Välj en sida

Hälsopasset: en huvudvärk för arbetsgivare: mellan skyldighet att förebygga och förbud mot uppsägningar, vad ska man göra?

 

 

 

 

 

Från när kommer anställda att behöva uppvisa hälsokort?

 Som redan nämnts i tidigare lagliga veckotidningar kommer anställda att behöva uppvisa ett hälsokort för att åka till de platser som nämns i lagen av 6 augusti 2021 från och med 30 augusti 2021. För praktikanter och lärlingar är detta datum uppskjutet till 30 september, 2021. När det gäller vårdgivare och personer som arbetar med utsatta personer ska de vara vaccinerade senast den 15 september 2021.

Kan arbetsgivaren införa vaccination mot covid-19 som en del av sin skyldighet att förebygga och skydda sina anställda?

 Genomförandet av denna skyldighet kan inte tillämpas på denna typ av vaccination så länge som detta vaccin inte är obligatoriskt enligt arbetslagstiftningen, som till exempel stelkrampsvaccinet.

 Detta skulle då vara ett brott mot Code of arbete men också ett angrepp på den mänskliga kroppens integritet och rättigheten av varje person att fritt förfoga över sin kropp enligt bestämmelserna i civillagen.

 Regeringen har försökt hitta en balanserad förlikning mellan det konstitutionella värdemålet om hälsoskydd och de rättigheter och friheter för anställda som sannolikt kommer att påverkas av akuta hälsoåtgärder.

 Möjligheten till uppsägning i avsaknad av vaccination har uteslutits av lagen om hantering av hälsokrisen.

 För anställda med tillsvidareanställning har uppsägning av anställda som inte uppvisar vaccinationspass omöjliggjorts.

 Det var planerat att dessa anställda skulle bli föremål för uppskov med sitt anställningsavtal åtföljs av ett obestämt löneavbrott.

 Kommer arbetsgivare då att kunna åberopa andra skäl för uppsägning som kommer att bedömas som verkliga och allvarliga?

 När det gäller anställda med visstidsanställning censurerade konstitutionsrådet lagändringen som ger möjlighet att säga upp ett visstidsanställning i förtid på grund av att hälsopasset inte kan uppvisas. Rådet grundade sig på ett avbrott i jämställdheten mellan anställda på tillsvidare- och visstidsanställningar: 

 "78. Därför har lagstiftaren, genom att föreskriva att underlåtenhet att uppvisa ett "hälsokort" utgör en orsak till uppsägning av endast visstids- eller uppdragskontrakt, fastställt en skillnad i behandling mellan anställda enligt natur av deras anställningsavtal som inte är relaterat till det eftersträvade syftet (övervägande 78 i beslut av författningsrådet nr 2021-824 DC av den 5 augusti 2021).

 

Det är därför förnyelsen av CDD som kommer att skapa svårigheter.  

 

Vidare kommer det inte att vara möjligt att ingå ett tillsvidarekontrakt efter ett visstidskontrakt om arbetstagaren inte uppvisar hälsopasset.

 Andra skäl för uppsägning som arbetsgivaren kan överklaga utan att uppsägningen betecknas som oskälig:

 

  • Arbetsgivaren kan åberopa skälet till uppsägning kopplat till upprepad frånvaro som stör företagets funktion och organisation, samtidigt som den kontrollerar att företagets dysfunktioner är verkliga och konkreta.

 

  • uppsägning på grund av arbetsoförmåga verkar inte vara en särskilt säker lösning för arbetsgivaren. I själva verket definieras arbetsoförmåga som avsaknad av kapacitet och/eller fysiska eller mentala egenskaper som krävs för att utföra sina uppgifter. Uppskattad enligt arbetsplats upptagen av arbetstagaren, ska det antecknas av företagsläkaren. Avsaknaden av ett vaccinationspass ifrågasätter dock inte den anställdes fysiska och mentala lämplighet att inneha sin position.

 Det återstår därför att observera hur yrkesmedicinska och industridomstolar kommer att reagera på denna fråga som, det verkar, kommer att uppstå. 

 

Slutligen kan vi undra om frågan om hälsopasset liknar frågan om diskriminering på grund av hälsostatus.  

 

Om artikel L.1132-1 i arbetslagen föreskriver att "ingen person kan vara […] avskedas eller bli föremål för en diskriminerande åtgärd, direkt eller indirekt […] särskilt när det gäller ersättning […] på grund av […], hans moral, […] på grund av hans hälsotillstånd”, är vaccinationspasset inte direkt kopplat till arbetstagarens hälsotillstånd. 

 

Det handlar inte om att skapa ojämlik behandling mellan anställda med hälsokort och de som inte gör det, av hälsoskäl. Det handlar om att fastställa denna åtskillnad i behandling baserad på skyddet av folkhälsan och de mycket höga riskerna för spridning av viruset på det nationella territoriet. Det är alltså, liksom vid arbetsoförmåga, här ingen direkt fråga om arbetstagarens hälsotillstånd, varför bestämmelserna i arbetslagen som reglerar förbudet mot alla former av diskriminering i slutändan inte skulle kunna tillämpas på denna nya situation.

 

Det återstår därför att veta Vilken väg industridomstolarna kommer att avgöra tvister som härrör från lagen av den 6 augusti 2021. 

 

Cécile ZAKINE Firm stödjer dig från början av läsåret i dessa frågor och hjälper dig inför domstol i händelse av en tvist

 

Den juridiska veckotidningen  

 

Intrång och granntvist

Varje intrång i annans mark är straffbart enligt lag eftersom det är ett angrepp på äganderätten, konstitutionellt erkänd och karakteriserad som okränkbar och helig sedan deklarationen om människors och medborgares rättigheter.

Intrång i annans mark är ett missbruk av rätt att förlänga en konstruktion på en angränsande tomt som tillhör någon annan, utan dennes medgivande.

Inledningsvis sanktionerade kassationsrätten intrånget genom att kvalificera det som ett missbruk av rättigheter även när det var minimalt och kunde beordra förstörelse av ett verk även när en takbit stack ut på grannfastigheten eller ett intrång på bara en centimeter noterades. .

I själva verket har offret för intrånget rätt att begära förstörelse av byggnaden, återställande av lokalerna och skadestånd. Ersättningen för skadestånd kommer att variera beroende på situationen.

Vilka rättsliga åtgärder kan den tvistande använda sig av?

För att få en rivning av den angränsande byggnaden som inkräktar på hans egendom, måste den tvistande först kunna bevisa gränserna för den senare och inleda en gränsdragningsåtgärd, som gör det möjligt för honom, genom förmedling av en juridisk expert utsedd av domstolen ( en sakkunnig besiktningsman), för att avgränsa gränserna för sin egendom.

Det är fullt möjligt att tillgripa vänskaplig gränsdragning när parterna är överens om att gå i denna riktning.

Gränsdragningen kommer således att ge domaren möjlighet att notera intrånget, förordna om rivning av det arbete som byggts på grannens fastighet och förordna om betalning av skadestånd.

Du ska dock veta att rättspraxis inte längre är lika strikt som de första domarna i frågan. Domarna kontrollerar faktiskt intrånget och genomför en proportionalitetskontroll för att undvika att beordra rivning av en hel byggnad så länge intrånget är minimalt och har pågått i många år. Varje parts rättigheter analyseras faktiskt suveränt av domarna för att undvika att leda till situationer som inte skulle ta hänsyn till verkligheten för en alltför strikt tillämpning av lagen.

