodollisuuksien tiukan noudattamisen.

2 Lisäkustannusten aliarviointi

THE kiinteistöhuutokaupat Grassessa aiheuttaa lisäkustannuksia, jotka voivat nostaa huomattavasti hankintakustannuksia. Ostajan tulee huomioida kauppahinnan lisäksi asianajajan palkkiot, rekisteröintipalkkiot, notaarin palkkiot ja mahdollisesti restaurointikulut. Näiden kustannusten laiminlyönti voi johtaa väärään arvioon investoinnin kannattavuudesta. Konsultoimalla asianajajaa voit saada tarkan arvion näistä kuluista ja välttää ikäviltä yllätyksiltä. Me Zakinen verkkosivuilla oleva laskin voi auttaa sinua arvioimaan nämä kustannukset. Tämä jää arvioksi.

3. Kiinteistössä käynnin jättäminen pois

L'kiinteistön hankinta huutokaupan aikana Grassen tuomioistuimessa suoritetaan yleensä "sellaisenaan" ilman takuuta kiinteistön kunnosta. Kiinteistön huolellisen tutkimisen laiminlyönti ennen huutokauppaa on huomattava vaara. Piilotetut viat tai rakenteelliset ongelmat voivat tehdä houkuttelevasta tarjouksesta huomattavan taloudellisen taakan. Lakineuvoja voi ohjata sinut pätevien rakennusasiantuntijoiden puoleen suorittamaan tämän tarkastuksen ja arvioimaan tarvittavat korjaukset. Samoin tarkistamalla, onko kiinteistö asunut ja kuka (lapset, vanhukset tai työssäkäyvät) on toimessa, voi kertoa myöhemmin mahdollisesti kohtaavista vaikeuksista.

 

4. Tiedon puute selvitysten määräajoista

Kiinteistöhuutokaupat edellyttävät huutokaupan jälkeisten maksuaikojen tiukkaa noudattamista. Näiden velvoitteiden noudattamatta jättäminen voi johtaa vakuuden menettämiseen ja kaupan mitätöimiseen. Siksi on välttämätöntä varmistaa tarvittavien varojen saatavuus ennen huutokauppaan sitoutumista. Neuvonantaja, joka on erikoistunut huutokauppamyynti voi opastaa sinua löytämään sopivimman rahoitusstrategian näiden rajoitusten noudattamiseksi.

5. Strategisen valmistelun puute

Huutokauppaareenalle tulo ilman määriteltyä strategiaa on yleinen mutta vältettävissä oleva virhe. Hintakaton asettaminen etukäteen, johon olet valmis sitoutumaan, kiinteistön todellisen arvon ymmärtäminen ja paikallisten kiinteistömarkkinoiden syvällinen tuntemus ovat olennaisia toimenpiteitä impulsiivisten tarjouskilpailujen ja tarjoussodien välttämiseksi. Asianajajan apu voi olla korvaamatonta tämän strategian suunnittelussa, sillä se tarjoaa tietoon perustuvan oikeudellisen ja taloudellisen näkökulman.

Lopuksi kaksi vinkkiä onnistuneeseen osallistumiseen

Alkuneuvottelu : Ennen sitoutumista on suositeltavaa pyytää neuvoa kiinteistöhuutokauppoihin erikoistuneelta lakimieheltä keskustellaksesi projektistasi. Tämä lähestymistapa valaisee sinua sen erityispiirteistä huutokauppa Grassen tuomioistuimessa ja valmistaa sinut riittävästi.

Täysi budjetti : Laadi budjetti, joka sisältää kaikki hankintaan liittyvät kulut. Lainopillinen neuvonantajasi voi auttaa sinua arvioimaan nämä kulut ja varmistamaan, että olet täysin tietoinen sijoituksesi taloudellisista vaikutuksista. Samoin jos tarvitset lainaa, pyydä periaatesopimus. Voimme vakuuttaa, ettei ole koskaan miellyttävää olla maksamatta ajallaan.