DE Skåp Cécile ZAKINE hjälper dig med alla frågor som rör granntvister, intrång, gränsåtgärder, servitut. Så många frågor skapar grannkonflikter som kunde undvikas.

 

Din titel går här

Ditt innehåll kommer hit. Redigera eller ta bort denna text inline eller i modulen Innehållsinställningar. Du kan också utforma varje aspekt av detta innehåll i modulen Designinställningar och till och med tillämpa anpassad CSS på denna text i modulen Avancerade inställningar.

L'lagligt varje vecka

Lyssnar på kunden

 

Det är viktigt att fråga sig själv: lyssnade jag på det eller bara hörde det?

 

Den första konsultationen är viktig eftersom den första skyldigheten är att lyssna på kunden.

 

Peter Drucker sa: "Det viktigaste i kommunikationen är att höra vad som inte sägs."

 

Låt oss lägga våra fördomar åt sidan, låt oss inte tänka för kunden och låt oss verkligen lyssna på dem för att förstå deras behov.

 

Vill han vidta rättsliga åtgärder direkt eller föredrar han att försöka förlika sig?

 

Kommer han att vara den ledande klienten eller kommer han att kunna låta sig vägledas och stöttas av en kompetent fackman?

 

DE Skåp Cécile ZAKINE kommer att kunna förstå dina kommentarer och ge dig råd på bästa sätt utifrån dina mål, dina förväntningar och dina behov.

Me Zakine är verksamt i hela Frankrike: Antibes, Grasse, Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse, Ile de France, Neuilly sur Seine, Boulogne, Villepinte, Bezons, Pontoise, Toulon, Dijon, Bordeaux, Saint Tropez, Perpignan, Mont de Marsan, Rennes, Nantes, Nancy eller till och med Metz och Thionville.

Tveka inte att kontakta Me Zakine som kommer att kunna hjälpa dig med alla dessa frågor.

Me Zakine tar också emot dig via videokonferens som du kan ordna när det passar dig via hans hemsida: https://calendly.com/maitre-zakine

RÄTTIGHETER: EN KOMPLETT FRÅGA-OCH-SVAR-GUIDE

 

1: Vad är ledningsrätt?

Kort sagt: En ledningsrätt är en verklig rättighet som ger markägaren tillgång till sin egendom genom att korsa en grannes.

I detalj: Rätten till ledning regleras av artiklarna 637 och följande. i civillagen. Artikel 637 definierar det som "en avgift som påförs ett arv för användning och nytta av ett arv som tillhör en annan ägare." Det skapar ett rättsligt förhållande mellan två fonder: den dominerande fonden (som gynnas av passagen) och den tjänande fonden (som stöder den). Detta servitut kan fastställas i lag, genom överenskommelse mellan ägarna eller genom domstolsbeslut beroende på omständigheterna.

2: I vilka fall kan du lagligt korsa din grannes mark?

Kort sagt: Främst i två situationer: när din fastighet är inlåst (utan tillgång till allmän väg) eller enligt avtal med din granne.

I detalj: De två huvudsituationerna är:

  1. Den inlandsfasta fastigheten : Enligt artikel 682 i civillagen kan ägaren vars mark inte har någon avfart på allmän väg eller har en otillräcklig avfart begära passage till angränsande mark. Detta servitut kallas "lagligt" eftersom det åläggs även utan överenskommelse.
  2. Svår eller dyr åtkomst : En fastighet som har tekniskt användbar tillgång men som är svår att använda (brant sluttning, oöverkomliga utvecklingskostnader, etc.) kan dra nytta av ett "konventionellt" servitut, upprättat med grannens samtycke i enlighet med artikel 686 i civillagen. Till skillnad från laglig tjänstgöring kan detta inte åläggas utan samtycke.

3: Hur etableras en ledningsrätt på grund av en enklav?

– I korthet: Servitutet upprättas antingen genom en uppgörelse i godo som formaliserats med en notarie, eller genom domstolsbeslut om ingen överenskommelse är möjlig.

I detalj: L’établissement d’une servitude de passage pour cause d’enclave suit plusieurs principes :

  • Enligt artikel 683 i civillagen ska passagen normalt tas på den sida där vägen är kortast till den allmänna vägen.
  • Den måste dock fixeras på den plats som är minst skadlig för ägaren som drabbas av det.
  • Ersättning som står i proportion till den skada som orsakats utfaller i allmänhet till ägaren av den mark som korsas (artikel 682, punkt 3).
  • I artikel 682-1 anges att ägaren av tjänstemarken när som helst kan begära omflyttning av passagen till annan plats på hans mark, förutsatt att denna flytt inte påverkar användningen eller gör den mer obekväm.
  • Dokumentet som upprättar servitutet ska ange passagens exakta placering, dess bredd och användarvillkoren.

4: Kan en vägrätt hävas om grannen inte längre är inlåst?

Kort sagt: Ja, ledningsrätten på grund av en enklav upphör juridiskt så fort enklaven försvinner.

I detalj: Artikel 703 i civillagen säger tydligt att "servitut upphör när saker är i ett sådant skick att de inte längre kan användas." När sålunda en ägare som åtnjuter ledningsrätt förvärvar en tomt som ger honom direkt tillträde till allmän väg, eller när en ny allmän väg anläggs i utkanten av hans fastighet, har vägrätt på grund av enklav inte längre något lagligt skäl att föreligga. Ägaren av den tjänande marken kan då begära bekräftelse av denna utrotning och avlägsnande av ledningsrätten.

5: Kan en ägare vägra att säga upp ett servitut om han skaffar nytt tillträde?

Kort sagt: Han kan bara invända om den nya tillgången är otillräcklig, farlig eller svår att använda.

I detalj: Ägaren av den dominerande marken kan bestrida utplåningen av servitutet genom att visa att:

  • Den nya tillfarten utgör en fara (dålig sikt på allmän väg, brant sluttning)
  • Dess utveckling skulle kräva arbete som inte står i proportion till fastighetens värde
  • Tekniska, administrativa eller stadsplaneringsrestriktioner förhindrar normal användning av denna nya tillgång
  • Dess konfiguration tillåter inte en användning som motsvarar syftet med fonden (till exempel olämplig för passage av jordbruksfordon om fastigheten är en gård)

Det räcker därför inte med att en ny tillgång existerar materiellt: den måste faktiskt vara genomförbar och anpassad till ägarens legitima behov.

6: Hur går det till för att häva en vägrätt som blivit värdelös?

Kort sagt: Försök till uppgörelse i godo, sedan attesterad formalisering i händelse av överenskommelse, eller rättsliga åtgärder vid avslag.

I detalj: Det rekommenderade förfarandet omfattar flera steg:

  1. Försök till uppgörelse i godo : Kontakta förmånstagaren för att visa att servitutet inte längre existerar och erbjud dig att formellt avstå från det.
  2. Attesterad rapport : Låt vid överenskommelse upprätta en notariehandling som bekräftar servitutets upphörande och offentliggör den i fastighetsregistret för verkställbarhet mot tredje man.
  3. Medling eller förlikning : I händelse av oenighet, begär ingripande av en medlare eller förlikningsman före eventuella rättsliga åtgärder.
  4. Rättsliga åtgärder : Som en sista utväg, hänskjut ärendet till den territoriellt behöriga domstolen (den om byggnadens läge) för att begära att servitutet upphör att gälla.
  5. Juridisk expertis möjlig : Rätten får förordna om ett expertutlåtande för att bedöma om den nya tillgången faktiskt är tillräcklig.

7: Är det konventionella servitutet föremål för samma utrotningsregler?

Kort sagt: Nej, ett avtalsservitut upphör inte automatiskt om enklaven försvinner, om inte annat föreskrivs i handlingen.

I detalj: Till skillnad från det juridiska servitutet på grund av enklav, lyder det konventionella servitutet (fastställt genom avtal) olika regler:

  • Den består även om enklaven försvinner, om inte handlingen uttryckligen anger att den kommer att upphöra i detta fall.
  • Det kan släckas genom:
    • Ömsesidig överenskommelse mellan parterna (ändring av den ursprungliga rättsakten)
    • Icke-användning under trettio år (artikel 706 i civillagen)
    • Förvirring (när de dominerande och tjänande fastigheterna tillhör samma ägare)
    • Permanent oförmåga att träna (materiell förstörelse)

Det är därför viktigt att kontrollera den exakta karaktären av servitutet (lagligt eller konventionellt) och de exakta villkoren i den lag som upprättar det för att avgöra under vilka förhållanden det kan upphöra.

 
Boka tid 45 € 30 minuter

8: Vilka är rättigheterna och skyldigheterna relaterade till underhållet av passagen?

Kort sagt: Som standard är underhållet mottagaren av servitutets ansvar, men den konstituerande handlingen kan föreskriva andra villkor.

I detalj: I artikel 697 i civillagen föreskrivs att "den person som ett servitut är skyldigt har rätt att utföra alla arbeten som är nödvändiga för att använda det och att bevara det." Därför:

  • Ägaren till den dominerande marken ska i allmänhet stå för kostnaderna för att underhålla passagen
  • Han kan inte förvärra servitutet (vidga passagen, ändra dess väg ensidigt)
  • Ägaren av tjänstebostaden kan inte göra något som minskar användningen av servitutet (bygga på passagen, plantera träd som hindrar den)
  • Författningsrätten kan föreskriva en annan fördelning av underhållskostnaderna
  • Vid onormal försämring kan kostnadsdelning begäras.

God tro och sökandet efter samordnade lösningar föredras i allmänhet för att undvika konflikter relaterade till underhåll.

9: Är arvingarna eller nya ägare bundna av befintliga servitut?

Kort sagt: Ja, servitut är knutna till fastigheter och inte till personer, så de överförs automatiskt.

I detalj: Artikel 700 i civillagen specificerar att "om arvet för vilket servitut upprättades delas, förfaller servitut för varje del." Likaså:

  • Vid försäljning, donation eller arv ärver den nya ägaren de aktiva och passiva servitut
  • Säljaren har en laglig skyldighet att upplysa köparen om förekomsten av servitut
  • Dessa servitut ska nämnas i notariehandlingar
  • Vid köp av fastighet är det viktigt att konsultera:
    • Lagfarten och dess bilagor
    • Fastighetens inteckningsstatus
    • Stadsplaneringshandlingar
    • Befintliga planer och gränser

Även ett servitut som inte nämns i köpebrevet förblir verkställbart om det publiceras i fastighetsbokföringen.

10: Kan platsen för en ledningsrätt ändras?

Kort sagt: Ja, antingen efter överenskommelse mellan parterna eller på initiativ av ägaren av den mark som korsas om förflyttningen inte försvårar användningen.

I detalj: Artikel 701 i civillagen specificerar att "ägaren av den aktuella marken inte kan göra något som tenderar att minska användningen av servitutet eller att göra det mer obekvämt. » Emellertid tillåter artikel 682-1 ägaren av den tjänande marken att begära flyttning av passagen på egen bekostnad om han kan visa ett berättigat intresse.

För att bli accepterad måste denna resa:

  • Minska inte användarvänligheten för förmånstagaren
  • Bli helt finansierad av den sökande
  • Presentera ett objektivt intresse (tomtläggning, byggprojekt etc.)
  • Bli föremål för en ny notariehandling om parterna är överens

Vid oenighet bedömer rätten om förutsättningarna för flytten är uppfyllda.

11: Kan en vägrätt bli föremål för förvärvspreskription?

Kort sagt: Nej, en ledningsrätt kan aldrig förvärvas enbart genom långvarig användning, inte ens efter flera decennier.

I detalj: Artikel 691 i civillagen säger tydligt att "kontinuerliga icke-uppenbara servitut och diskontinuerliga servitut, vare sig de är uppenbara eller inte, endast kan fastställas genom titel." En passage som betraktas som ett diskontinuerligt servitut (som endast utövas av människan), kan inte förvärvas genom recept.

Denna regel har viktiga konsekvenser:

  • Att bara använda en passage på någon annans mark i 30 år eller mer skapar inga rättigheter
  • Ägarens tolerans innebär aldrig ett erkännande av ledningsrätt.
  • Endast en skriftlig handling (avtal eller dom) kan skapa en giltig ledningsrätt
  • Ägaren av marken kan i teorin förbjuda passage när som helst i avsaknad av en titel

För att säkra en passage som har använts under lång tid är det därför väsentligt att formalisera den med en notariehandling.

12: Vilka är konsekvenserna av försämringen av ledningsrätten?

Kort sagt: Otillåten försämring kan bestridas av ägaren av den korsade marken, vilket leder till restriktioner eller kompensation.

I detalj: Enligt artikel 702 i civillagen kan "en person som har en tjänstgöringsrätt endast använda den enligt sin titel, utan att kunna göra någon förändring som försämrar den förres tillstånd."

Försämring kan bero på flera faktorer:

  • Betydande ökning av användningsfrekvensen
  • Utvidgning eller ändring av rutten utan tillstånd
  • Ändring av destination (övergångsställe blir framkomligt)
  • Användning av personer som inte föreskrivs i grundlagen
  • Utbyggnad till nybyggnation som inte initialt planerats

I händelse av en försämring kan ägaren av tjänstebostaden:

  • Begär återgång till den ursprungliga användningen i enlighet med titeln
  • Begär ytterligare ersättning
  • Skaffa justeringar för att begränsa olägenheter
  • I händelse av en allvarlig kränkning, låt missbruket av rättigheter noteras på laglig väg

13: Hur beräknas ersättningen för vägrätt?

Kort sagt: Ersättningen är proportionell mot den lidna skadan med hänsyn tagen till fastighetens värdeminskning och de olägenheter som uppstått.

I detalj: Enligt artikel 682.3 i civillagen ska passagen upprättas "mot ersättning som står i proportion till den skada den kan orsaka". Denna ersättning är inte en köpeskilling utan en ersättning.

De element som vanligtvis tas med i beräkningen inkluderar:

  • Det markområde som påverkas av passagen
  • Avskrivning i fastighetsvärde
  • De olägenheter som genereras (buller, damm, förlust av integritet)
  • Nödvändigt underhåll av passagen
  • Konsekvenserna för utvecklingen av den övriga fastigheten
  • Den förväntade användningsintensiteten för passagen

Ersättningen kan bestämmas i form av ett engångsbelopp eller en årlig livränta. Det kan komma att revideras vid en väsentlig förändring av villkoren för utövande av servitut.