Yhteisomistuksen hallinta ilman edunvalvojaa, artiklan 47 ja lakivihjeiden välillä

Côte d'Azurin aurinkoisella rannikolla elämä yhteisomistuksessa saa erityisiä värejä, ja edunvalvoja toimii kapteenina, joka varmistaa rakennuksen harmonisen hallinnan. Mutta mitä tapahtuu, kun tämä olennainen opas puuttuu? Vaikka tämä tilanne on melko harvinainen Rivieran taivaan alla, se voi syntyä ja avata luvun täynnä kysymyksiä johtamisesta ja oikeudellisista velvoitteista. Tarkastellaanpa tätä Côte d'Azuria koskevaa skenaariota tutkimalla edunvalvojan puuttumisen seurauksia 10. heinäkuuta 1965 annetun lain 47 §:n prisman kautta, vaiheita uuden nimittämiseksi. sellaisen lainmukainen olemassaolo ja Macronin lain tuomat kehityssuunnat ovat kaikki täynnä ainutlaatuista kosketusta, jonka vain Côte d'Azur voi tarjota.

Ensinnäkin lainataan tämä § 47 Kirjaimellisesti:

Artikla 47 Voimassa 4.7.2020 alkaen
Muutettu 2.7.2020 annetulla asetuksella nro 2020-834 – art. 39
Kaikissa muissa kuin edellisessä artiklassa tarkoitetuissa tapauksissa, joissa liitolla ei ole edunvalvojaa, oikeustuomioistuimen presidentti määrää pyynnöstä määräyksellä minkä tahansa asianosaisen pyynnöstä väliaikaisen hoitajan. yhteisomistus joka on erityisesti vastuussa määräyksessä vahvistetuissa määräajoissa liiton pankkitilien viitteiden, pankkitietojen ja kaikkien liiton asiakirjojen ja arkiston saamisesta sekä kokouksen koolle kutsumisesta edunvalvojan nimittämistä varten. 9 artiklassa säädetyt ehdot.

Tämän väliaikaisen hoitajan tehtävät päättyvät automaattisesti, kun yhtiökokouksen nimeämä toimitsijamies hyväksyy hänen toimeksiantonsa.

Nämä määräykset tulevat 2.7.2020 annetun asetuksen nro 2020-834 53 §:n III mukaisesti edunvalvojalle, joka on yleiskokouksen päätöksellä vapautettu velvollisuudesta avata erillinen tili liiton nimissä. voimaan 31.12.2020.

L'47 artikla, pelastusköysi Côte d’Azurin auringon alla Rivieran yhteisomistuksen idyllisessä mutta monimutkaisessa ympäristössä 47 artiklasta tulee majakka öissä osaomisteille, jotka ovat hämmentyneitä edunvalvojansa poissaolosta. Se tarjoaa selkeän menettelyn, jonka avulla jokainen omistaja voi pyytää tuomioistuimelta väliaikaisen toimitsijamiehen nimittämistä, mikä varmistaa, että Yhteisomistus ei koskaan jää harhaan, joka takaa yhteisten alueiden jatkuvan hallinnan ja yhteisten etujen suojelun, kaikki Côte d'Azurin sinisen taivaan alla.

Lähetä pyyntö: askel kohti ratkaisua Välimeren taivaalla Uuden toimitsijamiehen nimitysprosessi alkaa pyynnöstä, joka on välttämätön askel jokaiselle, joka haluaa saada Rivieran osaomistuksensa takaisin raiteilleen. Tämä oikeudellinen vaihe tapahtuu usein toimivaltaisen tuomioistuimen areenalla, jossa tuomari arvioi arvioinnin jälkeen nimittää väliaikaisen toimitsijamiehen. Vaikka tämä toimenpide on väliaikainen, se mahdollistaa järjestyksen palauttamisen, kunnes a yhtiökokous voi valita uuden oppaan.