14: Är tillträdesservitut tillämpliga på landsbygds- och skogsvägar?

R14 – I korthet: Landsbygds- och skogsfastigheter åtnjuter särskilda regler för servitut, med särskilda bestämmelser för exploatering.

I detalj: Landsvägar, som tillhör kommunerna, omfattas av lant- och sjöfiskebalken. Artikel L. 161-5 föreskriver att "den kommunala myndigheten är ansvarig för polisarbete och bevarande av landsvägar".

För skogsfastigheter ger skogslagen särskilda bestämmelser:

  • Artikel L. 155-1 fastställer särskilda regler för träd på kanten
  • Artikel L. 155-2 specificerar att varje instängd skogsegendom drar nytta av rätten, inte bara för nuvarande exploatering, utan också för att säkerställa dess tjänst i syfte att bekämpa bränder.
  • Särskilda servitut kan åläggas för skydd av skog mot bränder (DFCI)

Jordbruksfastigheter åtnjuter också särskilda bestämmelser i landsbygdsbalken angående öppnande av drifttomter, med särskild uppmärksamhet på passage av jordbruksmaskiner.

15: Vilka är åtgärderna om en granne olagligt blockerar en ledningsrätt?

Kort sagt: Du kan skicka en formell anmälan, sedan begära en rättslig remiss för att snabbt få ett slut på störningen och eventuellt kräva skadestånd.

I detalj: Hindrande av en lagstadgad ledningsrätt utgör en störning som är straffbar enligt lag. De möjliga åtgärderna är:

  1. Vänligt förhållningssätt och formell besked : Artikel 56 i civilprocesslagen uppmuntrar försök till en uppgörelse i godo. Ett rekommenderat brev med mottagningsbevis som formellt ålägger grannen att återställa ledningsrätten utgör ett första formellt steg.
  2. Sammanfattande förfaranden : I en nödsituation tillåter artikel 835 i civilprocesslagen att ärendet hänskjuts till interimistiska domaren för att snabbt få ett beslut om att upphöra med störningen. Denna procedur är särskilt lämplig när blockeringen förhindrar tillgång till bostaden eller en yrkesaktivitet.
  3. Action i botten : En fullständig talan vid domstol gör det möjligt att få rätten definitivt erkänd och att få ersättning för den skada som lidits.
  4. Straff och tvångsavrättning : Domaren kan till sitt beslut bifoga ett ekonomiskt påföljd (belopp som ska betalas per dag av försening) i enlighet med artikel L. 131-1 i Code of Civil Enforcement Procedures.

I händelse av långvarigt hinder kan skadeståndet täcka kostnaderna för att på annat sätt komma åt egendomen, samt de moraliska fördomar som är kopplade till denna situation.

Boka tid 45 € 30 minuter

Advokaten ska ställa upp som en tillgänglig samtalspartner och svara på klientens frågor under hela akthanteringen. Företaget är verksamt i Alpes Maritimes-regionen (Antibes, Cannes Grasse, Nice) men även i hela Frankrike (Bordeaux, Lyon, Marseille, Paris, Paris-regionen, Strasbourg, Nantes, Nancy, Perpignan, Toulouse, Bezons, Villepinte, Pontoise, Rennes). 

Bakom kulisserna under de olympiska spelen 2024 pågår en social konflikt. Kärnan i kontroversen: den kontroversiella användningen av dagspasssystemet. Detta system, som är tänkt att erbjuda mer flexibilitet till oberoende anställda, verkar ha avletts från sitt ursprungliga mål och lämnat tusentals arbetare i en prekär och potentiellt olaglig situation.

Dagspasset: ett dåligt tillämpat system?

Dagspaketet, reglerat av artikel L. 3121-58 i arbetslagen, är ett system som gör att arbetstiden kan räknas i dagar snarare än timmar under ett år. Ursprungligen utformad för chefer, kan den även gälla för "autonoma anställda" under vissa strikta villkor.

Jag Sarah Zakine, arbetsrättsjurist, förklarar: "För att vara berättigad till dagspaketet måste en anställd dra nytta av verklig självständighet i organisationen av sitt schema. Detta är förutsättningen för detta system. »

Enligt de insamlade vittnesmålen verkar dock de anställda vid de olympiska spelen 2024 långt ifrån denna utlovade autonomi.

Påtvingade scheman, fiktiv autonomi

"Vi var tvungna att skriva på dagspasskontrakt, men vi fick strikta scheman, från 13:30 till 23:00", säger en flygplatsanställd anonymt. "Var är vår frihet att organisera sig? »

Denna situation väcker allvarliga juridiska frågor. Artikel L. 3121-59 i arbetslagstiftningen anger tydligt att dagpaket kan endast gälla anställda "som har autonomi när det gäller att organisera sin tid.

Risker för de olympiska spelens organisationskommitté (COJO)

COJO möter tunga sanktioner. "I händelse av en tvist kan domstolarna omklassificera dessa dagliga paketkontrakt till traditionella kontrakt", varnar Me Zakine. "Detta skulle innebära retroaktiv betalning för all arbetad övertid, ökad i förekommande fall. »

Rättspraxis är klar på denna punkt. I en dom av den 2 juli 2014 (nr 13-11940) påminde kassationsdomstolen om att bristen på autonomi för anställd ogiltigförklarar schablonavtalet i dagar.

En uppmaning till de anställda

Berörda medarbetare har alla intressen av att agera snabbt. Artikel L. 3245-1 av arbetslagstiftning föreskrivs en preskriptionstid på 3 år för talan om utbetalning av lön. "Varje dag som går är en dag mindre för att hävda dina rättigheter", insisterar Me Zakine.

Skillnaden mellan individuellt husbyggandekontrakt (CCMI) och försäljning i ett tillstånd av perfekt färdigställande (VEFA)
av Me Zakine

 

Inom fastigheter dikterar två utomordentligt viktiga kontrakt förhållandet mellan en byggare och en köpare: det individuella husbyggnadskontraktet (CCMI) och försäljningen i ett tillstånd av perfekt färdigställande (VEFA).

Även om dessa två modaliteter ofta likställs, har de avgörande distinktioner som kräver särskild uppmärksamhet.

Definitioner av CCMI och VEFA :

  1. Individuellt husbyggnadskontrakt (CCMI) :

CCMI är ett kontrakt som regleras av lag nr 90-1129 av den 19 december 1990, känd som "Spinetta-lagen". Den anlitar en byggare att utföra uppförandet av ett småhus för en köpares räkning. Detta kontrakt ger en färdigställandegaranti samt en garanti för perfekt färdigställande.

  1. Försäljning i perfekt färdigställande tillstånd (VEFA):

VEFA, å sin sida, regleras av artiklarna L. 261-1 och följande i bygg- och bostadslagen. Den består av försäljning av fastigheter som är under uppförande eller som ska byggas. Fastighetsutvecklaren säljer sedan en fastighet som han åtar sig att byggas i tid och villkor som överenskommits med köparen.

Nyckelutmärkelser:

  1. Kontraktets art:

DE CCMI är en entreprenadkontrakt där byggherren åtar sig att bygga ett småhus enligt de specifikationer som överenskommits med köparen. VEFA är ett försäljningskontrakt som avser fastigheter som är under uppförande eller kommer att byggas.

  1. Ansvar:

Som en del av CCMI, tillverkaren är ansvarig av hela byggprocessen, från design till leverans. Beställare är projektägare och platsen övervakas av byggherrens platschef. I VEFA ansvarar byggherren för uppförandet av den sålda fastigheten men även för dess marknadsföring. Byggherren är projektägaren. Byggarbetsplatsen övervakas av en projektledare eller en arkitekt.

  1. Leveransdatumison av bien : 

I samband med en CCMI är leveransdatumet i allmänhet fixeras på ett exakt och detaljerat sätt i kontraktet. Detta datum utgör ett avtalsenligt åtagande från tillverkarens sida gentemot köparen. I händelse av försenad leverans är tillverkaren skyldig att betala förseningsavgifter till köparen, utom i fall av force majeure eller köparens fel.

Till skillnad från CCMI är leveransdatumet i VEFA ofta mindre exakt och kan vara föremål för oförutsedda händelser kopplade till arbetets framsteg. VEFA-kontraktet anger i allmänhet en beräknad leveransperiod snarare än ett exakt datum. Parterna kommer sedan överens om en tidsram inom vilken leverans ska ske.

  1. Ersättning eller straffavgift i caär sent : 

 

När det gäller CCMI beräknas straffavgifter för sena betalningar i allmänhet på daglig basis: 1/3000:e av byggbeloppet per dag av försening (fastställt i lag).

Detta belopp som ska betalas för sena betalningsböter kan läggas till alla andra skador som uppkommit, särskilt moraliska skador eller ekonomiska skador kopplade till felaktigt betald hyra (hyresskada) eller till och med kopplad till uthyrning av en box eller en parkeringsplats.

Det är skadestånd som utdöms utöver dröjsmålsböter.

DE VEFA-kontrakt föreskriver inte straffavgifter för sen betalning som i CCMI om inte annat föreskrivs i avtalet. I det här fallet är det lämpligt att beräkna dem annorlunda och ta hänsyn till alla skada lidit. Här är de huvudsakliga skador som köparen kan drabbas av i händelse av sen leverans i VEFA gäller även för CCMI:

  • Ekonomisk skada :

Förseningen i leveransen av fastigheten kan medföra extra kostnader för köparen, såsom betalning av hyra eller månatliga bolånebetalningar för köparens nuvarande boende. Köparen kan också lida en ekonomisk förlust om förseningen i leveransen påverkar deras fastighetsprojekt eller investeringar, särskilt vid återförsäljning eller uthyrning av fastigheten.

  • Moralisk skada :

Leveransförseningen kan skapa stress, oro och osäkerhet för köparen som ser sitt fastighetsprojekt försenat. Köparen kan också tvingas förlänga sin nuvarande bostadssituation, vilket kan vara en källa till obehag och otrygghet.

  • Materiell skada :

Vid betydande förseningar kan köparen tvingas hitta en tillfällig boendelösning, vilket kan medföra merkostnader. Förseningen i leveransen kan också orsaka logistiska och organisatoriska olägenheter för köparen, särskilt när det gäller flytt och hantering av sina tillhörigheter.

  • Fördomar om njutning :

Köparen kan berövas fridfull åtnjutande av sin egendom under dröjsmålstiden, vilket utgör en skada i sig. Vid betydande förseningar kan köparen berövas fördelarna och specifika egenskaper hos den fastighet de valt, vilket kan påverka deras komfort och tillfredsställelse.

  • Projekt skada :

Försening i leveransen kan äventyra köparens livsprojekt och framtidsplaner, särskilt när det gäller planering av deras flytt, inredning eller professionella projekt relaterade till fastigheten. Det är viktigt att notera att de skador som uppstår vid försenad leverans i VEFA eller CCMI kan variera beroende på förseningens längd och omfattning, samt de specifika omständigheterna i varje fall.

 

  1. Garantier:

CCMI och VEFA ger en färdigställandegaranti och en garanti för perfekt färdigställande till förmån för köparen, och erbjuder ett omfattande skydd mot konstruktionsfel. I VEFA liksom i CCMI drar köparen nytta av de lagliga garantierna om perfekt färdigställande, god funktion och tioåriga garantier som täcker defekter, utrustning och skador som påverkar arbetets soliditet.

Kort sagt, även om CCMI och VEFA har till syfte att bygga fastigheter, skiljer sig deras egenskaper och rättsliga system avsevärt. Det är viktigt för de inblandade parterna att förstå dessa distinktioner för att på bästa sätt säkra sina rättigheter och skyldigheter i samband med sina fastighetstransaktioner. Således, a specialiserad juridisk rådgivning rekommenderas ofta för att undvika efterföljande tvister och garantera perfekt utförande av kontrakt.

Apollonia-affären – juni 2024

Upplagt den 11 april 2024

 

Påminnelse om fakta om Appolonia-affären

2009 bröt den rungande fastighetsskandalen om Apollonia-affären ut i Frankrike. Denna affär skakade fastighetsvärlden och VEFAs praxis genom att involvera fastighetsbolaget med samma namn och hundratals individer som blivit lurade av dess tvivelaktiga handlingar.

Apollonias icke-reglerande metoder var kärnan i bluffen:
– Försäljning av lägenheter utanför planen till kraftigt övervärderade priser;
– löften om garanterad hyresavkastning som aldrig förverkligades;
– ta ut stora provisioner och använda aggressiva försäljningstekniker. 

Med cirka 700 klagande och bedrägerier som uppskattas till nästan 800 miljoner euro, omfattningen av den ekonomiska och moraliska skada som offren lidit är betydande, vilket orsakar chockvågor över hela landet. " Apollonia-affären och VEFA-rättvisa » hänvisar till en fastighetsskandal som skakade Frankrike på 2000-talet. VEFA, eller Sale in the Future State of Completion, är ett kontrakt för försäljning av en fastighet som fortfarande är under uppbyggnad.

Apollonia-affären, uppkallad efter fastighetsbolaget i hjärtat av skandalen, uppenbarade sig när köpare möttes av förseningar i leveransen av sina fastigheter, problem med byggkvaliteten och, i vissa fall, rent och enkelt försvinnande av investerade medel. .

Investerare blev lurade i samband med fastighetsprogram i VEFA föreslagit av företaget Apollonia, som leds av Jean-Claude Mas. 

Dessa program bestod av köp av bostäder avsedda för möblerad uthyrning, med löfte om attraktiv avkastning. Bostaden var dock inte byggd eller blev det levereras sent, och den utlovade avkastningen uppnåddes aldrig.

Fallet väckte många klagomål från förolämpade investerare, som ofta förlorade en betydande del av sitt kapital. Undersökningar avslöjade bedrägliga metoder, såsom överfakturering, komplexa finansiella arrangemang och döljande av information.

I den ofta ogenomskinliga fastighetsvärlden, finansiella skandaler är tyvärr inte ovanliga. Apollonia-affären, som nyligen aktualiserades, illustrerar tyvärr denna verklighet.

Denna affär, som skakade VEFA-sektorn, belyser sofistikerade bedrägerimetoder, vilket leder till kolossala ekonomiska förluster för många investerare.