Pakollinen vaatimus auringon alla: edunvalvojan läsnäolo Välimeren rannoilla laki ei tässä asiassa heiluta: edunvalvojan läsnäoloa ei pidä ottaa kevyesti. Tämä kultainen sääntö varmistaa sujuvan navigoinnin yhteisomistuksessa, jonka johdossa on toimitsijamies, joka toteuttaa kokouksen päätökset, valvoo taloutta ja huolehtii yhteisten tilojen kunnossapidosta, mikä on välttämätöntä Rivieran asuinkompleksin hyvinvoinnille ja asianmukaiselle toiminnalle.

Uusi horisontti Macronin lain kanssa Macronin laki, kuin tuore tuuli Côte d'Azurin osaomistajien purjeissa, on tuonut suuria uudistuksia, jotka vaikuttavat myös edunvalvojan rooli. Se on avannut uusia näköaloja helpottamalla luottamushenkilöiden välistä kilpailua ja vahvistamalla osaomistajien oikeuksia, mikä on osaltaan edistänyt Välimeren auringossa kylpevien asuntojen läpinäkyvyyttä ja helppokäyttöisyyttä.

Purjehdusta menettämättä pohjoista Côte d'Azurilla Ilman edunvalvojaa oleminen Côte d'Azurilla saattaa tuntua odysseialta, joka on täynnä epävarmuutta ja johtamisen haasteita. Onneksi ranskalaiset lakitekstit ja Macronin lain tuomat vivahteet tarjoavat yhteisomistajille työkaluja ja selkeitä polkuja näiden myrskyisten ajanjaksojen voittamiseksi. Näin ollen 47 artiklalla ja lainsäädännöllisillä uudistuksilla aseistettuna omistajat voivat pysyä kurssilla ja varmistaa Rivieran turvasataman seesteisyyden ja kestävyyden myös ilman edunvalvojaa.

Ero kutsun ja pyynnön välillä:

Ranskan oikeusjärjestelmän ytimessä on kaksi päämekanismia, jotka mahdollistavat tuomioistuimen riitauttamisen: haaste ja pyyntö. Vaikka nämä prosessit lähentyvätkin kohti samaa päämäärää, ne erottuvat muodoltaan, käyttötavoistaan ja aloittamistaan menettelyistä.

Tehtävä: Haaste esitetään erittäin muodollisena oikeudellisena asiakirjana, jonka on suunnitellut a lakimies ja sen toimittaa ministeri, ulosottomies. Tässä asiakirjassa, joka on perustettu todelliseksi kiistanalaisten menettelyjen pilariksi, on ehdottomasti ilmaistava pyynnön aihe paljastaen tosiasiat ja oikeudelliset perusteet, joihin pyyntö perustuu. Se käynnistää riita-asian, jossa kantaja kutsuu vastaajan virallisesti tuomioistuimeen ja avaa näin dialektisen johtopäätösten vaihdon, asiakirjojen tuottamisen ja joskus tutkintavaiheen ennen tuomioistuimen päätöstä.

Pyyntö : Mitä tulee pyyntöön, sille on ominaista sen suhteellinen yksinkertaisuus haasteeseen verrattuna. Joko asianosaisen tai hänen asianajajansa kirjoittama se ei vaadi ulosottomiehen väliintuloa sen toimittamiseen. Pyynnössä on kuitenkin selkeästi mainittava pyynnön aihe ja sitä tukevat perustelut, ja siihen voidaan liittää tositteet. Hänen asiantuntemukseensa kuuluvat ei-riitaiset menettelyt tai hätäpyynnöt, helpottavat toimenpiteet, kuten varotoimenpiteet tai nopeutetut menettelyt, ilman, että se välttämättä aiheuta ristiriitaista keskustelua.

Haaste osoittautuu siis ensisijaiseksi välineeksi perusteellista oikeudellista keskustelua vaativissa konflikteissa, kun taas esitys on tarkoitettu tilanteisiin, jotka edellyttävät suorempaa ja vähemmän ristiriitaista oikeudellista väliintuloa. Jokaisella näistä välineistä on välttämätön rooli navigoinnissa Ranskan lain käänteet, joka kuvaa oikeuden monimutkaisuutta ja rikkautta inhimillisten asioiden säätelyinstituutiona.