Arbetssättet i denna affär är lika komplext som skandalöst. 

Handlingar undertecknade massivt "på hörnet av ett bord", på kaféer eller lyxhotell i Paris. Allt gjordes för att göra kunderna tillfreds. En av de mest oroande aspekterna av den här affären är den påstådda inblandningen av vissa banker och notarier i att validera och underlätta dessa bedrägliga transaktioner. Förfalskade dokument, obefintliga finansiella garantier och manipulation av medel har citerats som en del av dessa tvivelaktiga metoder.

 Och sedan exploderade allt 2008.

Hur ingriper Me Zakines klient i Appollonia-affären?

 Mr Zakine, jurist och jurist företräder sin klient i detta Apolonia-ärende. Den senare kommer att få reda på uppkomsten av denna affär på radio.

 Detta är början på 15 år juridisk strid, ångest och hårt arbete för att inte bli ruinerad.

 Omfattningen av finansiella förluster som investerare lider är svindlande, med uppskattningar som når nästan en miljard euro. Dessa förluster har inte bara allvarliga ekonomiska återverkningar för enskilda investerare, utan undergräver också allmänhetens förtroende för finans- och fastighetssystemet som helhet.

 MTrots myndigheternas ansträngningar att utreda detta fall och ställa de ansvariga inför rätta är vägen till att reparera skadan lång och osäker för många offer för Apollonia-affären. Rättsliga tvister ökar, med anklagelser mot flera intressenter, inklusive fastighetsbolaget självt, bankerna och de inblandade notarier.

Senaste utvecklingen i Appollonia-affären?

 DE Zakine skåp skulle vilja informera er om den senaste utvecklingen i Apollonia-affären, angående anklagelser om ett bedrägeri på miljarder euro som involverar försäljning utanför planen (VEFA), banker och notarier.  Me Zakine fick nyligen ett positivt beslut inför hovrätten i Paris.  Domaren angav tydligt att våra klienter var helt välgrundade och legitima att begära ett uppskov med förfarandet medan sekretessen för utredningen hävdes. Detta beslut markerar ett viktigt steg framåt i vår strategi för att garantera rättvis rättvisa för våra kunder.

Trots upphävandet av sekretessen för utredningen under förfarandet noterade domaren ändå att denna begäran var särskilt välgrundad.

Detta beslut välkomnades och gav hopp till hans klienter angående det, vi hoppas, positiva utfall av ärendet som definitivt kommer att prövas.  

Genom detta beslut fyllt av rättvisa ansåg domaren att köparna var berättigade i sin begäran, vilket stärkte vår ställning och erkände legitimiteten av våra handlingar och våra kunders i denna långa kamp.

Detta fall belyser det kritiska behovet av striktare reglering och ökad tillsyn inom fastighetssektorn för att förhindra sådana katastrofer i framtiden. Investerare måste kunna ha förtroende för fastighetstransaktionernas integritet och vara skyddade mot bedrägliga och vilseledande metoder.

Sammanfattningsvis representerar Apollonia-fallet en dyster påminnelse om farorna med fastighetsinvesteringar och belyser de fortsatta bristerna i regleringen och övervakningen av sektorn. Myndigheter och marknadsaktörer måste fördubbla sina ansträngningar för att säkerställa transparens, ansvarighet och investerarskydd i alla fastighetstransaktioner.

På ett område där förtroende är väsentligt påminner Apollonia-affären oss om att det krävs vaksamhet och att ansvar måste tas på alla nivåer för att undvika sådana skandaler i framtiden.

Kontakta en advokat som känner till Appolonia-fallet

Hur ingriper Me Zakines klient i Appollonia-affären?

Cabinet Zakine finns kvar vid din sida för att ge dig all nödvändig support i denna fråga.

Vi kommer att fortsätta arbeta outtröttligt för att hävda dina rättigheter och få en reparation skäligt för de ekonomiska och otvivelaktigt ekonomiska skadorna.

Tveka inte att kontakta oss för eventuella frågor som kan påverka den mörka Apollonia-affären, denna stora försäljningsbluff i tillståndet av framtida färdigställande. 

Maître Zakine – Advokat i Apollonia-affären

5 saker att veta om du vill köpa fastigheter på Grasse Court-auktioner

Auktioner i Grasse utgör ett intressant alternativ för att förvärva fastigheter och lös egendom till priser ofta under marknaden. Oavsett om du är en investerare, en förstagångsköpare eller helt enkelt letar efter en bra affär, kommer denna kompletta guide att låta dig förstå de olika procedurerna, stegen att följa och råden att delta i auktioner i Grasse med full tillförsikt. Endast nödvändighet: ha pengarna eller ett principavtal från din bankman! Som en påminnelse kan du hitta listan över varor som ska säljas på auktion här.

1. Vad finns till salu på Grasse Court-auktionen?

Grasse-domstolen anordnar två typer av auktioner:

  • DE fastighetsauktioner : De gäller lägenheter, hus, mark, garage m.m. Dessa tillgångar kan komma från fastighetsutmätningar, rättsliga likvidationer eller lediga arv.
  • Försäljning till möbelauktioner : De rör möbler, smycken, tavlor, konstverk m.m.

DE Grasse fastighetsauktioner erbjuda alla typer av fastigheter: detta sträcker sig från en lägenhet, en parkeringsplats eller helt enkelt privat mark som är under Grasse Courts jurisdiktion.

2. De olika procedurerna

Två distinkta förfaranden styr auktionerna:

  • Rättsliga auktioner : De beställs av en domare och övervakas av en advokat. De flesta fastigheter som läggs ut till försäljning i Grasse säljs via detta förfarande.
  • Frivilliga auktioner : De organiseras på begäran av ägaren av fastigheten, som vill sälja den snabbt. Denna procedur är mindre vanlig i Grasse.

3. Steg att följa för att delta i auktionen

A. Ta reda på om fastigheterna

  • Se försäljningskatalogen: tillgänglig online på webbplatsen för Grasse domstol eller från den advokat som ansvarar för försäljningen.
  • Besök fastigheterna: om möjligt för att få en uppfattning om deras skick och värde. Detta steg är viktigt.
  • Fråga efter uppskattningar: från fastighetsexperter eller auktionsförrättare för lös egendom. Annars, bestäm dig för att veta att du kommer att ha kostnader att lägga till (konsultera vår beräknade kalkylator för detta).

B. Ta kontakta en advokat.

  • För att kunna svara och bjuda (pressa buden) måste du ha en advokatbyrå (du måste vara advokat). För att göra detta, kontakta en advokat som gör auktioner och fråga dem om de redan är bokade för denna period.

C. Lägg ut en obligation

  • En summa pengar som garanterar ditt åtagande att betala klubbslaget om du vinner auktionen.
  • Obligationsbeloppet är i allmänhet 10% av initialpriset. Betalning med kassacheck ska ges till den advokat som ska driva budgivningen.

D. Håll tummarna

  • Försäljningen sker i en rättssal vid hovet Grasse.
  • Instruera din advokat att driva på insatserna och hoppas.

4. Avgifter att betala

Utöver klubbslaget måste du betala följande avgifter:

  • Auktionsavgifter : 14.28% av klubbslaget.
  • Registreringsrättigheter : för fastighetsförsäljning, variera beroende på försäljningspriset.
  • Advokatkostnader : om du använder en advokat för att hjälpa dig (vilket är obligatoriskt för fastigheter).

5. Tips för att delta i auktioner

  • Sätt en budget och överskrid inte det. (det är därför advokater är nödvändiga)
  • Vara försiktig och låt dig inte ryckas med av adrenalinet att sälja.
  • Om du är osäker, tveka inte att ringa en professionell (advokat, fastighetsexpert etc.).

Expertguide till rättsprocess i Cannes: Strategier och råd vid Grasse Court

Auktion i Cannes representerar en viktig juridisk process för förvaltning och delning av samägda fastigheter, särskilt som krävs i fall av arv eller separation. Denna process, styrd av exakta juridiska principer, kräver rigorös behärskning och förberedelse för att effektivt navigera i dess komplexitet. Här är en konsolidering av viktiga råd, optimerade kring nyckelordet "Cannes-förfrågan" och förknippade med relevanta long-tail-uttryck.

Förstå auktionen i Cannes

Auktion i Cannes utser den rättsliga processen som underlättar upphörandet av gemensamt ägande av fastigheter av dess bjuds ut till försäljning på offentlig auktion. Denna lösning övervägs när innehavarna av andelar i en gemensam fastighet inte kan nå en överenskommelse om dess fördelning, vilket möjliggör en rättvis fördelning av intäkterna från försäljningen i enlighet med varje delägares rättigheter.

Cannes Auktionsprocess: Viktiga steg

Resan av auktion i Cannes är uppbyggd kring strategiska faser:

1. Lansering av det rättsliga förfarandet:

Åtgärd initierad av en eller flera delägare inför Cannes High Court, i syfte att få tillstånd att sälja fastigheten.

2. Fastighetsexpertis:

Utvärdering av fastigheten av en licensierad fackman för att fastställa dess marknadsvärde, avgörande för en rättvis och rättvis försäljning.

3. Organisation av auktionen:

Det goda är erbjuds på auktion offentliga i Cannes, vilket möjliggör deltagande av potentiella köpare

4. Fördelning av medel:

Intäkterna från försäljningen fördelas mellan meddeltagarna, i enlighet med deras respektive andelar.

Företräde för det vänskapliga avtalet inom ramen för auktionen i Cannes
Att välja en vänskaplig överenskommelse innan en auktion inleds i Cannes rekommenderas starkt. Detta tillvägagångssätt kan avsevärt minska kostnaderna och varaktigheten för förfarandet, samtidigt som det främjar en fördelaktig lösning för alla inblandade parter.

Avgifter i samband med sambandsförfarandet i Cannes

Auktion i Cannes medför olika kostnader, inklusive arvoden för advokater som är specialiserade på auktion i Cannes, rättegångskostnader, fastighetsvärdering och kostnader i samband med auktionen. Det är viktigt med tillräcklig ekonomisk förberedelse.

Vikten av juridisk rådgivning vid auktion i Cannes
Stöd av a advokat specialiserad på auktionsförfaranden i Cannes är avgörande. En erfaren yrkesman ger strategisk vägledning, från förberedelse av begäran till juridiskt ombud, vilket garanterar ett effektivt försvar av klientens rättigheter.

Konsultation med en auktionsexpert i Cannes
Vid behov av budgivning i Cannes, engagemang av en specialiserad advokat är avgörande. Vårt företag, erkänt för sitt juridisk expertis fastighets- och auktionsförfaranden i Cannes, står till ditt förfogande för en personlig konsultation, så att du kan närma dig processen med tillförsikt och kompetens.

Möjligheten att delta i en fastighetsauktion inom Grasse domstol presenterar sig som en unik möjlighet att förvärva arv, ofta till ett förmånligt pris. Vägen till ett sådant förvärv är dock långt ifrån fri från hinder, särskilt för dem som inte känner till denna process. Att förstå risker och undvika fallgropar är viktigt för alla som överväger att starta detta företag. Med hjälp av en erfaren auktionsadvokats klokhet, kommer här en djupgående utforskning av fallgroparna att undvika och goda rekommendationer för framgångsrikt deltagande.

1. Okunskap om juridiska bestämmelser

Grasse Judicial Court fastställer sina egna standarder och protokoll för fastighetsauktioner. Underlåtenhet att vara medveten om dessa egenheter kan leda till kostsamma misstag, såsom oförmåga att delta i auktionen eller att slutföra förvärvet i händelse av en seger. Det är absolut nödvändigt att ta reda på exakt om villkoren för auktioner, tidsfrister som ska iakttas och nödvändiga dokument att ta del av det. Personlig hjälp från en juridisk rådgivare kan säkerställa strikt efterlevnad av alla juridiska formaliteter.

2 Undervärdering av tilläggskostnader

DE fastighetsauktioner i Grasse innebära merkostnader som avsevärt kan öka den totala anskaffningskostnaden. Utöver köpeskillingen måste köpare beakta advokatarvoden, registreringsavgifter, notarieavgifter och eventuellt restaureringskostnader. Att försumma dessa kostnader kan resultera i en felaktig bedömning av investeringens lönsamhet. Genom att konsultera en advokat kan du få en trogen uppskattning av dessa utgifter och undvika obehagliga överraskningar. En kalkylator på Me Zakines hemsida kan hjälpa dig att uppskatta dessa kostnader. Detta förblir en uppskattning.

3. Utelämnande av besöket på Fastigheten

L'förvärv av fast egendom under en auktion av domstolen i Grasse utförs i allmänhet "i befintligt skick", utan garanti avseende fastighetens skick. Att inte genomföra en noggrann undersökning av fastigheten före auktionen utgör en anmärkningsvärd fara. Dolda defekter eller strukturella problem kan göra ett attraktivt erbjudande till en betydande ekonomisk börda. En juridisk rådgivare kan hänvisa dig till kvalificerade byggnadsspecialister för att utföra denna inspektion och utvärdera nödvändiga renoveringar. Likaså att kontrollera om fastigheten är upptagen och av vem (barn, äldre eller arbetande) kan indikera vilka svårigheter du kan ha senare.

 

4. Bristande medvetenhet om avvecklingsfrister

Transaktioner på fastighetsauktioner kräver strikt iakttagande av betalningsfrister efter auktionen. Underlåtenhet att uppfylla dessa skyldigheter kan leda till förlust av depositionen och ogiltigförklaring av försäljningen. Det är därför viktigt att säkerställa tillgången på nödvändiga medel innan man förbinder sig till auktionen. En rådgivare specialiserad på auktionsförsäljning kan vägleda dig mot den mest lämpliga finansiella strategin för att respektera dessa begränsningar.

5. Brist på strategisk förberedelse

Att gå in på auktionsarenan utan en definierad strategi är ett vanligt men undvikande misstag. Att i förväg sätta pristaket som du är villig att binda, förstå det verkliga värdet av fastigheten och ha djupgående kunskaper om den lokala fastighetsmarknaden är viktiga steg för att undvika impulsiva budgivningar och budkrig. Biståndet från en advokat kan vara ovärderligt för att utforma denna strategi, vilket ger ett välgrundat juridiskt och ekonomiskt perspektiv.

Till sist två tips för framgångsrikt deltagande

Inledande konsultation : Innan något åtagande är det tillrådligt att rådfråga en advokat som är specialiserad på fastighetsauktioner för att diskutera ditt projekt. Detta tillvägagångssätt kommer att upplysa dig om särdragen hos auktion vid Grasse domare och kommer att förbereda dig ordentligt.

Full budget : Ta fram en budget inklusive alla kostnader i samband med förvärvet. Din juridiska rådgivare kommer att kunna hjälpa dig att uppskatta dessa utgifter och se till att du är fullt informerad om de ekonomiska konsekvenserna av din investering. Likaså om du behöver ta ett lån, be om ett principavtal. Vi kan försäkra dig om att det aldrig är trevligt att inte kunna betala i tid.

Hantera ditt samägande utan förvaltare, mellan artikel 47 och juridiska tips

På den soliga kusten av Côte d'Azur tar livet i ett delägarskap särskilda färger, där förvaltaren spelar rollen som kapten och säkerställer en harmonisk förvaltning av byggnaden. Men vad händer när denna viktiga guide saknas? Även om denna situation är ganska sällsynt under Rivierans himmel, kan den uppstå och öppna ett kapitel fullt av frågor om förvaltning och juridiska skyldigheter. Låt oss titta på detta scenario specifikt för Côte d'Azur, och utforska konsekvenserna av frånvaron av en förvaltare genom prismat i artikel 47 i lagen av den 10 juli 1965, stegen för att utse en ny, den avgörande betydelsen av att ha en enligt lag, och utvecklingen som åstadkoms av Macron-lagen, alla beströdda med den unika touch som bara Côte d'Azur kan erbjuda.

Först av allt, låt oss citera detta avsnitt 47 Ordagrant:

Artikel 47 Version i kraft sedan 4 juli 2020
Ändrad genom dekret nr 2020-834 av den 2 juli 2020 – art. 39
I alla fall, förutom det som föreskrivs i föregående artikel, där förbundet inte har någon förvaltare, utser ordföranden för den rättsliga domstolen, genom beslut på begäran, på begäran av någon berörd part, en provisorisk administratör för samägande som särskilt ansvarar för att inom de tidsfrister som föreskrivs i förordningen inhämta referenser på förbundets bankkonton, bankuppgifterna samt förbundets samtliga handlingar och arkiv samt för att sammankalla möte med sikte på förordnande av förvaltare enl. villkoren i artikel 9.

Denna provisoriska administratörs funktioner upphör automatiskt när den förvaltare som utsetts av bolagsstämman accepterar hans mandat.

I enlighet med III i artikel 53 i dekret nr 2020-834 av den 2 juli 2020, för förvaltare som har befriats från skyldigheten att öppna ett separat konto i förbundets namn genom beslut av generalförsamlingen, kommer dessa bestämmelser träder i kraft den 31 december 2020.

L'Artikel 47, en livlina under Côte d'Azur-solen I den idylliska men komplexa miljön på Rivierans delägande, blir artikel 47 en ledstjärna i natten för delägare som är desorienterade av frånvaron av sin förvaltare. Det erbjuder ett tydligt förfarande som gör det möjligt för alla ägare att begära att domstolarna utser en provisorisk förvaltare, vilket säkerställer att delägarskap lämnas aldrig i drift, garanterar kontinuerlig förvaltning av gemensamma områden och skydd av kollektiva intressen, allt under Côte d'Azurs blå himmel.

Lansera en begäran: Ett steg mot upplösning under Medelhavshimlen Processen att utse en ny förvaltare börjar med en förfrågan, ett nödvändigt steg för alla som vill få tillbaka sitt Riviera-delägande. Detta juridiska steg sker ofta på den behöriga domstolens arena, där en domare, efter utvärdering, tillsätter en tillfällig förvaltare. Denna åtgärd, även om den är provisorisk, tillåter en sken av ordning att återupprättas tills en bolagsstämma kan stå att välja en ny guide.

Ett imperativ under solen: närvaron av en förvaltare På Medelhavets stränder gör lagen inga vågor på denna punkt: närvaron av en förvaltare ska inte tas lätt på. Detta gyllene regeln säkerställer smidig navigering av samägandet, med en förvaltare vid rodret för att genomföra församlingens beslut, övervaka ekonomin och sköta underhållet av de gemensamma utrymmena, vilket är avgörande för välbefinnandet och välfungerandet för alla bostadskomplex på Rivieran.

Ny horisont med Macronlagen Macron-lagen har, som en frisk vind på seglen för delägandena i Côte d'Azur, medfört stora reformer, som också påverkar förvaltarens roll. Det har öppnat nya vyer genom att underlätta konkurrensen mellan förvaltare och stärka delägarnas rättigheter och på så sätt bidra till en mer transparent och tillgänglig förvaltning för bostäder som badar i medelhavssolen.

Segling utan att tappa norrut på Côte d'Azur Att vara utan en förvaltare på Côte d'Azur kan tyckas vara en odyssé avbruten av osäkerheter och ledningsutmaningar. Lyckligtvis erbjuder franska lagtexter och nyanserna av Macron-lagen delägare verktyg och tydliga vägar för att övervinna dessa turbulenta perioder. Således, beväpnad med artikel 47 och lagstiftningsinnovationer, kan ägare hålla kursen och säkerställa lugnet och hållbarheten i deras Riviera-paradis, även i den tillfälliga frånvaron av en förvaltare.

Skillnaden mellan kallelse och begäran:

I hjärtat av det franska rättssystemet är det två huvudmekanismer som gör det möjligt att ifrågasätta domstolen: stämningen och begäran. Dessa processer, även om de konvergerar mot samma mål, kännetecknas av sin form, deras användning och de procedurer de initierar.

Uppgiften: Stämningen framställs som en högst formell rättshandling, utformad av en advokat och levereras av en ministeriell tjänsteman, kronofogden. Detta dokument, etablerat som en verklig grundpelare för omtvistade förfaranden, måste absolut artikulera ämnet för begäran, avslöja fakta och de rättsliga grunder som den bygger på. Det inleder en tvistemålsprocess där käranden formellt uppmanar svaranden att inställa sig inför domstol, vilket öppnar upp för ett dialektiskt utbyte av slutsatser, framtagande av dokument och ibland en utredningsfas innan det rättsliga beslutet.

Förfrågan : Vad gäller begäran kännetecknas den av dess relativa enkelhet jämfört med kallelsen. Skrivet antingen av den berörda parten eller av dennes advokat, kräver det inte ingripande av en kronofogde för leveransen. Begäran måste dock tydligt ange föremålet för begäran, de argument som stöder den och kan åtföljas av styrkande handlingar. Hans expertområde inkluderar icke-kontinuerliga förfaranden eller nödförfrågningar, vilket underlättar åtgärder såsom försiktighetsåtgärder eller påskyndade förfaranden, utan att nödvändigtvis framkalla en motsägelsefull debatt.

Stämningen visar sig således vara det föredragna verktyget i konflikter som kräver en fördjupad rättslig debatt, medan motionen är avsedd för situationer som kräver mer direkta och mindre konfronterande rättsliga ingripanden. Vart och ett av dessa instrument spelar en oumbärlig roll i navigeringen av vändningar i fransk lag, som illustrerar komplexiteten och rikedomen av rättvisa som en reglerande institution för mänskliga angelägenheter.